Жилищно-строительные кооперативы.

Правовое регулирование – это ЖК.

Жилищный кооператив – добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление жилым и нежилым помещением. Основная черта в том, что здесь имеет место участие в юридическом лице.

В предмет гражданского права входят:

1. Имущественные. Объект: вещи. По способу удовлетворения интереса:

   1. Вещные.

   2. Обязательственные.

2. Личные неимущественные. Объект: результат интеллектуальной деятельности (связаны с имуществом); жизнь, здоровье (несвязанные с имуществом).

3. Организационные (выделяет уральская школа).

4. Корпоративные (московская школа).

1. Абсолютные – противостоят все и каждый

2. Относительные – 2 субъекта, права и обязанности корреспондируют.

Эти отношения по сути являются договорными, в основе договор, а не членство, но это всего лишь точка зрения.

Субъекты:

1. Граждане, достигшие 16 лет.

2. Юридические лица.

Количество членов не может быть меньше 5 и превышать количество помещений. Гражданин подает заявление, его рассматривает Правление, принимает решение, после этого общее собрание утверждает решение Правления, после этого гражданин выплачивает вступительный взнос, с этого момента гражданин становится членом кооператива. Получается, что на совести Правления остается соблюдение правила о максимальном количестве членов и соответствия его количеству жилых помещений. ЖК не предусматривает какую-либо регистрацию членства кооператива и прав, возникающих на получение квартиры.

Учредительным документом является устав (ст.113 ЖК).

Управление.

1. Общее собрание, Конференция (участников больше 50, должно быть предусмотрено уставом). Правомочно, если присутствует более 50% членов кооператива. Решение считается принятым, если проголосовало более половины присутствующих.

2. Правление. Осуществляет руководство текущей деятельностью, из своего состава избирает Председателя, полномочия определяются Уставом. Председатель обеспечивает исполнение решение, действует без доверенности. Ревизионным органом является ревизор или комиссия (ст.220), ими не могут быть члены Правления, плановые ревизии не реже 1 раза в год. Правление на каждое собрание должно предоставлять заключение по бюджету. Сравнивая долевое строительство и ЖКооперативы нужно помнить, что ДС – целевое использование деньгами, в кооперативе никакой ответственности за нецелевое использование не предусмотрено.

Права и обязанности членов кооператива:

1. Обязан:

   1. Внести вступительный взнос.

   2. Внести паевой взнос, понятие которого в ЖК нет, скорее всего, он приравнивается к стоимости жилья, плюс расходы на иное. В противном случае возможно исключение по ст.133 ЖК, кодекс предусматривает ситуацию, когда член ещё не полностью внес паевой взнос, но уже пользуется.

   3. Не записана в ЖК вообще. ЖСК – потребительский кооператив в силу прямого указания закона, ст.116 ГК предусматривает покрывать убытки за счет взносов.

ПРИМ. Можно применять закон «О защите прав потребителей» – он распространяется только на договорные отношения, а ЖСК – это не договорные отношения, значит нельзя.

2. Права:

   1. Требовать предоставления жилого помещения, но условия о качестве и сроке законом не предусмотрено. По ст.124 ЖК – предается на основании решения общего собрания, с этого момента начинается вселение.

   2. Право выйти из кооператива, порядок предусматривается Уставом. Касательно возвращения пая ЖК ничего не говорит. В ЖСК выражается в пае некая совокупность прав – право голосовать, требовать жилое помещение, право на паенакопление. Формально в ЖК не закреплено право на уступку члена ЖСК своего пая, поэтому уступка пая осуществляется через выход.

   3. Вытекает из ГК. Член кооператива имеет право на получение дохода от предпринимательской деятельности ЖСК (п. 5 ст.116 ГК).

Исключение члена из ЖСК (ст.132 ЖК).

Основания:

1. Грубое неисполнение своих обязанностей – порядок через общее собрание членов ЖСК.

Наследование пая (ст.131 ЖК).

По ЖК предусмотрены ЖСК иЖК.

ЖК приобретают, реконструируют, обслуживают, а ЖСК строят, заселяют, обслуживают, в остальном все одинаково.