Повышение экономической эффективности использования земли за счет совершенствования техники в процессе полевых работ.

Одним из направлений повышения экономической эффективности использования земли является рост эффективности использования материально- технической базы. Так как получение максимального количества сельскохозяйственной продукции с наименьшими затратами труда и средств невозможно без рационального использования техники при проведении полевых работ. Повышение эффективности средств механизации наиболее ярко проявляется в повышении производительности труда, в снижении общественных затрат производства.

В ООО уборка картофеля проводилась картофелеуборочными комбайнами КПК – 2, износ которых превышает 80%. В проекте по механизации уборки картофеля предлагается заменить указанный комбайн на более совершенный – ДР-1500. Определим экономическую целесообразность такой замены.

Для определения экономической эффективности такой замены необходимо сравнить технико-экономические характеристики машин, используемых в базовом и новых вариантах .

Состав машин при базовом варианте – МТЗ-80+КПК-2; при новом – МТЗ- 1221+ ДР-1500.

Таблица – Технико-экономическая характеристика машин используемых

Показатели	Вариант
	Базовый (2007г.)		Проектный (2009г.)
	КПК - 2	МТЗ - 80	ДР -1500	МТЗ - 1221
Численность обслуживающего персонала (рабочих) (Р), чел.	-	1	-	1
Разряд профессии (Чс)	-	10	-	10
Часовая тарифная ставка, руб.	-	27,83	-	27,83
Часовая производительность (Wч), га/ч.	1,7	-	2,5	-
Срок эксплуатации, лет	10	11	10	10
Зональная загрузка(t оп), ч.	180	-	180	-
Годовая наработка (Wr): -га -ч.	28 -	- 1012	52 -	- 1012
Балансовая стоимость (Б), тыс.руб.	238,95	225,0	674,0	297,84
Норма амортизации (На),%	10	9,1	10	10
Норма затрат на техобслуживание, ремонт и хранение (Зторх),% от балансовой стоимости	12,5	9,9	8,5	9,9
Расход ТСМ (Qтсм), кг/га	-	42	-	33
Стоимость ТСМ (Цтсм), руб./кг.	-	14,2	-	14,2
Потери продукции (Пп), т/га	10	-	3	-
Закупочная цена продукции (Цзп), руб./т.	4423,5	-	4423,5	-
Масса, кг.	5500	3160	4650	3370

1.Расчет текущих издержек (эксплуатационных затрат) при использовании сельскохозяйственной техники.

Среднегодовые текущие затраты при эксплуатации сельскохозяйственной машины

З_экс =ЗП + 3_тсм + 3_а + 3_торх ,

где ЗП - заработная плата (с начислениями) обслуживающего персонала, руб.; 3_тсм - затраты на топливно-смазочные материалы, руб.; 3_а - затраты на амортизацию сельскохозяйственной техники, руб.; 3_торх - затраты на ремонт, техническое обслуживание и хранение сельскохозяйственной техники, руб.

А. Заработная плата обслуживающего персонала (руб.)

ЗП = 1/ W_ч* (P_i*Ч_c*W_r),

где W_ч, W_r– соответственно часовая производительность и годовая наработка машинно-тракторного агрегата, га; P_i – численность обслуживающего персонала i –го разряда, чел.; Ч_c – часовая тарифная ставка оплаты труда по i –му разряду с учетом надбавки за стаж, квалификацию, доплаты за качество и количество произведенной продукции, оплаты отпусков и начислений по социальному и медицинскому страхованию, руб.

ЗП ₁= 1/ 1,7* (1*27,83*28) = 458,38 руб.;

ЗП ₂= 1/ 2,5* (1*27,83*52) = 578,86 руб.

Б. Затраты на топливно-смазочные материалы (руб.)

З_тсм=Q_тсм*Ц_тсм*W_r,

где Q_тсм - расход топливно-смазочных материалов при использовании машинно-тракторных агрегатов на 1 га выполненных работ, кг; Ц_тсм - цена топливно- смазочных материалов, руб/кг; W_r - годовая наработка машинно-тракторных агрегатов, га.

Отсюда

З_тсм1=42*14,2*28=16699,2руб.;

З_тсм2=33*14,2*52=24367,2руб.

В. Затраты на амортизацию (руб.)

