0. Руководство по применению и исполнению

0. При подготовке рекомендаций и составлении отчета о результатах оценки, основывающейся на Стоимости действующего предприя­тия, Оценщики должны ясно обозначить такой подход, обосновать его применение в конкретном задании, провести различия между его результатами и результатами оценки на базе Рыночной стоимо­сти и описать свои аналитические процедуры и данные.

0. Если от Оценщиков требуется выделить стоимости отдельных объек­тов имущества как составных частей действующего предприятия, не­обходимо применить концепцию Стоимости в использовании.

1. В дополнение к обычным требованиям к отчетам, предусмотренным настоящим Руководством, Оценщики при любом подобном задании должны дать ясные и недвусмысленные пояснения, раскрыть опре­деление и сущность Стоимости в использовании и (или) Стоимос­ти действующего предприятия и гарантировать, что эти концепции четко объяснены, с тем чтобы избежать недоразумений, неправиль­ного применения или смешения с Рыночной стоимостью.

2. Оценщикам следует избегать принятия заданий, требующих таких типов оценки, которые, как Оценщику известно, неприменимы в случае предполагаемого использования оценки. Например, если Оценщик привлечен к определению стоимости имущества для финансовой отчетности, обеспечения ссуд, закладных или долго­вых обязательств, нельзя представлять в качестве результата Сто­имость действующего предприятия. Если Оценщику предлагается определить несколько типов стоимости в одном и том же задании, то в отчете об оценке должна быть четко установлена база для каж­дого из этих типов и разграничены сферы их применимости в све­те предполагаемого использования отчета об оценке.

3. Определенные категории имущества иногда продаются как сочетание объектов движимости и недвижимости. Рассматриваемые в своей совокупности как категории имущества, они отличны от земли и зданий, которые могут быть оценены по их Рыночной стоимости как вместе, так и порознь. Например, торговые предприятия, та­кие, как гостиницы или рестораны, могут быть проданы на от­крытом рынке как единый «комплект». При этом кухонное оборудование, посуда, столовые приборы, мебель, постельные принад­лежности и прочее включаются в состав предмета продажи наряду с землей и зданиями (см. п. 1.7).

5.5.1. Когда проводится такая комплексная оценка, для ее подкреп­ления используются рыночные данные, и там, где это возможно Рыночная стоимость распределяется между составными частями. Такая оценка включает учет цен, уплаченных за ана­логичные комбинации активов, потоков операционной при­были (прибыли от основной деятельности), свободных денеж­ных потоков, рентных доходов и расходов, ставок капитализа­ции и других показателей, основанных на рыночных данных. 5.5.2. Оценка объектов имущества с торговым потенциалом как комплекта, объединяющего движимые и недвижимые ком­поненты, является общепринятой практикой. Для оценки большинства объектов имущества можно найти соответству­ющие рыночные данные. Когда есть рыночные данные о сто­имости земли и зданий отдельно от цены «комплекта», Оценщик должен привести эти данные и там, где это воз­можно, показать распределение общей Рыночной стоимости между землей, зданиями и другими активами.