Глава 2 Анализ использования земельного фонда населенного пункта
Существующее использование земельного фонда г. Подольска Московской области
Все земли в административных границах города Подольска Московской области относятся к землям населенных пунктов и составляют по состоянию на 1 января 2010 г. 3792 га. Распределение земель города за последние пять лет по формам собственности в соответствии с данными кадастра недвижимости представлено в таблице 2. Видно, что за рассматриваемый период в городе наблюдается постепенное увеличение площади земель, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, за счет земель государственной и муниципальной собственности.
Таблица 2
Распределение земель города Подольска по формам собственности в динамике за пять лет
|
Года |
Общая площадь |
В собственности граждан |
В собственности юридических лиц |
В государственной и муниципальной собственности |
|
2006 |
3792 |
305 |
231 |
3256 |
|
2007 |
3792 |
334 |
245 |
3213 |
|
2008 |
3792 |
348 |
250 |
3194 |
|
2009 |
3792 |
362 |
292 |
3138 |
|
2010 |
3792 |
366 |
327 |
3099 |
В 2010 году в собственность из свободных городских земель населенного пункта было предоставлено 39 га, из них:
– под индивидуальное жилищное строительство – 3 га;
– для ведения садоводства – 1 га;
– юридическим лицам под производственными, торговыми, административными объектами – 35 га.
В аренду было предоставлено 24 га, из них:
– под строительство многоэтажных жилых домов – 16 га;
– под строительство промышленных, торгово-развлекательных, административных объектов – 8 га.
Земель, используемых организациями для производства сельскохозяйственной продукции, в черте г. Подольска нет. Общая площадь земель, используемых гражданами для производства сельскохозяйственной продукции, составляет 309 га; 227 га заняты садоводческими товариществами и кооперативами, и 71 га составляет площадь пяти кооперативов огородников. Из общей площади, используемой гражданами для производства сельскохозяйственной продукции, 309 га составляют сельскохозяйственные угодья, в их составе 75 га – пашня; 225 га – многолетние насаждения и 9 га – застроенная территория. Из 227 га, занимаемых садоводческими товариществами и кооперативами, 200 га переданы в собственность 2080 гражданам, 27 га – в постоянное (бессрочное) пользование. В собственности граждан, имеющих участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, находятся 166 га, на праве пожизненного наследуемого владения – 62 га, в пользовании – 35 га.
Земельный фонд города Подольска распределяется по различным видам угодий. Распределение земель города по видам угодий на начало 2010 года наглядно представлено на диаграмме (рис. 2).
Рис. 2. Распределение земель города Подольска по угодьям
В составе земель города Подольска имеются земли сельскохозяйственного использования. Городские сельскохозяйственные угодья занимают площадь 492 га (13% от общей площади города), из них 85 га приходится на пашню, 225 га – на многолетние насаждения, 10 га заняты сенокосами и 152 га пастбищами. Водные объекты на территории города занимают 50 га (1,3% от общей площади). Более половины территории г. Подольска (68%) – земли застройки, площадь которых составляет 2573 га. Из них к землям жилой застройки относятся 390 га (более 10%), из которых 120 га (3%) – земли многоэтажной застройки и 270 га (7%) – земли для индивидуального жилищного строительства. Около 1224 га (33%) составляют земли общественно-деловой застройки. Новая многоэтажная застройка на территории города ведется в основном за счет сноса ветхого фонда и уплотнения многоэтажной застройки и промышленных объектов. Площадь земель, занятых дорогами, проходами, проездами, составляет 106 га, то есть около 3% от общей площади города. Земли под лесами и древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд, в границах города составляют 2 га. На территории Подольска имеются нарушенные земли, их площадь – 319 га (8%). Нарушенные земли представлены в основном выработанными карьерами: это песчано-глиняный карьер в районе цементного завода, известняковый карьер в районе поселка Добрятино и другие. По данным объектам выполнен проект рекультивации на площади 40 га. К прочим землям на территории города относятся 11 га, из которых 7 га занимают овраги.
Определение уровня использования территории города
Рассмотрим распределение земельного фонда г. Подольска по видам использования, представленное в таблице 3.
Таблица 3