- •Тема 1. Будівельна продукція на ринку
- •1.Техніко-економічні особливості продукції будівництва.
- •Задачі економічного будівництва:
- •Знання та вміння інженера будівельника.
- •Техніко-економічні особливості будівництва:
- •2. Організаційні форми капітального будівництва.
- •3. Характеристика учасників інвестиційного процесу
- •4. Види продажу будівельної продукції.
- •5. Поняття про тендери.
- •Органи управління
- •Тема 3. Особливості ціноутворення в будівництві України.
- •1. Основні положення.
- •2. Методи розрахунку цін на будівельну продукцію.
- •4. Методи визначення кошторисної вартості.
- •Тема 4. Кошторисні нормативи й нормативно-інформаційна база. Кошторисні нормативи й нормативно-інформаційна база.
- •1. Кошторисні нормативи й нормативно-інформаційна база.
- •Тема 5. Структура кошторисної вартості будівництва та порядок визначення складових її кошторисних затрат.
- •2. Структура кошторисної вартості будівництва .
- •Кошторисна вартість будівництва визначається:
- •3 Порядок розрахунку прямих витрат
- •4. Порядок розрахунку загальновиробничих витрат
- •Витрат, що відносяться до статті
- •1. Витрати на керування й обслуговування будівельного виробництва:
- •2. Витрати на організацію робіт на будівельних майданчиках і удосконалення технології
- •3. Інші загальновиробничі витрати
- •Тема 6. Характеристика основної кошторисної документації
- •3. Порядок складання локальних та об’єктних кошторисних розрахунків.
- •4.Зведений кошторисний розрахунок
- •Глава 1. Підготовка території будівництва. Передбачаються кошти на роботи й витрати, які пов’язані з відведенням та освоєнням території забудови.
- •Лекція №7. Договірна ціна на продукцію будівництва
- •Підсумок
- •3. Ескізний проект і тео
- •4. Проект
- •6. Погодження, експертиза та затвердження проектної документації.
- •Тема 9. Собівартість будівельної продукції. Прибуток й рентабельність будівельних організацій.
- •10. Прибуток й рентабельність будівельних організацій. .
- •3. Розподіл прибутку
- •Тема 11. Методи оцінки економічної ефективності інвестиції
- •Види інвестицій
- •Показники загальної економічної ефективності інвестицій
- •Показники порівняльної економічної ефективності інвестицій
- •Тема 12. Основні фонди в будівництві.
- •Тема 13. Оборотні засоби будівельних організацій
- •Оборотні засоби
- •Шляхи та показники підвищення ефективності використання овф
- •Тема 14: Трудові ресурси будівельних організацій.
- •5. Планування виробництва – визначний принцип управління організацією.
- •6. Бізнес-планування.
- •Тема16. Типи й організаційні структури бо і фірм.
Тема 1. Будівельна продукція на ринку
Зміст:
Техніко-економічні особливості продукції будівництва.
Організаційні форми капітального будівництва.
Характеристика учасників інвестиційного процесу.
Продаж готової будівельної продукції.
Поняття про тендери
1.Техніко-економічні особливості продукції будівництва.
Капітальне будівництво – галузь народного господарства, яка створює нові і реконструює діючі основні фонди.
Економіка будівництва – це наука, яка вивчає систему управління будівництва і його господарчі механізми, виявляє умови і фактори ефективної господарської діяльності на всіх стадіях будівельного процесу.
Економіка будівництва тісно пов’язана, з однієї сторони, з науковими дисциплінами, що вивчають економічні закони суспільного виробництва, розподіл, обмін та споживання матеріальних благ на різних етапах його розвитку, а з іншої, вона будується на досягненні спеціальних наукових дисциплін, що вивчають речовинні фактори виробництва, такі як “Організація і технологія будівельного виробництва”, “Будівельні конструкції”, “Основи та фундаменти”, “Обчислювальна техніка” ті інші.
“Економіка будівництва” є теоретичною основою для соціально-економічних дисциплін - “Фінансування та кредитування будівництва”, “Економіка праці в будівництві”, “Планування капітального будівництва”.
Складність вивчення економічних аспектів капітального будівництва полягає в різноманітності організаційних та господарських форм процесу будівельного виробництва, великій кількості учасників, які мають різні мету та задачі. (В процесі будівництва, як правило приймають участь – інвестор – замовник – проектувальник – підрядник – спеціалізовані субпідрядні організації).
