5. Користування жилими приміщеннями в будинках державного і громадського житлового фонду.

Користування жилими приміщеннями в будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Такий договір укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем і наймачем, тобто сторонами договору найму є наймодавець - житлово-експлуатаційна організація і наймач - громадянин, на ім’я якого видано ордер. Мова йде про специфічні правовідносини, які ґрунтуються на договорі, але чітко врегульовані імперативними нормами житлового права, а саме розділом 3 главою 2 Житлового кодексу, умови і зміст договору також детально визначені житловим законодавством. Слід мати на увазі, що до найму приміщень в будинках державного і громадського житлового фонду норми Глави 59 Цивільного кодексу України прямого застосування не мають. Оскільки житлове право пов’язано з задоволенням соціальних потреб громадян у житлі, то, наймодавець обмежений в свободі волевиявлення при укладенні договору. З іншого боку, правовий статус наймачів жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду суттєво різниться як зі становищем власників квартир, так і з положенням наймачів приватного житла. Цю специфіку необхідно чітко усвідомлювати при вивченні зазначеної теми. Під час підготовки потрібно детально проаналізувати норми розділу 3 глави 2 Житлового кодексу, і відповідні підзаконні нормативні акти.

Лекція

1. Договір найму житлового приміщення.

2. Укладання та предмет договору найму житлового приміщення.

3. Зміст договору найму житлового приміщення.

4. Збереження житлового приміщення за тимчасово відсутніми громадянами.

5. Бронювання жилого приміщення.

6. Обмін житлового приміщення. Умови, за яких обмін жилими приміщеннями не допускаються

7. Піднайом жилого приміщення. Умови, за яких здача в піднайом жилого приміщення не допускається.

8. Припинення договору піднайому.

9. Тимчасові жильці.

10. Розірвання договору найму жилого приміщення.

11. Виселення з жилих приміщень. Види виселення.

Семінар

• Право громадян на одержання жилого приміщення.

• Підстави для визнання громадян потребуючими поліпшення житлових умов.

• Облік громадян , які потребують поліпшення житлових умов.

• Порядок обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов.

• Порядок взяття громадян на облік потребуючих поліпшення житлових умов.

• Перебування громадян на обліку, які потребують поліпшення житлових умов.

• Черговість надання громадянам жилих приміщень.

• Норма жилої площі. Додаткова жила площа.

• Вимоги, що пред’являються до жилих приміщень.

• Ордер на жиле приміщення. Підстави, порядок і наслідки визнання ордера на жиле приміщення недійсним.

• Правила обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, надання їм жилих приміщень.

Запитання для самоконтролю

1. Якими нормативно-правовими актами урегульовано правовідносини в сфері користування жилими приміщеннями в будинках державного і громадського житлового фонду?

2. Що є підставою для користування жилими приміщеннями в будинках державного і громадського житлового фонду?

3. Співвідношення договорів найму та оренди житлового приміщення?

4. Чим відрізняється правовий статус наймачів жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду від статусу власників квартир чи наймачів приватного житла?

5. Назвіть сторони договору найму жилого приміщення.

6. Охарактеризуйте поняття члена сім"ї наймача жилого приміщення. Чим воно відрізняється від такого ж поняття в сімейному праві?

7. Розкрийте зміст договору найму жилого приміщення?

8. Чим відрізняються спільні інститути: збереження житлового приміщення за тимчасово відсутніми громадянами і бронювання жилого приміщення.

9. Співвідношення правового положення наймача і піднаймача?

10. Чим відрізняються тимчасові жильці від членів сім"ї наймача і від піднаймачів?