Приобретение права собственности добросовестного приобретателя.

Действующее гражданское законодательство предусмотрело возможность приобретения прав собственности добросовестным приобретателем. Фигура добросовестного приобретателя появляется в том случае, когда в качестве отчуждателя выступает упровомоченное лицо. В абз.2 п.2 ст.223 ГК добросовестный приобретатель становится собственником имущества с момента гос.регистрации, данное правило не распространяется когда первоначальный собственник вправе истребовать данное недвижимое имущество на основании ст.302 ГК. В концепции, учитывая фрагментарность, предлагалось предусмотреть полноценное правило о приобретении права собственности добросовестного приобретателя, указанные правила по мнению разработчиков должны были распространяться как на приобретение движимых, так и недвижимых вещей.

Не дожидаясь внесения изменения в действующее законодательство Высшие судебные инстанции на опережение реализации концепции сформулировали следующие положения:

1. Добросовестный приобретатель может стать собственником имущества, приобретенного у приобретателя, как в случае, когда вступило в силу решение суда об отказе истребовании имущества, так и в случае, когда прежний собственник в суд не обращался, а основания для удовлетворения его иска отсутствуют.

2. Так как первоначальный приобретатель становится собственником имущества, то первоначальный собственник не вправе истребовать такое имущество и в том случае, когда оно перешло последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

3. Абз.2 п.2 ст.223 ГК должен распространяться и на случай добросовестного приобретения движимых вещей в силу аналогии закона. Моментом возникновения права собственности в таком случае должен являться момент возмездного приобретения данных вещей. Таким образом приобретатель становится добросовестным отчуждателем.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности.

Условия.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо:

1. Добросовестность владения, которая должна определяться в момент приобретения. В концепции предлагается исключить добросовестность как приобретения в силу давности.

2. Открытость владения - лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества).

3. Непрерывность владения в течение установленного срока – владение не прекращалось в течение всего срока приобретельной давности, как отмечается в судебной практике: не должны прерывать давностного владения следующие действия:

   1. Передача имущества во временное пользование.

   2. Переход по правопреемству.

   3. Завладение имуществом иным лицом, если иск давностного владельца об истребовании этого имущества удовлетворен.

4. Владение имуществом как своим собственным, владение в этой форме означает владение не по договору.

Кроме того, в судебной практике отмечается, что в случае, если объектом, в отношении которого приобретается право собственности в силу приобретательной давности, то отсутствие гос.регистрации на это имущество не является препятствием для признания права собственности, однако, как отмечается в отдельных судебных актах, в отношении данного имущества должен быть проведен государственный кадастровый учет, это вызвано индивидуализацией объекта.

В соответствии со ст.234 ГК срок приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества (п.4 ст.234 ГК). Высшие судебные инстанции уточнили применение данного пункта, указав, что в данном пункте закреплено специальное оснвование для начала течения приобрететельной давности, оно действует тллько в случае, если собственнику отказано в удовлетворении виндикационного иска в связи с пропуском срока, именно в этом случае срок приобретательной давности начинает течь с момента истечения срока исковой давности. В концепции предлагается увеличить срок для недвижимости до 30 лет, определив, что срок начинает течь с момента начала давностного владения.

Процессуальные аспекты.

Сегодня существует 2 порядка рассмотрения дел:

1. Известен собственник. Исковое производство, предъявляется иск о признании права, ответчик прежний собственник.

2. Собственник не известен – особое производство, подается заявление об установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретельной давности. Заинтересованное лицо – государственный регистратор.

Решение суда и в первом и во втором случае является основанием для регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН.

Способы защиты, предоставляемы давностному владельцу до момента приобретения права собственности.

Согласно ст.234 ГК предоставляется защита владения против 3-х лиц, не являющимися собственника имущества, титульными владельцами. В судебной практике отмечается, что давностный владелец имеет право на защиту применительно к ст. 301-304 ГК, при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика применения должны подлежать ст.302 ГК.

В концепции предлагается предоставить давностному владельцу средства владельческой защиты, лишив возможности использовать вещно-правовые способы защиты.