4. Види продажу будівельної продукції.

1. Об’єкти на замовлення: спочатку підрядник шукає замовника. Після затвердження проектної документації створюється продукція. Замовник розраховується не за всю продукцію відразу, а за її частину. Оплата здійснюється помісячно, поквартально або за виконані види робіт чи завершені конструктивні елементи.

На виконані обсяги робіт складають акт приняття робіт. На основі акту прийняття складається довідка вартості виконаних робіт, в якій вартість робіт в базисних цінах 1997 року приводиться до поточного рівня цін, враховуються обов’язкові відрахування і подорожання, податки. Це затверджується підписами замовника і підрядника.

2. Об’єкти на продаж. Підрядник за свої або за залучені кошти будує актуальний об’єкт і продає його з аукціону. Є ризик понести збитки, якщо об’єкт на момент продажу не буде користуватися попитом. В тому випадку, коли бажаючих купити буде декілька, такий об’єкт може бути проданий за ціну, яка забезпечить високі прибутки для будівельної фірми.

3. Об’єкти будуються підрядником за свої кошти, в процесі будівництва знаходять замовника. Об’єкт закінчують з врахуванням побажань замовника.

5. Поняття про тендери.

31.01.1997 р. Об’єкти капітального будівництва, які зводяться за державні кошти, зводяться підрядником, призначеним через тендер.

Тендер – підрядні торги, де підрядника вибирають кращого з кількох, що приймають участь в конкурсі.

Рішення про проведення торгів (тендерів) приймається

замовником за наявності достатніх інвестицій для здійснення

будівництва або документально підтверджених фінансових гарантій

щодо своєчасного одержання необхідних для виконання замовлення

коштів.

Процедура тендеру:

1. Оголошують в засобах масової інформації про проведення тендера.

2. Збираюить заяви від будівельних фірм, які бажають прийняти участь в конкурсі.

До участі у торгах (тендерах) не допускаються підрядники

або їх участь у торгах (тендерах) може бути припинена у разі, коли

вони:

• визнані банкрутами або стосовно них порушено справу про

• банкрутство;

• перебувають в стадії ліквідації;

• припинили свою господарську діяльність;

• не мають ліцензії на виконання відповідних робіт в Україні;

• подали необ'єктивну інформацію про свою професійну готовність

• виконати замовлення, а також щодо наявності виробничих

• потужностей, фінансової надійності.

Способи проведення торгів (тендерів)

У разі очікуваної (розрахункової) вартості будівництва, що

дорівнює або перевищує 200 тис.гривень, торги (тендери) можуть

бути:

• відкритими, коли всі заінтересовані підрядники мають право подавати тендерні пропозиції;

• відкритими з попередньою кваліфікацією, коли тендерні пропозиції мають право подавати тільки ті претенденти, які за результатами попередньої кваліфікацій допущені до участі у торгах (тендерах);

• закритими, коли тендерні пропозиції мають право подавати тільки ті підрядники, які одержали від замовника запрошення до торгів .

Основним видом проведення торгів (тендерів) є відкритий

спосіб.

Відкриті торги (тендери) з попередньою кваліфікацією

претендентів проводяться у разі, коли кількість претендентів

перевищує шість осіб або коли це передбачено умовами торгів

(тендерів).

Закриті торги (тендери) проводяться у разі, коли:

• кількість підрядників, здатних виконати контракт, обмежено;

• витрати на проведення відкритих торгів (тендерів) будуть

• невиправдано великими порівняно з вартістю замовлення;

• проведення відкритих торгів (тендерів) недоцільне через інші

причини (таємність, терміновість робіт тощо).

У зазначених випадках замовник запрошує до участі у торгах (тендерах) таку кількість підрядників, яка б забезпечила збереження конкуренції, але не менш як 3 підрядники.

Рішення щодо проведення закритих торгів (тендерів) приймається замовником за погодженням з органом, який забезпечує фінансування замовлення.

4. Від підрядника приймають оферту – інформацію про те, як швидко підрядник може побудувати будівлю, за яку ціну, описується стан самої форми.

5. Оферти надсилаються в тендерний комітет в закритих конвертах і зберігаються в сейфах.

6. В призначений день і час тендерний комітет, в який входять представники замовника, проектувальника, зацікавлених організацій, розкривають конверти і розглядають пропозиції.

7. В результаті визначають переможця, з яким замовник підписує контракт на будівництво.

акцепт - письмове повідомлення замовником переможця торгів

(тендерів), яке засвідчує прийняття його тендерної пропозиції і

згоду на її оплату.

Тендер дозволяє будувати швидке та якісне.

ТЕМА: 2. Будівельна організація як субєкт господарювання.

1.1.основні риси, завдання і функції.

Будівельна організація – це уособлена виробнича одиниця, основою якої є професійно-організований трудовий колектив, здатний із допомогою наявних засобів виробництва виробляти споживачеві будівельну продукцію та будівельні послуги (ремонтно-буд. роботи). Це самостійний субєкт ринку, що має юридичні права.

