68.Суперфіцій

Суперфіцій – це право користування чужою земельною ділянкою для забудови.

Таке право виникає на підставі договору або заповіту.

Ознаки суперфіцію: 1.Довгостроковий.

2.Відчужуваний.

3.Такий що успадковується.

Суперфіцій може бути : - строковий; і - безстроковий.

При цьому конкретні строки використання земельних ділянок для цих потреб встановлюються виключно за погодженням сторін у договорі.

Строк користування земельною ділянкою державної чи комунальної власності для забудови не може перевищувати 50 років.

Право користування земельною ділянкою для забудови припиняється у разі:

1) спливу строку права користування;

2) відмови землекористувача від права користування;

3) невикористання земельної ділянки для забудови протягом 3 років підряд.

Право користування земельною ділянкою для забудови може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом.

69.Сервітут. Види сервітутів

Сервітут – це право користування чужим майном яке може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Сервітут буває: - земельний; - особистий.

Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником земельної ділянки.

Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Відмінність між видами сервітутів полягає у тому, що якщо особистий сервітут встановлюється стосовно конкретної особи, то земельний стосовно предмета (земельної ділянки, будівлі, споруди тощо). Звідси випливає і та відмінність, що зі зміною власника особистий сервітут припиняється, а земельний продовжує діяти.

Сервітут може бути встановлений на певний строк або без визначення строку.

Сервітут не підлягає відчуженню.

Сервітут припиняється у разі:

1) відмови від нього особи, в інтересах якої встановлений сервітут;

2) спливу строку, на який було встановлено сервітут;

3) невикористання сервітуту протягом 3 років підряд;

4) смерті особи, на користь якої було встановлено особистий сервітут.

Сервітут може бути припинений за рішенням суду на вимогу власника майна за наявності обставин, які мають істотне значення.

70.Засоби захисту цивільних прав

До способів захисту цивільних прав відносять: 1.Речово-правовий спосіб; та 2.Зобовязально-правовий спосіб.

До речово-правових відносяться:

1.Віндикаційний позов – тобто витребування майна з чужого незаконного володіння.

2.Негаторний позов – тобто повернення або відшкодування усіх прибутків, які були або могли бути отримані за час незаконного володіння майном.

Зобовязально-правові позови переважно засновані на договорах але можуть бути пов’язані і з позадоговірними зобов’язаннями.

До зобов’язально-правових відносять:

1.Повернення речі в натурі.

2.Стягнення збитків.

3.Повернення безпідставно отриманого або збереженого майна.