Прогноз отводов под жилищное строительство

Наименование	Прогнозируемый отвод
	2011 год	2013 год	2015 год
Многоэтажное жилищное строительство	11,29 ± 0,17	33,62 ± 1,48	56,19 ± 4,13
Индивидуальное жилищное строительство	9,93± 0,14	27,81 ± 1,23	46,48 ± 3,42

4.3. Прогнозирование строительства объектов культурно-бытового обслуживания

В связи с увеличением в расчетный период численности населения Подольска, а также площади нового жилищного строительства возникает потребность в строительстве учреждений культурно-бытового обслуживания.

Расчет потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания производится на основе нормативных показателей ТСН ПЗП-99 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений» с учетом прогноза численности населения на расчетный срок; при этом используется нормативный метод прогнозирования (табл. 9).

Таблица 9

Прогноз потребности в основных учреждениях социально-культурного Обслуживания

Наименование учреждения, предприятия, сооружения	Единица измерения	Норматив на 1000 жителей	Всего по городу
			Существующие (сохраняемые)	Требуется по нормативу (расчет.)	Новое строительство (расчет.)
1	2	3	4	5	6
Дошкольные образовательные учреждения	мест	40	6157	15298	9141
Общеобразовательные школы	мест	140	18087	53541	35454
Магазины продовольственных и непродовольственных товаров	м2 торговой площади	280	46165	107081	60916
Кафе, Рестораны	пос. мест	40	6932	15298	8366
Гостиницы	мест	6	374	2295	1921

Вывод: из таблицы видно, что таким образом на 2015 год в городе Подольск необходимо будет построить Дошкольных образовательных учреждений

на 9141 мест, общеобразовательных школ на 35454 мест, Магазины

продовольственных и непродовольственных товаров на 60916 м² торговой площади, кафе и ресторанов на 8366 постоянных мест, гостиниц на 1921место.

Затем в таблице 10 необходимо рассчитать количество требуемых объектов социально-культурного обслуживания, занимаемую ими площадь и стоимость строительства, используя нормативы и учитывая полученную потребность в новом строительстве.

Таблица 10

Планируемые параметры объектов социально-культурного обслуживания

Наименование объектов	Единица измерения	Планируемые параметры
		Нормативная вместимость	Количество требуемых объектов (расчет.)	Площадь отвода под одним объектом	Общая площадь, га (расчет.)	Стоимость строительства одного объекта, тыс. руб.	Итоговая стоимость, тыс. руб.
1	2	3	4	5	6	7	8
Дошкольное образовательное учреждение	мест	250	37	0,7	25,9	230000	8510000
Общеобразовательная школа	мест	1000	35	2,3	80,5	265000	9275000
Магазин продовольственных и непродовольственных товаров	м2 торговой площади	250	244	0,2	48,8	17000	4148000
Кафе, рестораны	пос./смену	25	335	0,3	100,5	55000	18425000
Гостиница	мест	350	6	0,2	1,2	10000	60000
ИТОГО			656		256,9		40418000

Вывод: в городе Подольске к 2015 году необходимо разместить 37 дошкольных образовательных

учреждений с итоговой стоимостью 8510000 тыс. рублей, 35 общеобразовательных школ с общей стоимостью 9275000 тыс. рублей, 244 продовольственных и непродовольственных магазина общес стоимостью 4148000 тыс. рублей, 335 кафе и ресторанов стоимсотью 184250 тыс. рублей и 6 гостиниц общей стоимостью 60000тыс. рублей. Итоговая стоимость всех расчетных объектов будет составлять 404180000 тыс. рублей.

Необходимые для города объекты целесообразнее размещать на свободных городских землях общего пользования, а также на территории сноса ветхого жилья, в местах строительства новых жилых кварталов.

Кроме того, необходимо разместить на территории города некрупные торговые объекты: придорожные кафе, торговые центры, торговые павильоны. Прогнозирование отводов и стоимости строительства этих объектов представлено в таблице 11.

Новые торговые точки, а также предприятия общественного питания необходимо размещать с учетом их индивидуальных особенностей: в центрах селитебной застройки, общественно-деловых центрах, вблизи пересечения пассажиропотоков с автомобильным и железнодорожным транспортом. Также данные объекты целесообразно разместить в крупных торговых центрах.

Помимо вышеперечисленных предприятий и торговых объектов на территории города необходимо разместить подземный торговый павильон. Эффективность комплексного подземного строительства складывается из социально-экономических, инженерно-экономических и градостроительных компонентов.

Социально-экономическая эффективность проявляется в экономии времени населением, снижении транспортной усталости, улучшении санитарно-гигиенических условий проживания. Инженерно-экономическая эффективность выражается в ограничении роста городских территорий в результате сокращения протяженности улиц, инженерных коммуникаций, объема работ по инженерной подготовке и благоустройству; в сокращении размеров отчуждения сельскохозяйственных земель, расходов на возмещение потерь и затрат в сельскохозяйственном производстве и т.д.

Таблица 11