- •Введение
- •Глава 1
- •Природно-экономическая характеристика
- •Населенного пункта
- •Общая характеристика города и прилегающего района
- •Социально-экономическая и территориальная характеристика
- •Сводный трудовой баланс
- •Социальная сфера
- •Образование
- •Глава 2 Анализ использования земельного фонда населенного пункта
- •Распределение земель города Подольска по формам собственности в динамике за пять лет
- •Распределение земель г. Подольска по видам использования.
- •Характеристика микрорайонов г. Подольска
- •Глава 3 Прогнозирование развития материальных и трудовых ресурсов населенного пункта
- •Прогнозирование численности населения на перспективу
- •3.2. Определение перспектив развития рынка недвижимости в населенном пункте
- •Динамика ежегодных сделок с недвижимостью
- •Глава 4 Прогнозирование развития промышленной и селитебной застройки населенного пункта
- •Расчет параметров уравнения отводов земель для промышленных целей
- •4.2. Прогнозирование отводов для селитебной застройки в населенном пункте
- •Прогноз отводов под жилищное строительство
- •4.3. Прогнозирование строительства объектов культурно-бытового обслуживания
- •Прогноз потребности в основных учреждениях социально-культурного Обслуживания
- •Планируемые параметры объектов социально-культурного обслуживания
- •Прогнозирование торговых объектов на территории города
- •4.4. Прогнозирование развития промышленной и транспортной застройки
- •Размещение промышленных предприятий и торговых на территории города
- •Прогноз отвода земель под линейные сооружения
- •Глава 5 Прогнозирование природоохранных мероприятий в населенном пункте
- •5.1. Краткая характеристика состояния окружающей среды населенного пункта
- •Выбросы вредных веществ в атмосферу от стационарных источников
- •Сравнение уровня загрязнения городов
- •5.2. Прогнозирование природоохранных мероприятий в населенном пункте
- •Динамика развития оврагов и промоин на эрозионно опасных участках
- •Мероприятия по противоэрозионной защите почв.
Прогнозирование торговых объектов на территории города
Наименование объекта |
Единицы измерения |
Площадь отвода под одним объектом |
Обслуживание в ед. времени |
Потребность в объектах |
Общая площадь под объектами одного типа (расчет.) |
Стоимость строительства одного объекта, тыс. руб. |
Итоговая стоимость в тыс. руб. (расчет.) |
Ошибка в отводе / в стоимости |
Придорожное кафе |
га |
0,06 |
20 чел./час |
3 |
0,18 |
10000 |
30000 |
± 0,018 / ± 3000 |
Торговый центр |
м2 |
350 |
100 мест на рынке |
2 |
700 |
4500 |
9000 |
± 70 / ± 900 |
Продуктовый рынок |
м2 |
20,0 |
100 мест на рынке |
2 |
40 |
15000 |
30000 |
± 4 / ± 3000 |
Торговый павильон |
м2 |
12,0 |
30 чел./час |
5 |
60 |
240 |
1200 |
± 6 / ± 120 |
ИТОГО |
га |
|
|
12 |
0,26 |
29740 |
70200 |
|
К факторам удорожания подземного строительства относятся:
– выполнение дополнительных объемов земляных работ;
– усложнение несущих и ограждающих конструкций;
– установка специальных вентиляционных систем и другие.
Необходимо определить экономическую эффективность строительства поземного торгового комплекса площадью 0,15 га, характеризующуюся сроком окупаемости дополнительных капитальных вложений по сравнению наземным строительством (Ток), по следующей формуле:
Ток = ( Ко – Кт ) / ( Э + П + В +У +Д +Г +О), (6)
где Ток – срок окупаемости дополнительных капиталовложений по сравнению с нормативным (Тнорм= 7 лет);
К0 – дополнительные капитальные вложения в подземное строительство по сравнению с наземным,
К0 = 55703125 руб. + ( 2 × 1000000 руб.)=57703125 руб.
П – дополнительная прибыль торгового павильона,
П = 3017863 руб./год + (2 × 300000 руб./год)=3617863 руб.
В – экономия общественного времени на трудовые и культурно-бытовые поездки,
В = 150434 руб./год + 2 × 1000=152434 руб./год;
У – экономия сил при отсутствии транспортной усталости,
У = 104332 руб./год + (2 × 3000 руб.)=110332 руб./год;
Э – экономия эксплуатационных расходов по объектам подземного строительства, руб./год;
Г – экономия горючего на транспорт, руб./год;
Д – экономия от ускорения доставки грузов, руб./год;
О – снижение расходов на охрану окружающей среды, руб./год;
Э + Г + Д + О = 157470 руб./год + (2× 20000 руб./год)=197470руб./год;
Кт = К1×S =0,15*11875000=1781250 руб.,
где S – экономия городских территорий (0,15 га);
К1 – экономия капитальных вложений за счет сохранения городских территорий при подземном строительстве,
К1 = 9875000 руб./га + (2 × 1000000 руб./га)=11875000руб./га;
Ток = ( Ко – Кт ) / ( Э + П + В +У +Д +Г +О)=(57703125-1781250 )/(197470+110332+152434+ 3617863) =13,71 лет.
В нашем случае, строительство торгового комплекса эффективно Ток> Тнорм ,следовательно ,неэффективно строить подземный торговый комплекс.