
- •Тема 1. Будівельна продукція на ринку
- •1.Техніко-економічні особливості продукції будівництва.
- •Задачі економічного будівництва:
- •Знання та вміння інженера будівельника.
- •Техніко-економічні особливості будівництва:
- •2. Організаційні форми капітального будівництва.
- •3. Характеристика учасників інвестиційного процесу
- •4. Види продажу будівельної продукції.
- •5. Поняття про тендери.
- •Органи управління
- •Тема 3. Особливості ціноутворення в будівництві України.
- •1. Основні положення.
- •2. Методи розрахунку цін на будівельну продукцію.
- •4. Методи визначення кошторисної вартості.
- •Тема 4. Кошторисні нормативи й нормативно-інформаційна база. Кошторисні нормативи й нормативно-інформаційна база.
- •1. Кошторисні нормативи й нормативно-інформаційна база.
- •Тема 5. Структура кошторисної вартості будівництва та порядок визначення складових її кошторисних затрат.
- •2. Структура кошторисної вартості будівництва .
- •Кошторисна вартість будівництва визначається:
- •3 Порядок розрахунку прямих витрат
- •4. Порядок розрахунку загальновиробничих витрат
- •Витрат, що відносяться до статті
- •1. Витрати на керування й обслуговування будівельного виробництва:
- •2. Витрати на організацію робіт на будівельних майданчиках і удосконалення технології
- •3. Інші загальновиробничі витрати
- •Тема 6. Характеристика основної кошторисної документації
- •3. Порядок складання локальних та об’єктних кошторисних розрахунків.
- •4.Зведений кошторисний розрахунок
- •Глава 1. Підготовка території будівництва. Передбачаються кошти на роботи й витрати, які пов’язані з відведенням та освоєнням території забудови.
- •Лекція №7. Договірна ціна на продукцію будівництва
- •Підсумок
- •3. Ескізний проект і тео
- •4. Проект
- •6. Погодження, експертиза та затвердження проектної документації.
- •Тема 9. Собівартість будівельної продукції. Прибуток й рентабельність будівельних організацій.
- •10. Прибуток й рентабельність будівельних організацій. .
- •3. Розподіл прибутку
- •Тема 11. Методи оцінки економічної ефективності інвестиції
- •Види інвестицій
- •Показники загальної економічної ефективності інвестицій
- •Показники порівняльної економічної ефективності інвестицій
- •Тема 12. Основні фонди в будівництві.
- •Тема 13. Оборотні засоби будівельних організацій
- •Оборотні засоби
- •Шляхи та показники підвищення ефективності використання овф
- •Тема 14: Трудові ресурси будівельних організацій.
- •5. Планування виробництва – визначний принцип управління організацією.
- •6. Бізнес-планування.
- •Тема16. Типи й організаційні структури бо і фірм.
Показники загальної економічної ефективності інвестицій
Коефіцієнти загальної економічної ефективності інвестицій (coefficients of general economic efficiency of investments) – визначається як відношення приросту національного доходу НД (прибутку) до інвестиційних витрат (В):
Еі = НД / В, або (5.1)
Еі = П / В, (5.2)
де П –приріст прибутку підприємства у випадку вкладення капіталу у реконструкцію, модернізацію, технічне переоснащення або для новостворених об’єктів – загальна сума прибутку.
Якщо тяжко визначити отриманий від впровадження даного міроприємства прибуток, то економічна ефективність розраховується за різницею собівартості робіт до і після здійснення даного міроприємства:
Еі = (Ксоб-Ксоб)/В, (5.3)
де К'соб та К''соб – собівартість робіт до і після здійснення міроприємств.
Загальну ефективність капітальних затрат можна обчислити через ефективність використання виробничих фондів:
Еі = П/ ВОВФ = П/ (ВОФ +ВОЗ), (5.4)
де ВОФ, ВОЗ – вартості відповідно основних фондів та оборотних засобів, грн.
Інтегральний ефект (чистий дисконтний дохід, чиста приведена вартість) (integral effect or net present value) – це сума різниць результатів витрат та інвестиційних вкладень за розрахунковий період, приведених до одного року:
,
(5.5)
де Рt – результат у t-й рік;
Вt – витрати у t-й рік;
Kt – інвестиції у t-й рік;
ηt – коефіцієнт дисконтування;
Tp– розрахунковий період.
Індекс рентабельності (index of profitability) (індекс доходності) – визначається як відношення суми приведеної різниці результату й витрат до величини капітальних вкладень.
.
(5.6)
При Ір 1 інвестиційний проект вважається економічно ефективним, у іншому випадку Ір 1 – проект неефективний.
Норма рентабельності інвестицій (Ер, внутрішня норма доходності, норма повернення інвестицій) (a norm of profitability of investments or internal rate of return) – це та норма дисконту, при якій величина приведеної різниці результату та витрат дорівнює приведеним капітальним вкладенням. Норму рентабельності інвестицій знаходять при розв’язанні рівняння:
.
(5.7)
Підставляючи у цю рівність різні значення Ер знаходимо таке його значення, при якому ліва частина зрівнюється з правою.
Отриману розрахункову величину Ер порівнюють з нормою рентабельності вкладень, яку вимагає інвестор. Проект інвестиційно привабливий, коли Ер не менше за величину, що вимагає інвестор. Якщо проект фінансується за рахунок позички банку, то значення Ер показує верхню межу допустимого рівня банківської процентної ставки, перевищення якої робить проект неефективним.
Строк окупності (term of recoupment) (Тр) – часовий період від початку реалізації проекту, за який капітальні вкладення покриваються сумарною різницею результатів і витрат
.
(5.8)
При однакових інвестиційних вкладеннях і постійних за часом результатах і витратах строк окупності може бути розрахований:
Тр = К / ( Р- В ). (5.9)
Дисконтування інвестицій, доходів і витрат
При оцінюванні ефективності варіантів проектів капітальних вкладень, їх інвестування, порівняння показників різночасових витрат і результатів здійснюється приведенням їх до початкового або наперед заданого іншого фіксованого моменту часу.
Операція приведення витрат до моменту вкладення капіталу називається дисконтування (discounting).
Приведення до базисного моменту часу витрат і результатів, які мають місце на t -ому році розрахунку реалізації проекту, здійснюється їх множенням на коефіцієнт дисконтування (коефіцієнт приведення витрат), що визначається для постійної норми дисконту (Е) за формулою:
η = 1 / (1+Е )t , (5.10)
де t – відрізок часу, що відділяє затрати і результати даного року від початку розрахункового (може бути місяць, квартал, рік);
Е – норма дисконту (норматив приведення різночасових витрат).
Норма дисконту складається з трьох складових:
темп інфляції;
мінімальна норма прибутку;
коефіцієнт, що враховує ступінь ризику.
Якщо капітальні вкладення мають місце до розрахункового року, то вони приводяться до нього шляхом множення на :
(5.11)
де Кt – капітальні вкладення у t - ому році їх освоєння, грн.;
Т – загальний термін освоєння капіталовкладень, років.
Якщо капітальні вкладення здійснюються після розрахункового року, то вони приводяться до нього шляхом ділення на :
(5.12)
Кприв визначають за кожним із можливих варіантів розподілу капіталовкладень по роках і найкращим вважається той варіант, в якому Кприв є мінімальним.