Задачі економічного будівництва:
Удосконалення організаційних форм в усіх рамках управління
Розробка економічних методів управління:
економічне стимулювання;
розробка оціночних показників;
економічно-правові акти.
Планування капіталовкладень у організацію виробництва з метою найбільш повного використання трудових, матеріальних і фінансових ресурсів.
Дослідження економічності ефективності інвестицій.
Розробка основ будівельного проектування обґрунтування проектних і організаційних рішень.
Створення базисних взаємопов’язаних вартісних натуральних і відносних нормативів для техніко-економічного регулювання будівельного виробництва на всіх його етапах і для контролю за ним.
Вивчення ресурсів капітального будівництва (люди, машини, механізми, ефективність їх використання).
Знання та вміння інженера будівельника.
Для ефективного вирішення різних господарчих задач інженер будівельник повинен бути добре підготовленим теоретично та методично.
Для цього необхідно:
Засвоїти основні поняття по курсу;
Вивчити галузеві особливості і їх вплив на діяльність будівельної організації;
Ознайомитись з основними законодавчими і нормативними актами будівельної організації;
Розвиток виробничих навичок в роботі з нормативною, спеціальною і законодавчою літературою;
Вивчення основ інвестиційної діяльності і принципи ефективності використання капітальних вкладень;
Вивчити формування і шляхи найбільш ефективного використання основних ресурсів будівельного виробництва (людей, матеріалів, техніки);
Обґрунтування найбільш ефективних проектних рішень в будівництві об’єктів;
Вірно оцінювати економічну ситуацію і прогнозувати можливі зміни на ринку будівельних послуг;
Мати уявлення о методах розробки бізнес – плану , тендерної документації, інших фінансово-економічних документів, необхідних для участі в торгах з метою отримання замовлення на виконання.
Продукцією галузі будівництва – є закінчені будівництвом і здані в експлуатацію заводи і фабрики, залізничні та автошляхи, електричні станції, судоходні канали, порти, житлові будинки та інші об’єкти, які представляють основні фонди країни.
Створенням основних фондів займається галузь капітального будівництва. Крім утворення основних фондів (ОФ) до функцій капітального будівництва відносяться: реконструкція та технічне переобладнання існуючих ОФ. Тому основна задача капітального будівництва – це розширене відтворення та прискорене оновлення основних фондів народного господарства.
Капітальне будівництво як галузь включає проектно-вишукувальні інститути, науково-дослідні, будівельні і монтажні організації, виробництво будівельних матеріалів, підприємства будівельної індустрії, транспорт.
Будівельний процес складається з трьох етапів:
Підготовка будівництва.
Саме будівництво.
Реалізація будівельної продукції.
Підготовка будівництва здійснюється по наступним направленням: техніко-економічне дослідження доцільності будівництва об’єкта, проектування об’єкту та інженерно-технічна підготовка до будівництва.
На етапі, коли здійснюється будівництво, на будівельному майданчику відбувається з’єднання усіх технологічних елементів будівельного процесу, в результаті функціонування яких утворюється будівельна продукція. На даному етапі формуються сукупні фактичні витрати будівельного виробництва, матеріально-речовинні елементи будинків і споруд, їх архітектурно-будівельна виразність і якість.
На третьому етапі – реалізація будівельної продукції – відбувається ввід закінчених будівництвом об’єктів в експлуатацію і передача їх замовнику як основні фонди.
Трьом етапам відтворення відповідають три стадії кругообігу капітальних вкладень:
1). Виробництво як продуктивна форма створення основних фондів.
2). Реалізація як форма перетворення будівельної продукції в основні фонди.
3). Підготовка наступного циклу відтворення з метою наступного перетворення грошових фондів в продуктивні.
Чим більший ступінь взаємодії усіх компонентів відтворення в часі та просторі, тим вище економічна ефективність будівництва.
Економічна суть будівельного процесу виражається затратами на його здійснення. Затрити пов’язані з виробничо-господарською діяльністю виробничих організацій. Затрати поділяються на одноразові і поточні.
Одноразові – основні фонди будівельних організацій, матеріальні запаси в оборотних засобах, незавершене будівництво.
Поточні – це всі витрати на будівництво: затрати на амортизаційні відрахування, заробітна плата, будівельні матеріали, інші затрати. Загальна сума поточних затрат складає собівартість будівельно0монтажних робіт.