IV. Рекомендуемые источники Нормативно-правовые документы

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Собр. законодательства РФ. – 2009. - № 4. - Ст. 445.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) : федер. закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ : в ред. от 06.12.2007 : с изм. и доп., вступившими в силу с 01.02.2008. – Режим доступа : СПС «Консультант Плюс».

3. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой : информационное письмо Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002. – Режим доступа : СПС «Консультант Плюс».

Основная литература

Смотри соответствующий раздел к теме 4.1.1 (с. 33).

Дополнительная литература

1. Возчиков, М. Учреждение – арендодатель / М. Возчиков // ЭЖ-Юрист. - 2006. - № 46.

2. Герценштейн, О. Проблемы передачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении / О. Герценштейн // Хозяйство и право. - 2008. - № 12.

3. Кузнецова, Л. Преимущественное право аренды / Л. Кузнецова // Право и экономика. - 2006. - № 2.

4. Оксюк, Т. Арендатор и покупатель в интересе / Т. Оксюк // Бизнес-адвокат. - 2006. - № 22, 23.

5. Сарнаков, И. В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения / И. В. Сарнаков // Юрист. - 2006. - № 4.

6. Шапкина, Г. Договор аренды / Г. Шапкина // Хозяйство и право. - 2003. - № 7.

7. Шепелева, И. В. Заключение догвора субаренды: теория, практика и тактика / И. В. Шепелева // Гражданское право. - 2008. - № 4.

8. Яргина, Е. А. Сравнительно-правовой анализ договора ренты и договора аренды / Е. А. Яргина // Нотариус. - 2003. - № 2.

V. Контрольные вопросы для самопроверки

1. Сформулируйте понятие договора аренды.

2. Охарактеризуйте права и обязанности арендатора.

3. В каких случаях возможно досрочное прекращение договора аренды?

4. Выберите правильный ответ:

4.1. Определите, какие из нижеуказанных условий относятся к существенным условиям договора аренды.

1) предмет;

2) размер арендной платы;

3) срок аренды;

4) порядок внесения арендной платы;

5) сроки уплаты арендной платы.

4.2. Что может быть предметом договора аренды?

1) любое имущество;

2) только вещи;

3) только индивидуально-определенные вещи;

4) только недвижимые вещи.

Тема 4.2.2. Отдельные виды договора аренды Занятие 1.

I. Задания для самостоятельной работы

1. Изучите правовую природу договора проката, его особенности и правовую характеристику.

2. Сопоставьте условия договоров аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа. Сформулируйте специфические черты договора фрахтования.

3. Охарактеризуйте особенности аренды отдельных транспортных средств.

4. Выявите существенные условия договора аренды зданий и сооружений. Правовой режим земельного участка при заключении договора аренды здания или сооружения, расположенного на нем.

5. Определите специфические характеристики договора аренды предприятия. Сформулируйте условие о предмете договора аренды предприятия.

6. Систематизируйте способы защиты прав кредиторов при аренде предприятия.

7. Составьте план-конспект ответа на каждый из указанных ниже вопросов семинарского занятия.

8. Составьте конспект-лекцию, отражающую содержание всех правовых категорий, указанных в рекомендациях по выполнению заданий, в приведенной там последовательности*.

9. Ответьте на вопросы для самопроверки, обосновав каждый выбранный ответ ссылкой на примененную норму права.

10. Решите задачи, выявив все юридически значимые обстоятельства и нормы права, подлежащие применению. Подтвердите свою позицию материалами судебной практики.

Задача 1.

ЗАО «Стрела» заключило с полным товариществом договор о передаче последнему в аренду предприятия. Договор был зарегистрирован в установленном порядке. Когда арендодатель после заключения договора не передал по акту имущественный комплекс полному товариществу, последнее предъявило иск о признании договора недействительным в связи с тем, что условием его государственной регистрации должен быть факт передачи по акту объекта арендодателем арендатору? В спорном случае договор зарегистрирован без предварительной передачи предприятия арендатору.

Разрешите спор.

Задача 2.

Комитет по управлению государственным имуществом передал в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Лаванда» нежилое помещение в отдельно стоящем здании сроком на пять лет. Через год право заключить договор аренды на все здание сроком на 25 лет было продано на конкурсе акционерному обществу «Кальвадос». Последнее при размещении в здании обнаружило факт наличия в нем другого арендатора и потребовало у ООО «Лаванда» уплачивать арендную плату в увеличенном размере или освободить занимаемое помещение. ООО «Лаванда», в свою очередь, отказалось выполнить требования АО «Кальвадос» и обратилось в арбитражный суд с иском о признании конкурса по продаже права заключить договор аренды недействительным.

Решите дело.