Занятие 2. Отдельные виды договора аренды. Финансовая аренда (лизинг)

I. Задания для самостоятельной работы

1. Представьте схематично структуру лизингового правоотношения и определите правовое положение каждого из его участников.

2. Сгруппируйте признаки договора лизинга, имеющие общность с:

1) договором купли-продажи,

2) договором аренды,

3) кредитным договором.

3. Составьте план-конспект ответа на каждый из указанных ниже вопросов семинарского занятия.

4. Ответьте на вопросы для самопроверки, обосновав каждый выбранный ответ ссылкой на примененную норму права.

5. Решите задачи, выявив все юридически значимые обстоятельства и нормы права, подлежащие применению. Подтвердите свою позицию материалами судебной практики.

Задача 1.

Акционерное общество «Вест», являющееся лизинговой компанией, заключило договор лизинга с обществом с ограниченной ответственностью «Трансформер». Согласно указанному договору «Вест» должен был приобрести у завода «Электра» силовую установку и передать «Трансформеру». Выбор продавца произвел лизингополучатель. При этом лизингодатель полностью освобождался от ответственности за неисполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи. «Вест» заключил договор купли-продажи, однако не предупредил продавца о том, что имущество приобретается для конкретного арендатора. Силовая установка была в установленный срок передана «Трансформеру», однако во время гарантийного срока сломалась. Лизингополучатель обратился к продавцу с требованием о замене силовой установки на исправную, однако получил отказ, основанный на том, что продавец не был уведомлен о договоре лизинга и поэтому не связан его условиями. Тогда арендатор обратился к лизингодателю с требованием о расторжении договора и взыскании убытков.

Решите дело. Изменится ли решение, если выбор продавца был осуществлен лизингодателем ?

Задача 2.

Договор лизинга был заключен на срок, существенно меньший нормативного срока службы лизингового имущества. После передачи имущества лизингополучателю оно случайно погибло. Лизингодатель потребовал от лизингополучателя возмещения стоимости имущества. Последний, возражая против указанных требований, заявил, что их отношения нельзя признать лизинговыми. Это обычная аренда, нормы которой не предусматривают в данном случае ответственности арендатора, не являющегося собственником имущества, за случайную гибель вещи.

Как разрешить спор?

Задача 3.

АО «Агротехника», являющееся лизинговой компанией, заключило договор лизинга с сельскохозяйственным кооперативом «Победа», занимающимся производством сельскохозяйственной продукции. По условиям договора «Агротехника» обязывалось приобрести у государственного унитарного предприятия «Техснабсервис» уборочный комбайн «Дон-1500» и передать кооперативу. Также согласно договору выбор продавца произвел лизингополучатель, при этом лизинговая компания полностью освобождалась от ответственности за неисполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи. Лизингодатель заключил договор купли-продажи с государственным предприятием, однако не предупредил продавца о том, что имущество приобретено для конкретного арендатора.

После передачи комбайна сельскохозяйственному кооперативу произошла поломка лизингового имущества в течение гарантийного срока. Кооператив обратился к государственному предприятию «Техснабсервис» с требованием о замене комбайна на новый в исправном состоянии, однако продавец отклонил претензию, сославшись на то, что его никто не уведомлял о наличии договора лизинга, а поэтому условиями договора лизинга продавец не связан. Тогда кооператив обратился к акционерному обществу «Агротехника» с требованием о расторжении договора и возмещении убытков.

Решите дело. Изменится ли решение, если выбор продавца был осуществлен лизингодателем?

II. План семинарского занятия

(очная форма обучения)

1. Правовая природа лизинговых отношений.

2. Различие и общность договоров лизинга, аренды, купли-продажи.

3. Место продавца имущества в лизинговых отношениях.

4. Правовое положение лизингодателя.

5. Ответственность продавца лизингового имущества.

III. Рекомендации по выполнению заданий

и подготовке к семинарскому занятию

Подготавливаясь самостоятельно по настоящей теме, необходимо ознакомиться с конспектом лекции, соответствующими разделами предложенных учебников. Следует обратить внимание на то, что для тщательной подготовки следует пользоваться несколькими учебниками по гражданскому праву. Кроме того, при подготовке к теме необходимо изучить хотя бы один источник монографического характера по любому заинтересовавшему вопросу, уметь раскрыть суть обозначенной автором проблемы и обосновать свое отношение к ней.

Рассмотрение темы следует начать с истории развития договора лизинга. Финансовая аренды является продуктом развитых экономических отношений, но уже имеет богатейшую историю развития обеспечивающих ее правовых механизмов.

Следует обратить внимание, что целью всякого договора аренды является обеспечение передачи имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны: арендатор и арендодатель. Вместе с тем, в договоре лизинга в систему арендных отношений включается третья сторона – продавец. Необходимо охарактеризовать его правовое положение в рассматриваемых правоотношениях, отразить полученные результаты в составленной схеме. Уяснить, что несмотря на передачу вещи арендатору, арендодатель остается собственником переданной вещи, сохраняя право распоряжения ею, обратить внимание на момент перехода риска случайной гибели предмета аренды и перехода титула на него. Предметом договора аренды является индивидуально-определенная вещь – вспомним соответствующие характеристики объекта гражданских прав из Общей части гражданского права.

Изучение прав и обязанностей сторон по договору финансовой аренды на современном этапе развития лизинговых отношений потребует анализа экономической составляющей изучаемых общественных отношений. Для этого следует обратиться к специальной литературе, в том числе из приведенного ниже списка. Обратите внимание на то, что арендаторам предоставлена вещно-правовая защита и признание за правом пользования свойства следования. Это в свою очередь придает двойственность правовой природе договора аренды: с одной стороны, право следования и предоставление вещно-правовой защиты придает некоторые черты вещных прав, но с другой стороны, при этом не происходит прекращения обязательственных отношений между арендатором и арендодателем. Для уяснения правовой природы договора аренды необходимо провести сравнительный анализ объема прав субъектов договора аренды и вещных прав, сделать это на примере лизинговых правоотношений.