Основная литература

Смотри соответствующий раздел к теме 4.1.1 (с. 33).

Дополнительная литература

1. Вавилин, Е. В. Осуществление и защита гражданских прав при дарении и наследовании / Е. В. Вавилин // Гражданское право. - 2006. - № 2.

2. Ем, В. С. Договор ренты / В. С. Ем // Законодательство. - 1999. - № 5.

3. Крашенинников, П. В. Рентный договор / П. В. Крашенинников // Нотариус. – 2002. - № 3.

4. Низова, Е. Спорные вопросы по обязательствам, вытекающим из договора мены / Е. Низова // Право и экономика. - 2006. - № 10.

5. Токарева, К. Г. О проблемах правовой конструкции договора ренты / К. Г. Токарева // Современное право. - 2006. - № 10.

6. Савельев, В. А. Дарение в римском праве и в современном законодательстве / В.А. Савельев // Журнал российского права. - 2007. - № 3.

7. Шулепова, Т. И. О разрешении споров, связанных с договором мены / Т. И. Шулепова // Вестник ВАС РФ. - 2002. - № 7.

8. Эрделевский, А. Прощение долга и договор дарения / А. Эрделевский // Российская юстиция. - 2000. - № 3.

V. Контрольные вопросы для самопроверки

1. Сформулируйте определение договора дарения.

2. Охарактеризуйте права и обязанности сторон по договору ренты?

3. В чем отличие ренты от пожизненного содержания с иждивением?

4. Сформулируйте определение договора мены.

5. Выберите правильный ответ:

5.1. Договор дарения является:

1) всегда консенсуальным;

2) всегда реальным;

3) реальным, а в случаях, предусмотренных законом, может быть консенсуальным;

4) по соглашению сторон может быть как консенсуальным, так и реальным.

5.2. Получателем постоянной ренты могут быть:

1) только физические лица;

2) только некоммерческие организации;

3) физические лица и некоммерческие организации согласно их уставным целям;

4) любые физические и юридические лица

Подраздел 2. Обязательства по передаче имущества в пользование

Тема 4.2.1. Общие положения об аренде

I. Задания для самостоятельной работы

1. Изучите правовую природу договора аренды. Понятие договора аренды. Выявите признаки договора аренды предприятия, по которым он отличается от других договоров аренды.

2. Рассмотрите отдельные виды договора аренды, критерии классификации.

3. Выявите существенные условия договора аренды для отдельных его видов.

4. Дайте определение неотделимым улучшениям арендованного имущества. Охарактеризуйте их правовой режим.

5. Систематизируйте случаи и условия, при которых возможен выкуп арендованного имущества. Сопоставьте обнаруженные правовые конструкции с принципами и механизмами защиты права собственности.

6. Составьте план-конспект ответа на каждый из указанных ниже вопросов семинарского занятия.

7. Составьте конспект-лекцию, отражающую содержание всех правовых категорий, указанных в рекомендациях по выполнению заданий, в приведенной там последовательности*.

8. Ответьте на вопросы для самопроверки, обосновав каждый выбранный ответ ссылкой на примененную норму права.

9. Решите задачи, выявив все юридически значимые обстоятельства и нормы права, подлежащие применению. Подтвердите свою позицию материалами судебной практики.

Задача 1.

Организация-арендодатель, не получив от арендатора в установленный срок арендную плату, воспользовалась своим правом на удержание товаров, принадлежащих арендатору и хранящихся в арендуемом помещении. Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена в течение последующих шести месяцев, арендодатель решил реализовать продовольственные товары (срок годности которых истекал), с тем, чтобы возместить из вырученной суммы арендные платежи.

Увидев рекламное объявление о продаже, к арендодателю и арендатору обратилась фирма -поставщик данных продовольственных товаров и потребовала возвратить товар ей, так как последний не был оплачен покупателем (арендатором) в установленный договором поставки срок.

