Жилищно-накопительные кооперативы.

Нормативная база: закон «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 г. ЖНК решает проблемы граждан следующими образами – 1) приобретение жилых помещений (через покупку); 2) участие в строительстве в качестве дольщика по договору долевого строительства;3) участие в строительстве в качестве застройщика; 4) кооператив может вкладывать денежные средства в строительство кооперативных домов (каким образом – непонятно).

ЖНК – кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях путём объединения паевых взносов.

Создание и деятельность кооператива.

Кооператив создаётся по инициативе не менее 50 человек, не более чем 5000 человек. Если число членов кооператива переваливает за количество 5000, то в судебном порядке происходит разделение или выделение кооператива. Членом кооператива может быть только гражданин, достигший 16-летнего возраста. Участниками могут быть и юридические лица. Юридические факты членства в кооперативе – 1) подача заявления; 2) внесение сведений о гражданине, который подал заявление в ЕГРЮЛ; 3) внесение вступительного взноса и первого платежа в счёт паевого взноса. Если гражданин в течение 3 месяцев не вносит денежные средства, то исполнительный орган может направить в налоговый орган заявление об аннулировании сведений о члене. К отношениям, которые не связаны с членством и которые возникают по гражданско-правовым договорам между кооперативом и его членами, могут применяться правила и нормы закона «О защите прав потребителей». Кооператив не может состоять в договорных отношениях со своими членами, в результате которых возникают права и обязанности, связанные с приобретением жилых помещений. Учредительным документом является устав. Реорганизацию кооператива смотри самостоятельно!

Управление кооперативом осуществляется следующими органами: общее собрание, правление , исполнительные органы (статья 33 закона «О ЖНК»).

Обязанности членов кооператива:

• Внести взнос (вступительный – денежные средства, которые вносятся единовременно на покрытие расходов, связанных с образованием кооператива и приёмом в него нового члена; членский – те средства, которые должны вноситься периодически, его назначение – на покрытие расходов, связанных с уставной деятельности, за исключением приобретения помещений; паевой – компенсировать затраты на приобретение жилья).

Примерная стоимость жилого помещения указывается в заявлении, которое пишет гражданин при вступлении в ЖНК. Примерная стоимость определяется с учётом средней рыночной стоимости аналогичного жилья. Эта стоимость указывается и должна быть подтверждена решением уполномоченного органа. Паевой взнос должен погашать затраты на страхование жилого помещения, на повышение его потребительских качеств до уровня, которое указано в заявлении, содержание и коммунальные услуги на данное помещение до передачи гражданину в пользование, обслуживание привлечённых кредитов и займов на эту квартиру и уплату иных обязательных платежей. Паевые взносы вносятся в соответствии с выбранной членами кооператива формой участия. Форма участия в деятельности кооператива предусмотрена в статье 27 закона. Формы утверждаются общим собранием, правлением. Форма участия не может устанавливаться индивидуально для одного члена кооператива. Члены кооператива несут ответственность перед кооперативом за просрочку внесения взносов. Размер неустойки определяется уставом.

Паенакопление – паевые взносы членов кооператива, внесённые на определённую дату. Пай – доля паенакопления конкретных членов в паевом фонде. Паевой фонд – сумма паенакоплений членов.

• Не препятствовать осуществлению прав, исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива.

• Нести ответственность по долгам кооператива. Порядок покрытия убытков должен быть закреплён уставом.