3.13. Баланс территории.
Баланс территории составлен по результатам вычисления площадей элементов застройки территории графическим способом по эскизу застройки жилого района масштаба 1:1000.
Таблица № 3.13.1.
|
№ п/п |
Наименование элементов территории |
Площадь, га |
% к итогу |
|
|
Территория в границах отвода, из нее:
|
27,0 |
100 |
|
1 |
Территории производственных и коммунально-складских предприятий |
0,48 |
1,8 |
|
2 |
Территория общественной застройки |
12,49 |
46,3 |
|
3 |
Территория образовательных учреждений |
0,63 |
2,3 |
|
5 |
Территории жилой застройки |
0,7 |
2,6 |
|
6 |
Озеленение |
4,9 |
18,1 |
|
7 |
Улицы, проезжая часть |
6,0 |
22,2 |
|
8 |
Территория естественного ландшафта |
1,8 |
6,7 |
Часть 4. Межевание территории
Межевание территории выполняется с целью выделения участков на период строительства или для формирования лота на продажу..
Границы проектируемых участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, пешеходные бульвары и подходы к ним.
На территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определяются в соответствии с действующими градостроительными нормами, нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными правилами землепользования и застройки города.
Проектируемая территория района разбита на кварталы, в которых предусмотрена разбивка на отдельные земельные участки, технически независимые друг от друга, но композиционно и планировочно увязанные между собой. По проекту коэффициент плотности общественной застройки варьируется от 0,07 до 0,99, что соответствует нормативному (по СП 42.13330.2011 нормативный коэффициент составляет 0,8 для специализированной общественной застройки и 1,0 для многофункциональной застройки).
Сводная характеристика всех земельных участков приведена в таблице № 4.1. Освоение территории и очередь строительства приведена на рис.4.1.
Таблица №3.4.1.
|
№ земельного участка |
Площадь земельного участка |
Площадь застройки зданиями, м2 |
коэ-т застройки |
Ориентировочная общая площадь зданий, м2 |
Ориентировочный объем здания, м3 |
Этаж-ность |
Очередь строительтсва |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1.1 |
670,53 |
200 |
0,3 |
400,50 |
1201,5 |
2 |
I |
|
1.2 |
1376,78 |
362,8 |
0,26 |
394,3 |
1183 |
1 |
II |
|
1.3 |
2318,52 |
1016 |
0,44 |
951,7 |
3331 |
1 |
I |
|
Итого в границах Квартала I |
4365,83 |
1578,8 |
0,36 |
1746,5 |
5715,5 |
|
|
|
2.1 |
4938,11 |
1123,2 |
0,23 |
1906,1 |
5718,2 |
2 |
II |
|
2.2. |
883,59 |
255,9 |
0,29 |
235,4 |
706,2 |
|
II |
|
2.3. |
748,32 |
309,9 |
0,41 |
285,1 |
855,3 |
1 |
II |
|
2.4. |
548,28 |
72,7 |
0,13 |
|
|
|
II |
|
2.5. |
986,4 |
619,5 |
0,63 |
600,1 |
1800, 3 |
1 |
II |
|
2.6. |
913,57 |
653,8 |
0,72 |
601,5 |
1804,4 |
1 |
II |
|
2.7. |
558,23 |
271,9 |
0,49 |
250,1 |
750 |
1 |
II |
|
Итого в границах Квартала II |
