Негаторный иск.

Негаторный иск – это иск владеющего собственника к третьему лицу об устранении препятствий, мешающих ему нормально осуществлять либо правомочие пользования, либо правомочие распоряжения. В каком случае применяется негаторный иск? Предположим, у вас на праве собственности есть автомобиль, вы храните его в гараже. Уехали в отпуск, приезжаете и видите, что строительная организация, которая строила рядом какое-то сооружение, взяла и свалила перед въездом в ваш гараж ж/б плиты и вам этот гараж не открыть. Пожалуйста, вещь находится в вашем владении. А попробуйте ею пользоваться. Вам ее оттуда не достать. В этом случае приходит на помощь негаторный иск к строительной организации.

Условия предъявления негаторного иска:

-вещь должна сохраниться в натуре (как у виндикационного иска). нет вещи – нет права собственности, защищать нечего;

-собственник владеет вещью, то есть вещь находится в сфере хозяйственно владения собственника;

-третье лицо своими неправомерными действиями мешает либо распоряжаться этой вещью, либо пользоваться;

-между собственником и этим третьим лицом не существует никакого гражданского правоотношения, ни договорного, ни внедоговорного, то есть третье лицо никаких прав на это имущество не имеет.

Негаторный иск рассматривается и удовлетворяется в том случае, если правонарушение длится. Как только прекращается правонарушение, негаторный иск удовлетворению не подлежит. Предположим, пока вы в суде рассматривали иск об устранении препятствий, мешающих вам использовать автомобиль, строительная организация увезла эти плиты. Здесь уже в негаторном иске будет отказано, потому что нарушения нет. Можно предъявить другой иск – иск о возмещении убытков, но негаторный иск уже предъявить и удовлетворить нельзя.

Иск о признании права собственности.

Это иск собственника вещи к лицу, не признающему его права собственности на эту вещь, либо считающему себя собственником данной вещи, о подтверждении в судебном порядке принадлежности вещи на праве собственности истцу.

Такие иски о признании права собственности получили достаточно широкое распространение в судебной практике. Эти иски довольно часто связаны с приватизацией государственного имущества. Когда осуществлялась приватизация какого-то предприятия, что делали участники приватизации? Они в план приватизации “забывали” внести некоторые объекты, которые находились на балансе этого предприятия. Предприятие приватизируется, а у них есть стадион, дом отдыха. Они не включали его в план приватизации, он выкупу не подлежал. А потом, когда приватизировалось, он оказывался уже на балансе не государственного предприятия, а акционерного общества, значит на праве собственности принадлежит. Потом, когда узнавали соответствующие органы, говорили: вы не выкупали, значит он не ваш. — Как же, при приватизации происходит правоприемство, он принадлежит нам как правоприемнику государственного предприятия. Тогда возникал вопрос, кто собственник.

Нужно было подтвердить право собственности. В таком случае КУГИ предъявляло иск о признании права государственной собственности на это имущество. И если суд признавал это, спор разрешался в пользу государства. В судебной практике эти иски встречаются довольно часто.

Какие условия для предъявления иска о признании права собственности?

Первое условие - вещь сохранилось в натуре. Если вещь погибла или не сохранилась в натуре, нет права собственности, значит защищать нечего и признавать нечего, вместе с вещью прекращается право собственности.

Второе. Собственник может владеть, а может и не владеть данной вещью, независимо от этого возможно предъявление иска о признании права собственности.

Третье условия - третье лицо не признает за истцом его право собственности на вещь.

Четвертое необходимое условие - непризнание третьим лицом права собственности на вещь не позволяет истцу надлежащим образом осуществлдять хотя бы одно из трех правомочий по владению, пользованию или распоряжению данной вещью.

Обратите внимание: если кто-то просто не признает право собственности, это никак не препятствует собственнику осуществлять три правомочия по владению, пользованию и распоряжению, то нет основания для предъявления иска о признании права собственности. Необходимо, чтобы это непризнание препятствовало осуществлению одного из этих полномочий.

