2. Рынок недвижимости.

Рынок недвижимости Краснодарского края уже довольно продолжительное время находится в фазе стабилизации. Самый сложный период 2008-2009 гг., в течение которого цены первичного рынка на жилье снизились более чем на 18%, преодолён. Со второй половины 2009 года цены на жилую недвижимость перестали падать, но и не начали расти. Про такую ситуацию часто говорят "рынок достиг дна".

В течение 2009 года ситуация на рынке недвижимости характеризовалась "замораживанием" строительства многих жилых объектов и задержками сроков ввода в эксплуатацию. В 2010 году эта тенденция ослабела, и почти никто из застройщиков больше не переносил сроков сдачи. Это очень позитивная тенденция, свидетельствующая о признаках "реанимации" рынка. Однако говорить о полном восстановлении еще рано.

Наиболее востребованными на рынке стали небольшие по площади 1-но и 2-х комнатные квартиры экономичного и среднего класса. Именно такие квартиры можно приобрести с наименьшим бюджетом. Но самой важной особенностью стало то, что покупатели готовы приобретать не просто дешевое жилье, а только дешевое и качественное. Даже самые доступные по цене предложения, но имеющие плохое местоположение, неудовлетворительные качественные характеристики не пользуются спросом. Покупатели стали более разборчивыми и требовательными. Обладая даже небольшой суммой на покупку жилья, они стараются найти и купить только самое лучшее.

Рынок элитного жилья в Краснодаре развит не очень сильно. Это объективно связано с тем, что в столице Кубани достаточно широкая прослойка людей среднего класса, которые предъявляют основной спрос на относительно недорогое жилье. Ввиду этого, объем строительства в элитном сегменте никогда не был большим.

Сегодня средняя стоимость 1 кв. м жилой площади в строящихся домах составляет 41 614 рублей. При этом средняя стоимость самого дешевого жилья экономичного класса составляет 37 695 рублей за 1 кв. м, среднего класса – 39 922 рубля, бизнес – 47 583 рубля.

Самое дорогое, элитное жилье, в среднем стоит 77 700 рублей за 1 кв. м. На вторичном рынке стоимость 1 кв. м составляет 43 165 рублей. Средняя цена квартиры в городе Краснодар – 3 593 968 руб. Что касается аренды, то средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 13 102 руб. в месяц, двухкомнатной - 20 134 руб. в месяц.

Рынок коммерческой недвижимости Краснодарского края состоит из трех крупных частей: офисная недвижимость, торговая недвижимость, и складская/производственная недвижимость, причём самая большая доля коммерческой недвижимости края приходится на офисные помещения.

В структуре предложения офисов Краснодарского края до сих пор преобладает доля некачественных помещений класса "С" и "D".

Несмотря на то, что в последнее время на рынке началось активное строительство офисов и бизнес-центров - коммерческая недвижимость Сочи класса А и В, основная масса предложения соответствует классу "С", "D", "E", а предложение качественных офисов, новых или реконструированных в общей структуре минимально и составляет около 10% . Однако даже при таком низком качестве предлагаемых помещений, в Краснодарском крае реализуются практически любые офисные площади.

Если говорить непосредственно об областном центре, то здесь самая большая доля предложения приходится на центр города, причём именно офисная недвижимость по-прежнему остаётся одним из самых прибыльных вариантов недвижимости коммерческого плана.

Цены на офисную недвижимость Краснодарского края очень разнятся. Столь широкий ценовой диапазон за квадратный метр общей площади зависит от местоположения и состояния такой недвижимости.

Если говорить об аренде офисной недвижимости, то тут следует отметить, что основными арендаторами на рынке офисной недвижимости края выступают организации Краснодара, Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Ростова-на-Дону и организации других городов России. Стоимость аренды квадратного метра офисных помещений составляет 8 225 руб. за кв.м. в год, а аренда торговых площадей - 7 632 руб. за кв.м. в год.

При этом в отличие от арендаторов, покупатели офисной недвижимости заинтересованы в приобретении больших офисных площадей, так самый большой

покупательский спрос наблюдается на офисы от 50 до 100 м2 - 40%, на втором месте офисные помещения площадью от 100 до 500 м2 - 25%, спрос на покупку офисов от 20 до 50 м2 - 20%, до 20 м2 - 15%.

Если рассматривать с позиции отраслевой принадлежности арендаторов и собственников офисных зданий класса "А" и класса "В", то наибольшую долю составляют компании, которые действуют в сфере торговли и производства продукции. На втором месте находятся компании, функционирующие в сфере услуг (консалтинговые, рекламные, туристические компании, юридические услуги и др.), а на третьем - доля собственников и арендаторов высококлассных офисных помещений - банков. Четвёртое место занимают компании, которые функционируют в сфере телекоммуникаций. Пятое - компании, занимающиеся строительством и инвестициями в различные отрасли экономики. И, наконец, шестое место - страховые компании и различные органы государственной власти и Администрации Краснодарского края.