Б_стм* Н_а* t_оп

З_a = –––––––––––——,

100*Т_r

где Б_стм - балансовая стоимость машины, руб., Б_стм = Ц_п*К_т , Н_а — норма амортизации, % от балансовой стоимости машины; t_оп - время занятости машины на выполнении технологической операции, ч; Т_r - годовая загрузка машины в хозяйстве, ч; Ц_п - цена приобретаемой машины, руб.; К_т - коэффициент, учитывающий транспортные расходы на доставку машины в хозяйство(К_т=1,2…1,3).

З_{а1 тракт} =(225000*9,1*180)/(100*1012)=3641,80руб.;

З_{а1 КПК-2} =(238950*10*180)/(100*180)=23895,0руб.;

З_{а2 тракт}=(297840*10*18)/(100*1012)=5297,55руб.;

З_{а2 ДР-1500}=(674000*10*180)/(100*180)=67400,0руб.

Г. Затраты на техническое обслуживание, ремонт и хранение (руб.) Б_стм* Н_торх* t_оп

З_торх = –––––––––––—— ,

100*Т_r

где Н_торх - норматив отчислений на техобслуживание, ремонт и хранение машины, % от балансовой стоимости

З_{торх1 тракт} =(225000*9,9*180)/(100*1012)=3961,96руб;

З_{торх1 КПК-2} =(238950*12,5*180)/(100*180)=29868,75руб.;

З_{торх2 тракт} = (297840*9,9*180)/(100*1012)=5244,57руб.;

З_{торх2 ДР-1500} =(674000*8,5*180)/(100*180)=57290,0руб.

В итоге, текущие издержки по машинно-тракторному агрегату составят: З_экс1=458,38+16699,2+3641,80+23895,0+3961,96+29868,75=78525,09руб.; З_экс2=578,86+24367,2+5297,55+6740,0+5244,52+57920,0=160178,13руб.

В расчете на 1га выполненных работ:

З_{экс. у1} = З_экс1/W_r1=78525,09/28=2804,47руб.;

З_{экс. у2} =З_экс2/W_r2=160178,13/52=3080,35руб.

2. Расчет удельных затрат на энергоресурсы:

З _{тсм. у} = З_тсм / W_r ,

З _тсм.1 =16699,2/28=596,4руб./га;

З _{тсм 2} =24367,2/52=468,6руб./га.

Определяем годовую экономию энергоресурсов:

Э_тсм =(З _{тсм. у1} –З _{тсм. у2})* W _r2=(596,4-468,6)*52=6645,6руб.

3. Расчет металлоемкости:

М_e = G_м / W _r,

где G_м - масса машинно-тракторного агрегата (трактор + машина), кг

М _е1 =(3160+5500)/28=309,29кг/га;

М _е2 =(3370+4640)/52=154,04кг/га.

4. Расчет затрат труда (чел. -ч):

Т _з = t _оп* Р _м* n _м,

где t_оп - время работы машины при выполнении технологической операции, ч; Р_м - численность персонала, обслуживающего машину при выполнении технологической операции, чел.; n_м - количество машин, одновременно работающих при выполнении технологической операции, шт.

При расчете затрат труда варианты должны быть сопоставимы по объему выполняемой работы:

Т _з1 = t_оп * W₂ * ( W₁ * Р_м )= 180*52/28*1=334,29 чел.-ч;

Т _з2 = t_оп * Р_м=180*1=180чел.-ч.

Затраты труда на 1 га:

Т _з1 = 334,29/52= 6,43чел.-ч.;

Т _з2 =180/52=3,46чел.-ч.

Годовая экономия затрат труда:

Э _тр =334,20-180=154,29чел.-ч.

Годовая экономия затрат труда на 1 га:

Э _тр.у =154,29/52=2,97чел.-ч.

Производительность труда:

П_т = W_r / Р.

Отсюда

П _т1 =28/1=28га/чел.;

П _т2 =52/1=52га/чел.

5. Расчет доходов (руб.) от снижения потерь продукции:

Д =(П_п1-П_п2) * W₂ * Ц _зп,

где П_п1, П_п2 - потери продукции при использовании машин соответственно по базовому и новому вариантам, ц/га; Ц _зп — закупочная цена продукции, руб/ц.

Д=(10-3)*52*442,35=161015,4руб.

Доход от снижения потерь продукции на 1 га:

Д _у =161015,4/52=3096,45руб.

6. Расчет эффективности капитальных вложений на внедрение сельскохозяйственной техники.

