4.2. Прогнозирование отводов для селитебной застройки в населенном пункте

Современное развитие города требует комплексного развития селитебной зоны, которое будет заключаться в комбинированной застройке малоэтажными и многоэтажными жилыми объектами.

Развитие жилых зон г. Подольска может планироваться на основе использования свободных и резервных территорий, реконструкции и модернизации существующих кварталов застройки, сноса ветхого и малоценного фонда, а также частичного использования территорий садово-огородных участков. Приоритетной задачей в развитии жилых зон города является достижение морфологического разнообразия застройки.

Необходимо определить размеры отводов земель под жилищное строительство в населенном пункте.

В соответствии с современными архитектурно-планировочными требованиями расчет отводов под многоэтажное жилищное строительство будет производиться по следующей формуле:

Р_ом = ((Н_п - Н_ф) × К_м × К_в × Р_м × К_пр) / ( К_с × К_д × К_си) ± m,

где Р_ом – прогнозируемая площадь отводов под многоэтажную жилую застройку, га;

Н_п – прогнозируемая численность населения, чел.;

Н_ф – фактическая численность населения, чел.;

К_м – коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих получить квартиры в многоэтажном жилом доме; К_м = 0,95–0,65;

К_в – коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей – переселенцев из ветхого жилья, К_в. = 1,30;

Р_м – площадь, отводимая под многоэтажное жилое строение; Р_м = 2,10–1,35;

К_пр – коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому и прилегающую зону отдыха; К_пр= 1,10;

К_с – коэффициент семейности, К_с = 3;

К_д – коэффициент, учитывающий количество квартир в жилом доме; К_д = 72;

К_си – коэффициент эффективной загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальному; К_си = 0,55;

Ром = ((380470-380000)*0,95*2,1*1,3*1,1)/(3*72*0,55)= 11,29 га (период прогнозирования 1год)

Ром = ((381400-380000)*0,95*2,1*1,3*1,1)/(3*72*0,55)= 33,62га (период прогнозирования 3года)

Ром = ((382340-380000)*0,95*2,1*1,3*1,1)/(3*72*0,55)= 56,19 га (период прогнозирования 5лет)

±m – ошибка прогноза.

m = (Р_ом ×К_л × К_пп) \ 100,

где К_л – коэффициент, учитывающий ошибку прогнозирования; К_л = 1,47%;

К_пп – период прогнозирования, лет.

m= (11,28653*1.47*1)/100= 0,17 (период прогнозирования 1год)

m= (33,61944*1.47*3)/100= 1,48 (период прогнозирования 3года)

m= (56,1925*1.47*5)/100= 4,13 (период прогнозирования 5 лет)

Расчет прогнозных отводов под индивидуальное жилищное строительство производится по следующей формуле:

Р_ои = ((Н_п - Н_ф) × К_м × К_в × Р_м × К_пр) / ( К_с × К_си) ± m, (5)

где Р_ои – прогнозируемая площадь отводов под индивидуальную жилую застройку, га;

Н_п – прогнозируемая численность населения, чел.;

Н_ф – фактическая численность населения, чел.;

К_м – коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих поселиться в индивидуальных домах; К_м = 0,50;

Р_м – площадь, отводимая под индивидуальный жилой дом; Р_м = 0,10 га;

К_в – коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей – переселенцев из ветхого жилья; К_в = 1,30;

К_пр – коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому; К_пр = 1,10;

К_с – коэффициент семейности; К_с = 3;

К_см – коэффициент эффективной загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальному; К_см = 1,2;

± m – ошибка прогнозирования; рассчитывается по формуле

Рои = ((380470-380000)*0,5*0,1*1,3*1,1)/(3*1,2)= 9,33 га (период прогнозирования 1год)

Рои = ((381400-380000)* 0,5*0,1*1,3*1,1)/(3*1,2)= 27,81 га (период прогнозирования 3года)

Рои = ((382340-380000)* 0,5*0,1*1,3*1,1)/(3*1,2)= 46,48 га (период прогнозирования 5лет)

± m – ошибка прогнозирования; рассчитывается по формуле

m = (Р_ои ×К_л × К_пп) \ 100,

где К_л – коэффициент, учитывающий ошибку прогнозирования; К_л = 1,47%;

К_пп – период прогнозирования, лет.

m= (9,334722*1.47*1)/100= 0,14 (период прогнозирования 1год)

m= (27,80556*1.47*3)/100= 1,23 (период прогнозирования 3года)

m= (46,475*1.47*5)/100= 3,42 (период прогнозирования 5 лет)

По результатам выполнения расчетов заполняется таблица