Тема 9. Собівартість будівельної продукції. Прибуток й рентабельність будівельних організацій.

1. Собівартість продукції будівельної організацій

2. Види прибутку в будівництві.

3. Розподіл прибутку.

4. Рентабельність будівельного виробництва.

1. Собівартість продукції будівельної організацій

Собівартість БМР, які виконані будівельною організацією власними силами, включає витрати на придбання матеріалів, палива, енергії, оплату праці найомним робітникам, компенсацію і зносу використаних основних фондів, інші витрати.

Кошторисна собівартість визначається проектною організацією по ходу складання необхідного комплексу проектних документів по кошторисним нормам та цінам, що діють на момент її розрахунку.

Вона є базою для розрахунку планової собівартості БМР і дозволяє прогнозувати рівень майбутніх затрат – на будівельній організації. А замовнику – оцінити рамки, в яких може здійснюватись торг з підрядною організацією.

Кошторисна собівартість – є основним показником, по якому державні податкові органи контролюють прибутковість будівельної організації. Розраховується як сума прямих та загально виробничих витрат.

Планова собівартість (св) БМР – це прогноз величини затрат конкретної будівельної організації на виконання визначеного комплексу БМР.

Планова (розрахункова) СВ використовується будівельною організацією для визначення прибутку та можливостей виробничого та соціального розвитку.

Планування СВ БМР ведеться будівельною організацією самостійно і є складовою частиною бізнесплану. Визначається техніко–економічним розрахунком по статтям затрат на основі плану міроприємств збільшення технічного та організаційного рівня виробництв.

Визначення розміру зниження СВ БМР може бути визначено в наступному порядку:

а) зниження собівартості БМР, як наслідок зменшення витрат на будівельні матеріали та конструкції:

де У- питома вага витрат на матеріали та конструкції у відсотках до кошторисної вартості усі БМР ;- відповідно відсоток зниження норми витрат та ціни матеріалів та конструкцій.

б) зменшення витрат на експлуатацію будівельних машин на плануємий період на запланований період можливо прогнозувати на основі запланованого збільшення норми виробітку машин за формулою :

У- рівень витрат на експлуатацію будівельних машин в загальній вартості виконаних робіт, %, П_у..п. – частка умовно постійних витрат на експлуатацію будівельних машин в загальній вартості робіт, %; Р_мех – запланований відсоток збільшення виробітку машин.

в) зниження собівартості БМР за рахунок росту продуктивності праці відбувається лише при випередженні цим показником темпів росту заробітної плати.

,

де И_з.п. – ріст заробітної плати в порівнянні із закладеної в кошторисах; И_п.п. – ріст продуктивності праці в порівнянні із передбаченими в кошторисі, % ; У_з..п. – питома вага заробітної плати в СВ БМР, %.

Зниження тривалості будівництва викличе зменшення НВ на величину

де К_уз – частка умовно-змінної складової НВ ; Н_н.в. – величина НВ; Т_п,Т_н –планова та нормативна тривалість будівництва.

Зниження рівня накладних витрат від зменшення питомої ваги основної ЗП робочих:

де К₃ – кількість, визначає частку НВ, які залежать від питомої ваги ОЗП; З_пл,З_к – відповідно питома вага ОЗП за планом, за кошторисом.

Фактична собівартість БМР – це сума витрат виробничих по ходу виконання заданого комплексу робіт в існуючих умовах.

Мета обліку фактичного СВ - є своєчасне, повне, достовірне відображення фактичних затрат, контроль за виконанням матеріальних, трудомістких та фінансових ресурсів.