А. Экономический эффект (руб.) за срок службы комбайна:

З_r1 - З_r2 + Д

Э = –––––––––––——,

R+E_н

З _r1 = [З_эск1+( R+E_н)*К_в1]* W_r2 / W_r1;

З _r2 =З_эск2+( R+E_н)* К_в2,

где З_r1, З_r2 - затраты на приобретение и эксплуатацию соответственно базового и нового варианта комбайна, руб.; К_в1, К_в2 - капитальные вложения, необходимые для приобретения сельскохозяйственной техники, соответственно в базовом и новом вариантах, руб.; R - коэффициент, учитывающий амортизацию техники, величина, обратная сроку службы техники (R =1/Т , где Т - срок службы сельскохозяйственной техники, лет); E_н - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений (E_н = 0,20).

В данном примере машинно-тракторный агрегат состоит из трактора (универсальной машины, применяемой при выполнении различных работ) и картофелеуборочного комбайна (специализированной машины, применяемой только на одной операции - уборке картофеля). Поэтому стоимость картофелеуборочного комбайна полностью включается в капиталовложения при расчете экономического эффекта, а стоимость трактора — частично, она определяется по формуле

К_в.тр=Б_сттр *t_оп/ W_r;

К _в.тр1 =225000*180*1012=40020руб.;

К _в.тр2 =297950*180/1012=52975руб.;

К _в1 =238950+40020=278970руб.;

К _в2 =674000+52975=726975руб.

Денежные средства на приобретение техники хозяйство привлекает из собственных источников (частично из прибыли и амортизационных отчислений).

Так как сумма экономического эффекта имеет знак плюс, то экономически целесообразен второй вариант.

З _r1 =[78525,09+(1/10+0,20)*278970]*52/28=162216,09*1,86=301721,93руб.;

З _r2 =160178,13+(1/10+0,20)*726975=378270,63руб.;

301721,93-378270,63+161015,4 84466,7

Э = –––––––––––————————— = ––––––––––– = 281555,67руб.

(1/10+0,20) 0,3

Экономический эффект в расчете на 1 га:

Э _у =281555,67/52=5414,53руб.

Б. Фактический коэффициент эффективности капитальных вложений

Е _ф =∆П/∆К=[(З _{экс. у1}-З _{экс. у2})*W₂ + Д]/(К₂-К₁),

где ∆П - прирост прибыли от внедрения новой сельскохозяйственной техники, руб.; ∆К - дополнительные капитальные вложения, направленные на внедрение новой техники, руб.

Е_ф=[(2804,47-3080,35)*52+161015,4]/(726975-278970)=146669,64/448005=0,33,

т.е.Е _ф > Е _н.

В. Срок окупаемости дополнительных капитальных вложений: Т_к=1/Е _ф = (К_в2- К_в1) / [(З _{экс. у1}- З _{экс. у2}) * W₂ +Д] = 1/0,33 = 3,03 года.

Показатели экономической эффективности от внедрения сельскохозяйственных машин сводим в таблицу.

Таблица – Показатели экономической эффективности эксплуатации техники

Показатели	Вариант		Изменение показателей экономия(+), перерасход (-)
	Базовый (2007г.)	Проектный (2009г.)
Удельные текущие (эксплуатационные) затраты, тыс.руб./га В том числе: - топливно-смазочные материалы, руб./га - металлоемкость, кг./га - затраты труда, чел.-ч./га	2,80 596,40 309,29 6,43	3,10 468,60 154,04 3,46	-0,3 +127,80 +155,25 +2,97
Производительность, га/чел.	28	52	+24
Доход от снижения потерь продукции, руб./га	-	3096,45	-
Экономический эффект за срок службы, руб.	-	281555,67	-
Экономический эффект в расчете на 1га, руб./га	-	5414,53	-
Фактический коэффициент эффективности капитальных вложений, руб./га	-	0,33	-
Срок окупаемости дополнительных капитальных вложений, год	-	3,03	-

Эксплуатационные затраты для нового состава машин по уборке картофеля увеличились по сравнению с базовым вариантом. Это связано с высокой ценой нового состава машин, которая в несколько раз превышает цену базового. По другим показателям новый вариант превосходит базовый. Преимущество базовых машин, заключающееся в более низкой цене, перекрывается меньшими потерями продукции при использовании машин по новому варианту, что позволит получить доход 3096,45 руб./га и компенсировать повышение эксплуатационных затрат. Срок окупаемости единовременных затрат на внедрение нового варианта составит 3,03 года. Таким образом, проведенные расчеты подтверждают экономическую целесообразность применения нового состава машин на уборке картофеля.