Подлежит ли удовлетворению требование поставщика? Какие еще требования могут быть предъявлены поставщиком к покупателю? Изменится ли решение, если будет установлено, что неоплаченные товары являются только первой их партией по договору поставки, а в своем требовании о возврате товара поставщик сообщил и об отказе осуществлять исполнение договора поставки в дальнейшем?

Задача 2.

Арендодатель - ООО «Керамика» - при передаче своего предприятия в аренду акционерному обществу перевело на него и долг в сумме 2 000 рублей, связанный с приобретением лесоматериалов у фирмы «Радуга». Последняя предъявила иск о недействительности в этой части договора аренды предприятия, мотивируя свои требования тем, что по договору аренды могут передаваться в аренду (имущественный наём) только индивидуально определенные и непотребляемые вещи, подлежащие возврату по истечении срока их аренды. Долг к таким вещам не относится.

Как разрешить спор?

Задача 3.

Фирма «Дако» передала свое предприятие в аренду и по существу прекратила предпринимательскую деятельность. Под управление арендатора перешли и работники этого предприятия. Арендатор производил товары под фирменным наименованием «Дако». В связи с этим налоговый орган предъявил иск о ликвидации фирмы «Дако». Проанализируйте сложившуюся ситуацию и предложите свое решение спора.

Задача 4.

Комитет по управлению городским имуществом обратился в арбитражный суд с иском о выселении акционерного общества «Сигнал» из занимаемого помещения в связи с истечением срока договора. Общество возражало против иска, ссылаясь на то, что в договоре была предусмотрена иная процедура его прекращения: если за два месяца до истечения срока договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, он считается пролонгированным на тот же срок, т.е. на пять лет. Комитет же потребовал прекращения договора спустя три месяца после окончания срока, в течение которого можно было заявить о таком прекращении. Поэтому договор аренды должен считаться действующим еще на пять лет. Комитет, в свою очередь, считал, что по истечении срока договора он может превратиться только в заключенный без указания срока, и его можно расторгнуть в любое время. К тому же первоначальный договор аренды в отношении помещения, составляющего часть отдельно стоящего здания, нигде не был зарегистрирован.

Кто прав в этом споре?

Задача 5.

Гражданин Никаноров передал в аренду гражданке Лапиной имевшиеся у него десять акций открытого акционерного общества. Лапина пришла на очередное годовое собрание общества, была допущена к участию в нем, голосовала по всем вопросам повестки дня, получила дивиденды и в тот же день истратила их на свои нужды. Когда Никаноров потребовал передать полученные дивиденды ему, Лапина отказалась сделать это, сославшись на то, что доходы от использования арендованного имущества должны принадлежать арендатору, даже если об этом ничего не сказано в договоре. Никаноров обратился в суд.

Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если в аренду были переданы не акции, а векселя?

II. План семинарского занятия

(очная и заочная формы обучения)

1. Понятие и элементы договора аренды.

2. Существенные условия договора аренды.

3. Отличие аренды от иных видов договоров.

4. Содержание договора аренды.

5. Прекращение договора аренды.

III. Рекомендации по выполнению заданий

и подготовке к семинарскому занятию

При выполнении заданий для самостоятельной работы и подготовке к семинарскому занятию необходимо изучить нормативные документы, учебную и специальную литературу, подобрать и проанализировать судебную практику, обобщить и зафиксировать результаты работы в соответствии с общими рекомендациями, предложенными в теме 4.1.1. (стр. 8-32 настоящего пособия).

Работу следует делить на составные части и последовательно осуществлять в течение всей недели в рамках профессионального часа¹.

Результаты проделанной работы должны выразиться в способности сформулировать и обосновать со ссылкой на закон личные синтезированные, распространенные, профессиональные суждения², раскрывающие содержание следующих правовых понятий и категорий.

Понятие и предмет договора аренды. Юридическая характеристика договора аренды. Содержание договора аренды. Ответственность арендодателя за не­достатки сданного в аренду имущества. Обязанности сторон по содер­жанию и ремонту арендованного имущества. Арендная плата. Исполнение и прекращение договора аренды. Выкуп арендованного имущества.