Право общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности характеризуется тем, что право собственности, распространяясь на всё общее имущество в целом, принадлежит в соответствующих долях нескольким лицам.

Итак, когда речь идет о долевой собственности, здесь выделяется какая-то доля. В чем устанавливается доля? Это вытекает из самого названия “общая долевая собственность”.

Что это за доля и в чем она выделяется, этот вопрос в цивилистической науке получил различное разрешение. И здесь выдвигается несколько теоретических вопросов.

Первая позиция сводится к тому, что под долей понимается реальная доля в общем имуществе. Но эта позиция была отвергнута большинством ученых и законодателями и отвергнута совершенно справедливо.

Представим ситуацию. На праве общей долевой собственности двум братьям принадлежит жилой дом. Дом двухэтажный. Договорились, что один брат, Андрей, будет проживать на верхнем, другой брат, Василий, будет проживать на нижнем этаже. Если бы речь шла об общей долевой собственности и доля выделялась в самом имуществе, то, естественно, та часть жилого дома, в котором живет брат Андрей, - это его доля, а та часть, где живет брат Василий - это доля брата Василия. Но если это так, то никакой общей собственности не существует, а существуют две индивидуальные собственности. Одно право собственности, которое принадлежит брату Андрею, простирается на верхнюю часть жилого дома, а другое право собственности, которое принадлежит брату Василию, простирается на другую часть этого имущества, и общего имущества у них практически нет. А любая общая собственность, будь то долевая или совместная, характеризуется тем, что у нескольких лиц одно общее имущество, и оно целиком принадлежит нескольким лицам. Когда происходит раздел общей долевой собственности в натуре, тогда идет прекращение общей долевой собственности. Если бы они поделили дом в натуре, то какая-то часть жилого дома была бы закреплена за братом Андреем, а какая-то часть жилого дома была бы закреплена за братом Василием, и это бы вело к прекращению общей долевой собственности, потому что общего имущества нет, у каждого определенная часть имущества. Поэтому эта теория реальной доли представляется не совсем состоятельной.

Еще одно соображение, которое опровергает эту теорию. Некоторые вещи невозможно разделить, а они могут находиться в общей долевой собственности. Например, два брата купили на двоих один автомобиль, он поступает в общую долевую собственность. А как его разделить? Практически нельзя. Поэтому теория реальной доли была отвергнута и законодателями, и большинством ученых.

Следующая теория - теория идеальной доли.

Наиболее развитое выражение эта теория получила в такой интерпретации. В данном случае выделяется не доля в самом общем имуществе, а доля в стоимости этого имущества. На первый взгляд кажется, что эта теория много чего объясняет. Не надо делить имущество в натуре. А доля в стоимости - это понятно. Если приобрели два брата автомобиль на равных долях, то 50 процентов стоимости одному, 50 процентов стоимости другому. Если на неравных, 30 на 70, такие доли и будут выделяться.

Но эта теория также имеет свои недостатки, несмотря на ее внешнюю привлекательность. Обратите внимание на такую ситуацию. Если один из сособственников захочет выйти из общей долевой собственности, происходит выдел, и если ему выплачивается стоимость имущества, причем та часть стоимости, которая падает на его долю, то вроде бы с точки зрения этой теории ничего не изменилось: у него была доля в стоимости, он эту доля получил. Но фактически и юридически он оказывается совершенно в разном положении. У него было какое-то имущество на праве собственности, а теперь только деньги. А это означает, что доля все-таки не в стоимости, а в чем-то другом выделяется, потому что, если бы она была в стоимости, то ничего бы не менялось. Поэтому и эта теория, в принципе, была отклонена.

