Общая совместная собственность.

Общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом. Таких случаев три.

1 случай - общая совместная собственность супругов. Ст. 256 ГК, ст.33-39 Семейного кодекса;

2 случай - общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Ст. 257 ГК РФ;

3 случай - совместная собственность на жилое помещение. Ст.2 Закона РФ “О приватизации жилого фонда в РФ”.

Несмотря на то, что действующее законодательство знает три случая возникновения общей совместной собственности, фактически она возникает только в первых двух случаях. А третий случай мы должны отнести к редким, но все-таки случающимся законодательным ляпсусам. И вот почему. Общая совместная собственность возникает только между такими участниками, субъектами гражданского оборота, между которыми существуют личные какие-то взаимоотношения - супруги или члены семьи крестьянского хозяйства. Почему законодатель установил общую совместную собственность на жилое помещение при приватизации жилого помещения, это принадлежит к курьезам, потому что большинство юристов и почти все экономисты за редчайшим исключением не видят разницы между долевой и совместной собственностью. Да и студенты, один из 10 может правильно объяснить, в чем разница между совместной и долевой собственностью.

Поэтому когда речь шла о приватизации коммунальных квартир говорили: понятно, комната поступает в частную собственность, а часть кухни или туалета ведь не выделишь, поэтому это совместная собственность. Такие заблуждения свойственны нашим законодателям.

Поэтому третий случай мы рассматривать не будем, там фактически никакой совместной собственности не возникает, а два случая, которые реально существуют, рассмотрим.

К этим двум видам общей совместной собственности применяется следующие общие правила. Эти же общие правила будут применяться тогда, когда возникнет какой-то третий случай совместной собственности.

1. Участники общей совместной собственности, так же, как участники долевой собственности, сообща владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом.

Но, как вы помните, там их владение и пользование всецело зависит от того, каков размер их доли в этой собственности, чем большая доля, тем на большее пользование в общем имуществе вправе претендовать. При общей совместной собственности долей нет. Поэтому они сообща владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, независимо от того, кто какой вклад внес в создание этого общего имущества. Скажем, жена всю жизнь не работала, муж зарабатывал массу денег, все имущество приобретено на его деньги, тем не менее, они сообща владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом, независимо ни отчего, и их голоса в решении этого вопроса абсолютно одинаковы. И тогда, когда будет делиться это общее имущество, суд будет исходить из принципа равенства: половину жене, половину мужу. В этом смысл общей совместной собственности.

Распоряжение общей совместной собственностью осуществляется по согласию всех участников общей совместной собственности. В этом общее с общей долевой собственностью, там тоже требуется согласие всех. Но для того, чтобы распоряжаться общим долевым имуществом, необходимо предварительное согласие всех участников общей долевой собственности. Скажем, продается какое-то общее имущество, где письменное согласие всех? Пока не будет письменного согласия, никто с ним сделку совершать не будет, а если она будет совершена, то будет признана недействительной. А в общей совместной собственности действует другое правило, что предполагается согласие всех участников совместной собственности и можно иметь дело с одним из них. Это означает, что если муж продает общее имущество, то предполагается, что жена согласна. И наоборот, если жена продает общее имущество, предполагается, что муж согласен. То же самое и в крестьянском хозяйстве. Если один член крестьянского хозяйства совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то предполагается, что другие участники дали согласие.

Это предположение может быть опровергнуто, и сделку можно признать недействительной, но здесь необходимо доказать, что другой участник, который приобретал это имущество, знал или должен был знать, что другие согласия не дадут. А доказать это чрезвычайно сложно.

Правда, для некоторых видов совместной собственности предусмотрено исключение из этого общего правила, когда требуется получить предварительное согласие другого участника совместной собственности. Такое исключение предусмотрено п.3 ст.35 Семейного кодекса. Оно касается совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, а также сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации. И вполне понятно, почему такое исключение сделано.

Если сделка совершена без нотариально удостоверенного согласия другого супруга, то такая сделка может быть по суду признана недействительной по иску другого супруга в течение одного года с того момента, когда ему стало известно о совершении такой сделки. Действует годичный сокращенный срок исковой давности.

Раздел имущества и выдел доли при общей совместной собственности осуществляется по следующим правилам. Допускается как выдел доли, так и раздел общего имущества при условии предварительного определения доли каждого из сособственников. Ведь общая совместная собственность – это долевая собственность. Как же можно выделять долю, когда размер ее неизвестен? Поэтому предварительно необходимо установить долю. Причем обратите внимание, ведь доля в праве общей долевой собственности когда устанавливается? Тогда, когда возникает право общей долевой собственности. А здесь когда устанавливается? Когда речь идет о прекращении права общей совместной собственности. Доля в долевой собственности в чем устанавливается? В праве. А тогда, когда речь идет о прекращении общей совместной собственности, доля устанавливается в общем имуществе, не в праве.

При этом доли в общем имуществе признаются равными, если опять-таки законом или соглашением сторон не установлено иное.

При этом основание и порядок как раздела общего имущества, так и выдела, такие же, как при общей долевой собственности. Как только размер доли определен, все остальные правила точно такие же.

То же самое при обращении взыскания кредитора на одного из участников общей совместной собственности. Те же правила: сначала выделяется доля в общем имуществе, а потом на эту долю обращается взыскание кредитора.

Еще одно правило, касающееся общей совместной собственности.

Участники общей совместной собственности в любой момент могут прийти к соглашению о переходе на общую долевую собственность, и любой из участников общей совместной собственности вправе потребовать перехода на общую долевую собственность, установления долей. Если соглашение достигнуто, то доли определяются в соответствии с соглашением. Если соглашение не достигнуто, то можно обратиться с иском в суд, суд рассмотрит спор и установит доли каждого из участников совместной собственности, и она превращается в долевую собственность. Здесь законодатель исходит из того, что долевая собственность имеет значение общего правила, и если один из участников совместной собственности не хочет быть участником, она превращается в долевую собственность. Нельзя заставить быть участником общей совместной собственности.

Это общие правила, которые установлены для общей совместной собственности.

И несколько специальных правил.