Сучасна будівельна організація має всі основні риси підприємства, а саме:

• організаційна єдність: будівельна організація – це певним чином організований колектив зі своєю внутрішньою виробничою структурою та порядком управління;

• певний комплекс засобів виробництва: будівельна організація поєднує економічні ресурси для виробництва матеріальних благ із метою максимізації прибутку;

• майнова відповідальність: будівельна організація несе повну відповідальність усім своїм майном за різними зобовязаннями;

• єдиноначальність: будівельна організація передбачає єдиноначальність, засновану на прямих сумах формах управління;

• самостійність: виступає у господарському обігу від власного імені, має самостійний баланс, розрахунковий та інші рахунки у банках, круглу печатку, дозвіл на виробництво БМР і реалізацію своєї продукції;

• оперативно-господарська й економічна самостійність: будівельна організація сама здійснює різні угоди й операції, сама отримує прибуток або несе збитки, за рахунок прибутку забеспечує стабільний фісований стан.

Таким чином будівельна організація – будівельне підприємство

Внутрішнє середовище будівельної організації – це :

люди засоби виробництва виробництво гроші інформація

Результат діяльності:

будівлі, роботи, споруди.

Зовнішнє середовище:

центральні та місцеві органи влади

↕

постачальники ↔ будівельна організація ↔ споживачі

↕

населення, що проживає навколо будівельної організації

Найважливішим завданням будівельної організації є:

• отримання доходу власником будівельної організації;

• забеспечення споживачів будівельною продукцією;

• забеспечення персоналу будівельної організації зарплатою, нормальними умовами праці та можливістю професійного росту;

• створення робочих місць для населення, яке проживає біля будівельної організації;

• охорона навколишнього середовища;

• недопускання перебоїв у будівельній організації.

Завдання будівельної організації визначаються:

• інтересами власника;

• розмірами капіталу;

• ситуацією всерединібудівельної організації;

• зовнішнім середовищем.

Найважливішим завданням будівельної організації є отримання доходу за рахунок реалізації будівельної продукції.

Основні функції будівельної організації:

• будівництво будинків, споруд;

• продаж і своєчасна здача в експлуатацію обєктів будівництва;

• матеріально-технічне забеспечення будівельного виробництва;

• управління і організація праці персоналу будівельної організації;

• розвиток і зростання обсягів виробництва;

• підприємництво;

• сплата податків, перерахування обовязкових і добровільних внесків у бюджет і інші фінансові органи;

• дотримання діючих норм, стандартів, державних законів.

2. Правові форми, принципи та види діяльності будівельної організації.

За видами та характером діяльність поділяється на виробничу й збуткову, виробничо-підприємницьку, комерційну й інжинірингову:

• визначальна діяльність – є збуткова й виробнича: будівельна організація постійно виробляє будівельну продукцію, збут діяльністьхарактеризується можливістю реалізації та отримання максимум доходів.

• до виробничого підприємства належить діяльність ,будівельної організації, що спрямована на виробництво такої будівельної продукції і послуг, за які споживач готовий сьогодні сплатити гроші. Вихідні найважливіші елементи виробничого підприємства – це вибір основної сфери діяльності, наявність фінансових і матеріальних ресурсів, особисті риси підприємця. Результат виробничо-підприємницької діяльності – є виробництво будівельної продукції, надання послуг, які потребують реалізації.

• комерційна діяльність характеризується товарно-грошовими відносинами. На відміну від виробничо-підприємницької діяльності тут немає виробництва будівельної продукції.

• інжинірингово діяльність – це надання на комерційній основі різних інженерно-консультаційних послуг щодо реалізації великих інвестиційних і будівельних проектів.

За формою власності відповідно до Закону України “Про власність” у нашій державі можуть діяти такі будівельні організації:

• державні будівельні організації, засновані на державній власності;

• колективні будівельні організації, засновані на власності трудового колективу, кооперативу,іншого статутного товариства, громадянської та релігійної організації;

• спільні будівельні організації, засновані на базі обєднання майна різних власників, у тому числі іноземних держав;

• орендні будівельні організації, передані державою або власником, у повне господарське відання колективу. Володіння власністю залишається у компетенції держави-власника, функціонування виробничих та інших підрозділів передається колективу.

• приватні будівельні фірми, засновані на приватній власності фізичними особами з використанням тільки своєї праці;

• сімейні будівельні фірми, засновані на власності та праці членів однієї сімї, які проживають разом.

Будівельні організації можуть на договірних засадах добровільно обєднуватися у корпорації, концерни, асоціації, фірми.

У своїй діяльності будівельні організації (БО) використовують такі принципи ринкової економіки:

• свобода підприємництва, повна господарська самостійність;

• використання різних форм власності;

• вільні ціни, крім тих, що регулює держава;

• антимонопольна діяльність;

• відкритість внутрішнього ринку (свобода виходу на зовнішні ринки);

• договірні форми між господарюючими субєктами.

Вибір стратегії БО у даний час залежить від :

• недостатня забеспеченість фінансовими ресурсами замовників;

• зростання цін на будівельну продукцію, матеріали, транспорт, що призводить до подорожу бідівельних робіт;

• пріоритетність договорних відносин;

• жорсткі умиви конкуренції між БО;

• високі вимоги замовників, споживачів, постачальників;

• соціальна нестабільність у країні;

• розвиток нових організаційно-правових фірм господарювання із залученням до управління акціонерів, пайовиків.

2. Структура будівельних організацій

Структура будівельної організації – це складні співвідношення її внутрішніх ланок виробництв: підрозділів основного виробництва, підсобного виробництва, обслуговуючих господарств, відділів, лабораторій – все це складає єдину будівельну організацію.