6.0 Взаимосвязь со стандартами финансовой отчетности

Руководства и полностью раскры­вать пределы своего анализа и базу для своих выводов. Выражения Рыночная стоимость и Справедливая стоимость не яв­ляются синонимичными (см. Стандарт 1, Стандарт 2 и Стандарт 3 МКСО). Однако каждый тип стоимости отражает рыночное поведение при условиях, содержащихся в соответствующих определениях в той степени, в которой опасные и токсичные вещества могут повлиять на величины стоимости любого из этих типов, при оцен­ке и составлении отчета необходимо надлежащим образом раскрыть данные обстоятельства и дать их трактовку.

Настоящее Руководство применимо ко всем обстоятельствам, вле­кущим за собой публичное раскрытие стоимостей имущества, как в целом, так и по отдельным частям, когда на эти стоимости нега­тивно влияет наличие опасных или токсичных веществ. В допол­нение к вероятному влиянию этих факторов на оцениваемое иму­щество, возможно, существуют и другие сопутствующие проблемы, такие, как затраты на санацию или восстановление, затраты на тех­ническое обслуживание и текущий ремонт или на мониторинг, обязательства перед третьими сторонами, ответственность перед ре­гулирующими органами и т. п. Таким образом, надлежащие про­цедуры и раскрытие данных важны в оценках, используемых для подготовки финансовых отчетов и соответствующих счетов. В ходе обычной процедуры оценки актива Оценщик получает ука­зания от дирекции предприятия, как это предусмотрено в Стан­дарте 3 МКСО. Любые специальные указания Оценщику, касаю­щиеся трактовки проблем опасных и токсичных веществ, которые могут оказать отрицательное влияние на стоимость имущества, яв­ляются важными раскрываемыми данными. В соответствии со Стандартом 3 МКСО Оценщик должен прокомментировать эти дан­ные в отчете об оценке или в сертификате оценки. Это должно со­провождаться разъяснением Оценщика относительно того, как он трактовал эти проблемы в ходе оценки, какие допущения были приняты и какое влияние (если таковое имеется) такие соображе­ния оказали на приведенную в отчете величину стоимости. Хотя стоимостные эффекты от наличия опасных или токсичных веществ определяются по данным рынка (при выполнении зада­ния по установлению Рыночной стоимости), такие эффекты могут и не обнаруживаться столь же легко при оценке имущества, для которого подходящим является метод Затрат на замещение с уче­том износа. Придерживаясь при использовании метода ЗЗУИ Стан­дарта 3 МКСО, Оценщики в максимальной степени должны при­менять принципы настоящего

7.0 ТРЕБОВАНИЯ В ОТНОШЕНИИ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ .

7.1. Оценщик должен четко указать цель, для которой проводится оценка объектов имущества при наличии сведений или подозрений о на­личии на них опасных или токсичных веществ, а также предпола­гаемое использование этой оценки.

2. Оценщик должен четко указать все допущения, на которых основа­на оценка. Они, например, могут включать допущение о том, что имущество совершенно не затронуто влиянием опасного или ток­сичного вещества, которое, как предполагается, присутствует в нем.

3. Оценщик должен признать вклад других лиц, на суждениях которых основывалась оценка, особенно специалистов в областях, отлич­ных от оценочной деятельности.

4. Если оценщик обладает какой-либо специальной подготовкой или знаниями в отношении опасных и токсичных веществ, имеющих отношение к оценке, следует раскрыть сведения о наличии такой специальной подготовки или знаний.