8. Забезпечення громадян жилими приміщеннями в будинках житлово-будівельних кооперативів (жбк) і користування ними.

Одним з напрямів прискорення вирішення житлової проблеми в Україні є розширення кооперативного житлового будівництва. Воно набуває особливої актуальності в наш час, коли будівництво державного житлового фонду практично відсутнє, в зв’язку з чим зменшується частка введення його в експлуатацію. Діяльність житлово-будівельних кооперативів є альтернативною формою забезпечення певних категорій громадян житлом. Особливістю цієї форми є задоволення потреб громадян у житлі шляхом залучення коштів самих громадян для будівництва нового житла. Таке будівництво здійснюється за власні кошти кооперативу із залученням банківського кредиту. Кооператив представляє собою юридичну особу і в процесі своєї організації проходить декілька стадій, які об’єднані єдиною метою. Діяльність житлово-будівельних кооперативів пов’язана з вирішенням соціально-житлових проблем в державі, а тому створення кооперативу, його функціонування, прийом громадян в члени кооперативу і виключення з нього, здійснення будівництва хоча і віднесено в деякій частині на розсуд самого ЖБК в особі його органів керівництва, все таки переважно врегульовано імперативно нормами житлового права. При підготовці до практичного заняття студентам рекомендовано побудувати схему, за якою кооператив проходить етапи в процесі створення і функціонування : облік громадян, що бажають вступити до ЖБК; організація житлово-будівельного кооперативу; умови і черговість прийому громадян до членів ЖБК; будівництво кооперативом нового будинку; надання членові ЖБК квартири; функціонування житлово-будівельного кооперативу після прийому будинку в експлуатацію; користування жилими приміщеннями членом ЖБК та членами його сім’ї; випадки виключення з ЖБК та правові наслідки цього; отримання права власності членом житлово-будівельного кооперативу на квартиру ЖБК. Така схема допоможе логічно розібратися в чинному законодавстві з приводу діяльності житлово-будівельних кооперативів.

Лекція

1. Порядок організації і діяльності ЖБК. Молодіжні житлові комплекси (МЖК).

2. Право громадян на вступ до житлово-будівельного кооперативу і одержання у ньому жилого приміщення.

3. Облік громадян, які бажають вступити до житлово-будівельного кооперативу.

4. Умови прийому громадян до членів ЖБК.

5. Черговість прийому до членів ЖБК.

6. Надання членові ЖБК квартири.

7. Обмін жилого приміщення членом ЖБК.

8. Найом жилого приміщення в будинку ЖБК.

9. Користування жилими приміщеннями членом ЖБК та членами його сім’ї.

10. Поділ жилого приміщення між подружжям.

11. Виключення з ЖБК. Виселення з будинку ЖБК.

12. Отримання права власності членом ЖБК на квартиру житлово-будівельного кооперативу.

Семінар

• Поняття службових жилих приміщень.

• Категорії осіб, яким можуть бути надані службові жилі приміщення.

• Порядок надання службових приміщень. Ордер на службове приміщення.

• Порядок користування службовим жилим приміщенням.

• Виселення зі службових жилих приміщень без надання іншого жилого приміщення.

• Особи, яких не може бути виселено зі службових жилих приміщень без надання іншого жилого приміщення.

• Жиле приміщення, що надається у зв’язку з виселенням зі службових жилих приміщень.