Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Regionovedenie.doc
Скачиваний:
21
Добавлен:
19.12.2018
Размер:
862.21 Кб
Скачать

2. Рынок недвижимости.

В настоящее время обеспеченность жильем населения Приморского края составляет 20 кв. метров на человека. На этом фоне средний российский показатель равняется 25-30 кв. метрам на душу населения. Еще одной отличительной особенностью краевого рынка жилья является отсутствие элитной недвижимости соответствующей данному статусу по международной классификации. Помимо этого край отличается высокой себестоимостью строительства жилья и как следствие дорогой стоимостью недвижимости. Последняя с начала 2010 года прибавила в цене на вторичном рынке 14.07%,

достигнув среднего значения в 45972 руб. за 1 кв.м. Соответствующие данные приводит Аналитический центр «Недвижимость Владивостока». Стоимость частного домостроения составляет во Владивостоке 5 430 501 руб.

Вместе с тем АЦ «Недвижимость Владивостока» сообщает о том, что быстрее всего дорожали в 2010 году однокомнатные квартиры и «гостинки». Стоимость данного жилья выросла соответственно на 21,42% и 16,2%. Для сравнения двух, трех и четырехкомнатные квартиры прибавили в цене лишь 11,72%, 10,21% и 4,58% соответственно.

Общее количество сделок на рынке недвижимости Приморья увеличилось. Связывается это с увеличением предложения и реализацией отложенного спроса. Последний в большей степени направлен на одно и двухкомнатные квартиры экономкласса. Помимо этого увеличился спрос на жилье площадью свыше 30 кв. метров. Эксперты это связывают с сокращением разницы цен на однокомнатные квартиры и «гостинки». Вместе с тем на рынке быстрее всего реализуются квартиры, чья стоимость чуть ниже средней. Это свидетельствует о том, что реальные сделки производятся зачастую при существенном дисконте, что свидетельствует о некоторой неуверенности продавцов.

Помимо этого на рынке увеличилось количество ипотечных сделок. А сама ипотека существенно подешевела.

В свою очередь рынок аренды активизировался в крае с осени 2010 года. Спрос с недорогого жилья перекинулся в сегмент жилья бизнес-класса и элитного жилья. На этом фоне по объемам спроса доминируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры среднего ценового сегмента площадью до 45 кв. метров. На них приходится до 70% запросов поступающих в риэлторские агентства. При этом с рынка «вымывается» предложение бизнес-класса. Вместе с тем, как и ранее основной спрос на арендуемое жилье во Владивостоке создают приезжие.

В настоящее время средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 12 722 руб. в месяц. Двухкомнатные квартиры сдаются по цене в 20 222 руб. в месяц.

Вместе с тем местные риэлторы сообщают о том, что средняя прибыль от сдачи жилья в аренду не превышает в год 5% от стоимости жилья. Аренда офисного помещения составляет в среднем 2 190 руб. за кв.м. в год.

Себестоимость возведения жилья в крае в два раза выше, чем в Москве. Это обуславливается более дорогим в Приморье производством строительных материалов.

Себестоимость строительства жилья составляет 1.3 тыс. долларов за кв. метр. При этом рентабельность девелоперского бизнеса составляет 40%.

В ближайшее время аналитики прогнозируют стабильную ценовую ситуацию на рынке недвижимости Приморского края. Возможный рост цен будет превышать рост инфляции на 2-4%, что предполагает увеличение цен на 10-14% в год.

Средняя цена земли в Приморье составляет 550 002 руб. за сотку.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]