А та теория, которая получила наибольшее распространение в литературе и которая в настоящее время закреплена в ГК, состоит в том, что доля выделяется в самом субъективном праве собственности. Именно эта теоретическая позиция закреплена в настоящее время в законодательстве. В частности, п.2 ст.244 ГК устанавливает, что имущество может находиться в общей собственности с выделением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Законодатель юридически легально закрепил теорию доли в праве собственности, и вполне понятно, почему именно эти теоретические воззрения нашли закрепление в законодательстве: потому что они в большей степени объясняют ту реальную ситуацию, которая создается тогда, когда образуется общая долевая собственность.

И вот почему это объясняет многое. Возьмем тот же самый пример. Предположим, 2-этажный жилой дом достался по наследству брату Андрею и брату Василию. Василий проживает в нижней части дома, Андрей – в верхней. Предположим, что от удара молнии сгорела верхняя часть жилого дома, а нижняя осталась. Кому принадлежит нижний этаж на праве общей долевой собственности? Если исходить из теории реальной доли, то она принадлежит брату Василию, доля брата Андрея сгорела. Если исходить из теории доли в праве собственности, то эта нижняя часть принадлежит на праве общей долевой собственности сообща брату Василию и брату Андрею. То, что осталось от общего имущества, то и принадлежит им сообща на праве общей долевой собственности, потому что доля в праве ни в огне не горит, ни в воде не тонет. И эта теория, которая закреплена, она совершенно правильно отражает реальное положение вещей.

Размер доли, который устанавливается в праве собственности, определяется уже в момент возникновения права общей долевой собственности. Без этого не может существовать долевая собственность. Размер должен быть четко определен в момент, когда возникает право общей долевой собственности, и зависит от основания образования общей долевой собственности. При этом общая долевая собственность может возникнуть в силу самых различных оснований, самых различных юридических фактов. Это может быть совместная покупка общего имущества, совместное возведение общего строения, смешение вещей, принадлежащих нескольким собственникам, когда невозможно сказать, какая часть этих вещей принадлежит одному, а какая часть другому, и т.д. Основания могут быть самые различные.

И вот в зависимости от оснований определяется размер долей. Скажем, если два гражданина купили на праве общей долевой собственности тот же самый жилой дом, а право общей долевой собственности, как показывает практика, чаще всего возникает именно на жилой дом, если при стоимости жилого дома 300 тысяч рублей один из них заплатил 150 тысяч, а другой тоже 150 тысяч, значит, естественно, этот жилой дом принадлежит им на праве общей долевой собственности и их доли равны: 1/2 у одного и 1/2 у другого.

Если же один из них заплатил 100 тысяч рублей, а другой - 200 тысяч рублей, то соответственно и доли в праве собственности так распределяются: одному принадлежит 1/3, другому 2/3 в праве общей долевой собственности.

Если доли участников общей долевой собственности установить не удается, скажем, сообща купили, а кто сколько заплатил, неизвестно, или сообща возвели жилой дом, а кто сколько затрат сделал при возведении, учет не вели. В этом случае их доли признаются равными, действует презумпция равенства долей сособственников.

Однако размер долей сособственников в общей долевой собственности может меняться, и может меняться по соглашению сторон. Соглашения достигли, оформили надлежащим образом - все, размер принадлежащих им долей изменился.

Более того, размер долей может меняться и тогда, когда соглашение не достигнуто. Если один из участников общей долевой собственности осуществил за свой счет с соблюдением установленных правил неотделимое улучшение общего имущества, он вправе требовать перераспределения долей в свою пользу. Если другой сособственник не соглашается, то размер долей, которые в дальнейшем будут принадлежать каждому из них, будет определен решением суда.

Размер долей имеет большое значение, и прежде всего тогда, когда речь идет о том, как осуществлять полномочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

Следующий вопрос в связи с этим - о том, как несколько сособственников сообща осуществляют полномочия по владению, пользованию и распоряжению общей долевой собственностью. Здесь правила различные в зависимости от того, о каких правомочиях идет речь. Различаются они следующим образом. Рассмотрим, как различаются правомочия по владению и пользованию общим имуществом.