Планирование текущего и капитального ремонта на предприятиях городского хозяйства

В течение периода использования объектов основных средств ухудшаются их эксплуатационные свойства. Возникает необходимость проведения регулярных мероприятий - текущего и капитального ремонта - для восстановления данных свойств.

Важнейшей формой воспроизводства является капитальный ремонт, который заключается в замене или восстановлении отдельных частей или целых конструкций и оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа конструкций и проведении работ по повышению уровня благоустройства здания в целом.

Капитальный ремонт подразделяется на комплексный и выборочный. Комплексный капитальный ремонт охватывает все здание в целом или отдельные его секции. При этом устраняют физический и моральный износ, т.е. предусматривается одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышения степени благоустройства здания в целом. Выборочный капитальный ремонт охватывает отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования, при этом устраняется физический износ путем ремонта, замены и усиления конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой их повреждение или разрушение.

Работы по текущему ремонту проводятся для предохранения объектов от преждевременного износа. Здесь имеется в виду исправление разного рода повреждений в процессе эксплуатации, а также исправление мелких недостатков в первоначальный период службы и поддерживающий ремонт в заключительный период службы объектов.

По видам производимых работ различаются:

текущий профилактический ремонт, выявляемый и планируемый заранее по времени выполнения, объемам стоимости,

текущий непредвиденный ремонт.

К текущему профилактическому ремонту относятся ремонт и окраска кровель, замена и окраска водосточных труб, частичный ремонт окон и дверей, очистка от загрязнений и окраска фасадов, лестничных клеток и т.д. Планы текущего профилактического ремонта составляются по результатам осмотра зданий на основе описи работ. Этот вид ремонта является основой нормальной эксплуатации и повышения долговечности зданий. Периодичность его проведения – 3 года. Текущий непредвиденный ремонт предназначен для ликвидации последствий внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями.

Важнейшими принципами формирования системы комплексного регулирования ремонтно-реконструктивных мероприятий служат следующие положения: социальная ориентация и максимально полный учет интересов всех участников воспроизводственного процесса; обеспечение приоритета региональных факторов регулирования над ведомственными и экономических рычагов над административными; рассмотрение важнейших факторов, форм воспроизводства и видов объектов города в единстве; тесная взаимосвязь регулирования воспроизводства городской застройки с градостроительным проектированием и регулированием развития города; единый подход к информационному и ресурсному обеспечению системы; территориально-функциональный подход к формированию объектов регулирования.

Социальная ориентация регулирования ремонтно-реконструктивных работ является приоритетной, но возможности формирования и реализации обоснованной ремонтной политики зависят от учета интересов всех участников ремонтно-реконструктивного процесса – городских и районных служб, выполняющих функции регулирования, государственных и коммерческих предприятий и организаций, отдельных собственников и пользователей объектов города, подрядных ремонтных и проектных организаций, реализующих ремонтную политику в городе.