0. Дата вступления в силу

0. Настоящее Международное руководство по применению и испол­нению вступило в силу 19 апреля 1996 г.

Руководство по применению и исполнению № 2 Оценка при наличии опасных и токсичных веществ

1.0. Введение

1. Настоящее Руководство по применению и исполнению (Руковод­ство) призвано помочь Оценщикам в подготовке оценок в случае, когда на стоимость имущества могут влиять какие-либо опасные или токсичные вещества.

2. Опасные и токсичные вещества — один из возможных факторов окружающей среды, которые в надлежащих случаях являются для Оценщиков предметом специального рассмотрения. Настоящее Ру­ководство ограничивается рассмотрением опасных и токсичных веществ потому, что другие факторы окружающей среды, с которы­ми сталкиваются при оценке, обычно в меньшей степени связаны с научными и сопутствующими им техническими, а также други­ми проблемами, включая соответствующее законодательство.

3. Настоящее Руководство касается общих концепций, принципов и соображений, которым должны следовать Оценщики при подготовке оценок в случаях, когда на стоимость имущества может оказать влияние присутствие опасных и токсичных веществ. В нем также рассматриваются концепции, которые должны быть понят­ными для бухгалтеров, работников регулирующих органов и дру­гих пользователей оценочных услуг.

Оценщики редко обладают специальными знаниями в юридичес­ких, научных или технических областях, которых часто требует оценка риска, связанного с опасными или токсичными вещества­ ми. При рассмотрении рыночных эффектов от таких рисков Оцен­щики обычно опираются на мнение других экспертов. Как указано в Стандарте 1 МКСО, существенное использование мнения сторон­них специалистов относительно рассматриваемого имущества должно быть раскрыто и пояснено в отчете об оценке или в сертифи­кате оценки.

5. Основополагающими принципами применения настоящего Руко­водства является приверженность Оценщика оценкам на рыночной основе, объективность и полное раскрытие соответствующих обстоя­тельств. Подобным же образом Оценщик обязан составлять отчет об оценке, который в достаточной мере будет понятен клиентам и дру­гим лицам. Ясное и полное раскрытие особенно важны, когда вопрос связан с научными, техническими и юридическими проблемами.

6. Настоящее Руководство также предусматривает надлежащую трактовку и раскрытие проблем, связанных с опасными и токсичными веществами при оценке специализированного имущества и в дру­гих ситуациях, не допускающих применение концепций Рыноч­ной стоимости.

0. Сфера применения

0. Настоящее Руководство применяется ко всем оценкам имущества, включая установки, машины и оборудование. Специальные требования Руководства следует соблюдать в случаях, когда известно или имеются достаточные основания для предположения о наличии опасных или токсичных веществ, которые могут повлиять на Ры­ночную стоимость или иным образом определенную стоимость имущества.

2.2 В некоторых странах или при определенных условиях правовые, нормативные и бухгалтерские требования или требования общей юрисдикции могут потребовать модификации настоящего Руко­водства.