0. Сфера применения

0. Настоящее Руководство относится к базе измерения стоимости в случае, когда имущество должно оцениваться как часть постоянно действующего бизнеса, в рамках которого следует рассмотреть Сто­имость в использовании для этого имущества, и дать соответствую­щее заключение в отчете.

0. Настоящее Руководство также проводит различие между концеп­циями постоянно действующего предприятия, связанными с оцен­кой бизнеса в целом или с оценкой активов как части бизнеса, и другими оценками специализированных объектов имущества со смешанными активами, которые оцениваются в отношении их торгового потенциала.

0. Вопрос об уместности подходов с позиций Стоимости действую­щего предприятия и Стоимости в использовании рассматривается в свете их отличий от других концепций, в особенности концепций Рыночной стоимости, необходимых для финансовой отчетности, и общих требований к отчетности.

3.0. Определения

3.1 К числу определений, имеющих непосредственное отношение к настоящему Руководству, относятся следующие:

1. Стоимость действующего предприятия. Стоимость предпри­ятия в целом. Это понятие подразумевает оценку продолжаю­щего действовать предприятия, исходя из которой, можно рас­пределить общую Стоимость действующего предприятия по его составным частям в соответствии с их вкладом в целое, однако ни одна из полученных компонент сама по себе не бу­дет Рыночной стоимостью (см. Стандарт 2 МКСО). Не будет ничего сверхъестественного, если численная величина оценки действующего предприятия будет равной или близкой к величине Рыночной стоимости данного имущества. Однако эти понятия различаются, и их нельзя путать между собой.

2. Стоимость в использовании. Стоимость, которую имеет конкретное имущество для конкретного использования и конк­ретного пользователя, поэтому она не имеет отношения к рынку (см. Стандарт 2 МКСО). Этот тип стоимости ставит во главу угла стоимостной вклад конкретного имущества в предприятие, частью которого оно является. При этом не учитывается наиболее эффективное использование имущества или денежная выручка от его возможной продажи.

4.0 Взаимосвязь со стандартами финансовой отчетности

0. Согласно Международным стандартам оценки, суммой, подлежащей установлению при оценке или переоценке активов, отражаемых в финансовой отчетности, должна являться Рыночная стоимость, если обстоятельства не требуют иной признаваемой базы и не раскрыта соответствующая информация в обоснование такого отступления.

4.2. Модель оценки, за применение которой для финансовой отчетнос­ти выступают бухгалтеры, делает специальный упор на использо­вании понятия постоянно действующего предприятия или «сто­имости для бизнеса». Стоимость для бизнеса какого-либо актива измеряется меньшей из двух величин — Чистых текущих затрат на замещение и его Возмещаемой суммы. При таком подходе актив рассматривается с точки зрения имеющихся у собственника возмож­ностей в отношении этого актива, например, заменить, сохранить, или продать его. К числу важных определений относятся:

1. Чистые текущие затраты на замещение — это наимень­шие затраты на приобретение потенциала оставшейся служ­бы актива на дату баланса. Они представляют собой входную стоимость.

2. Стоимость в использовании — это максимальная сумма, ко­торую можно получить от продолжения использования и окончательной ликвидации актива, и

3. Чистая стоимость реализации — это расчетная сумма вы­ ручки от продажи актива за вычетом затрат по продаже. Это — выходная стоимость.

4. Возмещаемая сумма — это большая из двух величин — Сто­имости в использовании и Чистой стоимости реализации.

4.3. Оказывая услуги по установлению стоимости активов для финан­совой отчетности, Оценщики применяют концепцию Чистых те­кущих затрат на замещение, которая является рыночной. Как разъясняется в Стандарте 3 МКСО, объекты имущества, сохраняе­мые в качестве инвестиций или излишние для деятельности пред­приятия, оцениваются на основе данных рынка. Объекты имуще­ства, занимаемые для целей бизнеса, оцениваются на основе рынка, но с позиции их существующего использования. ЗЗУИ при усло­вии потенциальной прибыльности, применяются там, где невоз­можно оценить сравнительные достоинства каждого из этих подхо­дов к определению стоимости.

4.4. Некоторые специализированные объекты имущества, особенно от­носящиеся к сфере коммунального хозяйства, могут не поддаваться оценке на открытом рынке. Специализированный характер иму­щества, условия рынка или другие факторы могут быть причиной отсутствия или недостаточности сопоставимых рыночных данных, на основании которых определяется Рыночная стоимость. В подоб­ных условиях могут быть пригодными способы расчета Затрат на замещение с учетом износа (ЗЗУИ). При этом делается допущение, что такие расчеты будут заменять Рыночную стоимость при усло­вии экономической жизнеспособности секторов промышленнос­ти или торговли. Для отображения стоимостей в финансовой от­четности такие расчетные величины стоимости должны определять­ся безотносительно к конкретному собственнику или пользователю

и подкрепляться данными о рыночном поведении, репрезентатив­ными в той мере, в какой Оценщик способен их разработать.