Глава 3 Прогнозирование развития материальных и трудовых ресурсов населенного пункта

3.1. Определение прогнозной численности населения

Показателями эффективного развития любого города является уровень жизни людей, проживающих в нем. От этого показателя напрямую зависит отток или приток населения в город. Заинтересованность людей в проживании или предпринимательской деятельности на какой-либо территории будет определяться количеством приобретаемых объектов недвижимости. Таким образом, развитие рынка недвижимости характеризует развитие материальных ресурсов.

Основной движущей силой научно-технического прогресса является наличие человеческих ресурсов. Поэтому любое прогнозирование использования земельных ресурсов в городе зависит от определения прогнозной численности населения. Это обусловлено тем, что вся структура прогнозируемых мероприятий тесно связана с изменением численности населения, а следовательно, с возрастанием общественных потребностей населения.

Определение численности населения на перспективу осуществляется статистическим методом, который предусматривает введение коэффициента, полученного на основе анализа линейного тренда за определенный период наблюдения. На основе анализа изменения численности населения выводится средний арифметический коэффициент. Расчет прогнозной численности населения студент производит по формуле

Н_п = Н_ф + ((П_е × П_м) × К_э) × Т_п × Д ± m,

где Н_п – прогнозируемая численность населения, тыс. чел;

Н_ф – фактическая численность населения (380 тыс. чел.);

П_е – коэффициент, учитывающий интенсивный прирост населения (0,97);

П_м – коэффициент, учитывающий прирост населения за счет миграции (1,038);

К_э – коэффициент экономического роста населения (1,020);

Т_п – период прогнозирования: 1, 3, 5 лет;

Д – коэффициент приведения (0,456);

m – ошибка прогноза каждого периода (соответственно 1%, 3% и 5%).

Коэффициенты, используемые в расчетах, берутся в среднем по Московской области

Прогнозирование численности населения на перспективу

№ п/п	Наименование поселения	Фактическая численность населения, тыс.	Период прогнозирования
		2010 г.	2011 г.	2013 г.	2015 г.
1	2	3	4	5	6
1.	Подольск	380,00	380,47 ± 3,8	381,40 ± 11,44	382,34 ± 19,12

Вывод:прогнозная численность населения на 2011 года составит 380,47±3,8 тыс. человек, на 2013-составит381,40±11,44 тыс.человек, на 2015 год-382,34±19,12 тыс. человек.

3.2. Определение перспектив развития рынка недвижимости в населенном пункте

Основным показателем «благополучия» поселения является формирование и развитие местного рынка недвижимости, который отражает развитие социально-экономической базы населения, а также его платежеспособности и социально-эколого-экономической привлекательности данного региона.

Студент должен провести анализ формирования рынка недвижимости по отдельным его сегментам с учетом особенностей и регионального спроса и предложения.

В результате систематического наблюдения за развитием рынка недвижимости была получена статистика сделок, приведенная в таблице 6.

Таблица 6