Ситуация такая. Встретились две соседки по лестничной площадке. Одна говорит: вы все наниматели квартир, а я собственник квартиры. Другая говорит: никакой ты не собственник, такой же, как мы, наниматель, то есть не признает право собственности. Ну и пусть не признает. Это никак не препятствует ни владению, ни пользованию, ни распоряжению. Такое непризнание не является основанием для предъявления иска о признании права собственности.

Другое дело, если собственник приобрел какую-то вещь на праве собственности, зарегистрировал недвижимое имущество в ГБР, а потом решил продать имущество, а сосед написал письмо, в котором утверждает, что он собственником не является, продавать не может, из-за этого ГБР не разрешает продажу, не регистрирует право собственности приобретателя. Это уже не просто непризнание собственности, а такое непризнание, которое препятствует ему осуществлять право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Тогда можно предъявить иск о признании права собственности. Если иск удовлетворен, собственник идет в ГБР и нет проблем, сделка будет зарегистрирована.

Условие удовлетворения этого иска о признании права собственности. Его удовлетворение возможно до тех пор, пока длится правонарушение, которое препятствует осуществлению хотя бы одного из трех правомочий. Как только оно прекращается, иск о признании права собственности уже не может быть предъявлен, а можно требовать возмещения убытков, вызванных непризнанием права собственности.

Иногда возникает вопрос, какой иск лучше предъявить, если вещь находится у какого-то третьего лица и собственник утратил владение: виндикационный иск или иск о признании права собственности?

Приведу один пример. Этот иск до сих пор рассматривается в нашем арбитражном суде.

Новокузнецкий металлургический завод. Там была управляющая компания «Виком», глава этой компании сейчас находится в розыске. Они испортили отношения с губернатором Тулеевым, и поэтому там было осуществлено банкротство, в результате которого «Виком» был устранен от управления этой компанией. Но тогда, когда еще эта управляющая компания управляла заводом, они продали партию алюминия на 20 миллионов долларов западной фирме. По условиям контракта право собственности на алюминий переходит в момент передачи, в момент составления акта приемки-передачи. И такой акт приемки-передачи был составлен. А затем зарубежная компания заключила договор с экспедиторской компанией, что эта компания будет осуществлять экспедирование груза и обеспечит погрузку его на судно, которое доставит его этой иностранной компании. В свою очередь, экспедиторская компания заключила соответствующий договор (и по договору об экспедиторском обслуживании она могла это сделать от своего имени) со второй стивидорной компанией о том, что та осуществит погрузку алюминия. Пока они всё это делали, ситуация изменилась, был предъявлен иск с той стороны и наложен арест на этот алюминий. Этот груз оставлен на хранение у второй стивидорной компании. Причем вторая стивидорная компания им груз не отдает.

Как вы думаете, какой иск должна предъявить зарубежная компания, которая уже купила этот алюминий и приобрела право собственности: виндикационный иск или иск о признании права собственности? Иск о признании права собственности. А знаете, почему нельзя предъявить виндикационный иск? Потому что его можно предъявить к незаконному владельцу, а они законные владельцы на основании договора, заключенного с экспедиторской компанией.

Вот в таких случаях всегда надо иметь в виду, какой иск предъявлять в зависимости от тех обстоятельств, которые есть.

И еще один вопрос, связанный с защитой права собственности. Дело в том, что с помощью этих исков защищается не только право собственности, но и другие вещные права, такие как право хозяйственного ведения, право оперативного управления и другие ограниченные вещные права. Кроме того, с помощью виндикационного иска, негаторного иска и иска о признании права защищаются так называемые права титульных владельцев. Это означает, что если субъект гражданского права владеет вещью на каком-то законном основании (не важно, на каком, важно, чтобы это было законное основание, скажем, хранитель вещи, он владеет вещью на основе договора хранения, арендатор вещи владеет вещью на основе договора аренды), и вот если нарушается его владение или кто-то препятствует пользоваться этой вещью, он может предъявить и виндикационный, и негаторный иск, защищая свое титульное законное владение.