Права членов кооператива:

• Пользоваться всеми услугами кооператива

• Право выбирать форму участия

• Получить от кооператива в пользование жилое помещение

• Право пользоваться льготами

• Право получения информации о деятельности кооператива

• Право завещать пай

• Право выхода из кооператива с получением действительной стоимости пая. Рыночная стоимость определяется на день окончания финансового года, в котором состоялось выбытие. Срок, в который должна быть произведена выплата, указывается в уставе, иначе – в течение месяца со дня окончания финансового года.

• Право обжаловать в общем порядке решения правления, общего собрания

• Право на определение требований к жилому помещению

• Право получить жильё в собственность

• Право на получение доходов от предпринимательской деятельности кооператива

Срок передачи помещения не устанавливается.

Статус накопительного кооператива.

Права кооператива:

• Привлекать и использовать привлечённые средства граждан для приобретения жилья

• Привлекать заёмные средства

• Оказывать своим членам юридическую, консультационную и иную помощь

• Право использовать на приобретение жилья: паевые взносы, субсидии и субвенции, кредиты и займы, добровольные пожертвования

• Право требовать внесения членами кооператива всех видов взносов.

Обязанности кооператива:

• Нести отдельный счёт по операциям, связанным с привлечением и использованием строительства жилья

• Обеспечить свободный доступ к ознакомлению с информацией о себе (о существенных фактах деятельности кооператива)

• Получать предварительное разрешение общего собрания на отчуждательные сделки.

Исключение члена из кооператива и наследования пая – смотри самостоятельно!

Особенности приобретения права собственности на жилые помещения при привлечении денежных средств граждан.

• У кого возникает первоначальное право собственности на жилое помещение?

• Какие юридические факты являются возникновением права собственности?

• В какой момент возникает право собственности на рассматриваемое помещение?

Пункт 4 статьи 218 ГК гласит: гражданин, полностью выплативший паевой взнос, становится собственником жилья в кооперативе. Однако эта норма требует конкретизации. Для возникновения права собственности в кооперативе должен быть состав, который мы писали ранее (4 юридических факта). В момент регистрации права собственности возникает право собственности на жилое помещение.

Проблемы совершенствования законодательства о юридических лицах.

Изменение законодательства о некоммерческих организациях.

Была введена новая статья, которая предусматривает создание гос.компаний.

Гос.компания образуется по решению Правительства РФ, её имущество состоит из двух частей:

1. Взнос РФ – на праве собственности.

2. Имущество, переданное в управление.

Сегодня одна гос.компания Росавтодор.

Законодательство о некоммерческих организациях пополнилось ФЗ О кредитной кооперации. Данный закон допускает создание и деятельность кредитных потребительских кооперативов.

Кредитный потребительский кооператив – это добровольное объединение физических или юридических лиц на основе членства по территориальному, профессиональному, иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кооператива.

Цели деятельности:

1. Организация финансовой взаимопомощи – для этого члены кооператива объединяют паянакопления, а также могут привлекать финансовые средства своих членов. От юридических лиц денежные средства привлекаются по договорам займа, от граждан – на основании договора передачи личных сбережений.