- •Вопрос 10.2.Виды стоимости и цен объектов недвижимости.
- •Вопрос 10.3.Сметная стоимость строительства и ее экономическое содержание
- •Вопрос 10.4. Система сметных норм и нормативов
- •Вопрос 10.5. Механизм формирования договорной (контрактной) цены на строительную продукцию
- •Вопрос 10.6.Включение налогов и неналоговых платежей в себестоимость строительной продукции.
- •Вопрос 10.7.Определение договорной (контрактной) цены на продукцию строительства.
- •Вопрос 10.8. Обоснование ставок арендной платы за сдаваемые в аренду здания, помещения
Вопрос 10.4. Система сметных норм и нормативов
Задачей сметного нормирования является создание системы прогрессивных сметных норм, соответствующих современному уровню строительной техники и технологии.
Такая система должна отвечать следующим основным требованиям: обеспечивать достоверное определение сметной стоимости строительной продукции; стимулировать научно-технический прогресс и повышение качества строительной продукции; способствовать снижению сметной стоимости строительства и росту эффективности капитальных вложений.
Важной предпосылкой создания единой широкой сметно-нормативной базы является наличие в строительстве (в отличие от промышленности) единых норм времени и расценок на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы, по которым оплачивается труд рабочих, а также типовых производственных норм расхода материальных ресурсов.
Производственные нормы предназначены для определения в процессе строительства затрат труда, размеров заработной платы рабочих и потребности в материальных ресурсах. Они установлены на отдельные строительные и монтажные работы или процессы.
Сметные нормы затрат труда, времени работы машин и расхода материальных ресурсов по сравнению с производственными нормативами значительно укрупнены. Они разрабатываются калькулированием затрат на комплексы работ и включают ряд производственных норм, связанных общим циклом выполняемых работ.
Существующая система сметных норм является нормативной базой ценообразования в строительстве. Она охватывает целый комплекс так называемых нормативных документов, регламентирующих многие процессы в строительстве.
Сметные нормы подразделяются:
по назначению на нормы для определения сметной стоимости строительной продукции (строительно-монтажных работ);
нормы для определения сметной стоимости всех других работ и затрат, связанных со строительством и производимых за счет капитальных вложений (приобретение оборудования, инструмента и инвентаря, производство проектно-изыскательских работ, содержание дирекции строящегося предприятия, компенсация строительным организациям различных затрат, связанных с особыми условиями строительства и др.).
По степени укрупнения нормативы делятся:
на элементные сметные нормы и расценки на отдельные конструктивные элементы и виды строительных и монтажных работ (сметные нормы СНиП, ЕРБР, расценки на монтаж оборудования);
укрупненные сметные нормы и расценки (прейскуранты, УСН, УР).
В составе нормативов выделяются нормы и расценки, применяемые в отраслях строительства (промышленном, гражданском, сельскохозяйственном, дорожном и т.д.).
К числу основных видов сметных норм и нормативов относятся:
сметные нормы на строительные и специальные строительные работы − СНиП (строительные нормы и правила);
единые районные единичные расценки на строительные работы (ЕРЕР);
укрупненные сметные нормы (УСН) на здания и сооружения в целом;
укрупненные сметные нормы на конструктивные части зданий и виды работ;
укрупненные расценки (УР);
расценки на монтаж оборудования;
средние районные сметные цены на материалы, изделия и конструкции;
сметные цены на эксплуатацию строительных машин;
сметные цены на перевозку грузов для строительства;
нормы накладных расходов и плановых накоплений в строительстве;
нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;
нормы затрат на временные здания и сооружения и др.
Кроме того, при разработке некоторых сметных нормативов (элементных сметных норм, единичных расценок) применяются производственные нормы, к которым можно отнести единые нормы и расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы (ЕНиР) и производственные нормы расхода строительных организаций.