Методика определения рыночной стоимости объекта недвижимости (затратный метод оценки, сравнения продаж, капитализации дохода)

При проведении оценки возможно использование 3-х подходов: доходный, затратный, сравнительный.

Доходный подход – стоимость недвижимости определяется как сегодняшняя стоимость будущих ожидаемых доходов объекта недвижимости.

Достоинства: характеризует недвижимости как источник получения дохода; учитывает перспективы развития имущества; часто бывает единственно возможным ( оценка с/х угодий).

Недостатки: основан на прогнозных, а не на реальных данных;

не рекомендуется использовать этот подход при высоком уровне инфляции и нестабильном финансовом рынке;

использование подхода связано с проведением обширных эконом. исследований об уровне доходности, процентных ставках.

При вложении средств в недвижимость инвестор ожидает получить доход, состоящий из 2-х компонент: возмещение первоначально вложенных средств; доход на вложенные средства.

Существует 2 основные формы получения дохода от недвижимости: периодический доход (арендная плата); доход от продажи самого объекта недвижимости или реверсия.

Доходный подход включает в себя 2 метода оценки:

1. Метод прямой капитализации применяется для оценки объектов недвижимости, если известно, что доход от этих объектов будет постоянным на многие годы вперед (так оцениваются с/х земли). Достоинство – простота расчета. Недостатки: сложность сбора информации, т. к. информация о доходе это коммерческая тайна; метод не рекомендуется использовать, если объект находится в состоянии незавершенного строительства или требует серьезной реконструкции. Стоимость рассчитывается по формуле: Текущая стоимость = (доход)/ ставка капитализации.

2. Метод дисконтирования денежных потоков применяется для оценки объектов, у которых будущие доходы сильно изменяются по годам. Таких объектов большинство. Метод применяется для оценки след. объектов: строящихся объектов или только что построенных; крупных и многофункциональных объектов (гостиница).

Текущая стоимость =++…+, Д_1,…n – доход в соответствующий период; i – ставка дисконтирования – средняя норма прибыли, кот. инвесторы рассчитывают получить; n – кол-во периодов.

Затратный подход – стоимость объекта определяется исходя из затрат на его воспроизводство или замещение и учетом износа. Область применения: оценка объектов нового и незавершенного строительства; оценка недв. на пассивных рынках (когда объекты продаются и покупаются мало); оценка для целей налогообложения, страхования; переоценка основных фондов; оценка последствий стихийных бедствий, аварий катастроф).

Достоинства: – в условиях России, где рынок многих объектов недв. не сформирован и нет достоверной информации о сделках, затратный подход часто оказывается единственно возможным;

– этот подход вызывает наибольшее доверие у хозяйственных руководителей, т. к. основан на хорошо знакомой им нормативно-методической базе.

Недостатки: – найденная стоимость, т. е. сумма строительных затрат на возведение объекта может очень существенно отличаться от его рыночной стоимости; – подход не учитывает наилучшего варианта использования объекта; – существуют большие трудности в определении износа объектов, особенно если им много лет.

Основные этапы расчета стоимости:

1. оценка стоимости земельного участка как свободного и готового для застройки;

2. определение стоимости улучшений в первоначальном виде;

3. оценка накопленного износа улучшений;

4. Расчет восстановительной стоимости за вычетом износа (п.2– п.3);

5. Оценка общей стоимости недвижимости(п.1+п.4).

Сравнительный подход – основывается на информации по недавно совершенным сделкам с аналогичными объектами имущества. Существует развитый рынок и имеется достоверная информация о сделках (рынок жилья). Достоинства: – наиболее простой; статистически обоснован; дает наилучшее представление о рыночной стоимости объекта. Недостатки: – требует активного рынка; основан на прошлых событиях и не учитывает перспектив развития объекта.

Основные этапы подхода: 1.анализ рынка и сбор информации о недавних сделках с аналогичными объектами; 2. проверка информации на достоверность; 3. сравнение объекта оценки с каждым из аналогичных объектов и выявление отличий по дате продажи, местоположению и т.д.; 4. расчет стоимости объекта оценки путем корректировки цен аналогичных объектов. Объекты различаются по площади земли, размеру улучшений, поэтому при проведении сравнения объекта оценки с аналогичным объектом, необходимо имеющиеся данные привести к сопоставимому виду, т.е. общим единицам сравнения: 1 га, 1 сотка, 1 м², 1 м³ и т.д.