9576,5 |
3306,94 |
0,35 |
3878,3 |
11634,9 |
|
|
|
3.1. |
3969,49 |
712,9 |
0,18 |
658 |
4606 |
- |
I |
|
3.2. |
2410,13 |
226,3 |
0,09 |
208 |
624 |
1 |
II |
|
3.3 |
1847,66 |
594 |
0,32 |
|
|
|
II |
|
3.4. |
10576,66 |
2464,2 |
0,23 |
2267,1 |
6801,2 |
1 |
II |
|
3.5. |
4009,88 |
743,2 |
0,19 |
2051,2 |
6153,7 |
3 |
II |
|
3.6. |
8365,62 |
1505 |
0,18 |
3582,4 |
10985,4 |
1-3 |
I |
|
3.7. |
793,26 |
273,9 |
0,35 |
504 |
1511,9 |
2 |
I |
|
3.8. |
1652,24 |
414,1 |
0,25 |
796 |
2388 |
2 |
II |
|
Итого в границах Квартала III |
33624,94 |
6933,6 |
0,21 |
10066,7 |
33070,2 |
|
|
|
4.1. |
4452,01 |
680,2 |
0,15 |
1251,6 |
3754,7 |
2 |
I |
|
Итого в границах Квартала IV |
4452,01 |
680,2 |
0,15 |
1251,6 |
3754,7 |
|
II |
|
5.1. |
825,83 |
325,8 |
0,39 |
300 |
900 |
2 |
II |
|
5.2. |
1169,2 |
154,5 |
0,13 |
256,20 |
640,5 |
2 |
II |
|
5.3. |
509,93 |
327,5 |
0,64 |
448,80 |
1346,4 |
2 |
II |
|
5.4. |
9836,2 |
3243,8 |
0,33 |
2984,2 |
8952,9 |
1 |
II |
|
5.5. |
5940,62 |
226 |
0,04 |
208 |
1456 |
|
I |
|
5.6. |
442,35 |
|
- |
|
|
|
II |
|
5.7. |
2805,14 |
545,6 |
0,19 |
873 |
2619 |
2 |
II |
|
5.8. |
2749,63 |
571,2 |
0,21 |
468 |
1404 |
1 |
II |
|
5.9. |
438,8 |
367,9 |
0,84 |
338,5 |
1015,5 |
1 |
II |
|
5.10. |
1639,17 |
197,01 |
0,12 |
584,7 |
1754,1 |
3 |
II |
|
5.11 |
842,55 |
417,2 |
0,5 |
1315 |
3945 |
3 |
II |
|
5.12 |
629,25 |
381,44 |
0,61 |
1125 |
3375 |
3 |
I |
|
5.13 |
2391 |
408,6 |
0,17 |
727,8 |
2183,4 |
2 |
II |
|
Итого в границах Квартала V |
30219,67 |
7166,55 |
0,24 |
9629,2 |
29591,8 |
|
|
|
6.1. |
6314,68 |
1052 |
0,17 |
1912,9 |
5738,7 |
2 |
II |
|
6.2. |
20815,14 |
2072,9 |
0,1 |
1906,9 |
8270,8 |
1 |
I |
|
Итого в границах Квартала VI |
17680,68 |
3124,9 |
0,18 |
3819,8 |
14009,5 |
|
|
|
7.1. |
2248,65 |
440,1 |
0,2 |
441,9 |
1104,8 |
1-2 |
II |
|
7.2. |
2226,6 |
306,5 |
0,14 |
537 |
1611 |
2 |
II |
|
7.3 |
2711,55 |
314 |
0,12 |
578,2 |
1734,6 |
2 |
II |
|
Итого в границах Квартала VII |
7186,8 |
1060,6 |
0,15 |
1557,1 |
4450,4 |
|
|
|
8.1. |
501,35 |
495,4 |
0,99 |
836 |
2508 |
2 |
I |
|
8.2 |
1740,66 |
320 |
0,18 |
589 |
1767 |
2 |
II |
|
8.3 |
2409,06 |
333 |
0,17 |
612,7 |
1838,2 |
2 |
I |
|
8.4 |
505,3 |
297,9 |
0,59 |
1215 |
3645 |
2 |
I |
|
8.5 |
1635,67 |
426,8 |
0,26 |
392,7 |
1178,1 |
1 |
II |
|
8.6. |
1289,64 |
289,7 |
0,22 |
532 |
1596 |
2 |
II |
|
8.7 |
3168,61 |
967 |
0,31 |
1519,5 |
5085,1 |
2 |
I |
|
8.8 |
3014,42 |
872 |
0,29 |
1606 |
5232 |
2 |
II |
|
8.9 |
1870,33 |
240 |
0,13 |
539 |
1440 |
2 |
II |
|
8.10 |
996,73 |
78,1 |
0,08 |
136,4 |
390,5 |
2 |
II |
|
8.11 |
1150,42 |
319,6 |
0,28 |
290 |
958,8 |
|
II |
|
8.12 |
871,38 |
158,7 |
0,18 |
320 |
952,2 |
2 |
II |
|
8.13 |
1084,71 |
154,8 |
0,14 |
127,8 |
374,4 |
1 |
II |
|
Итого в границах Квартала VIII |
20238,28 |
4953 |
0,24 |
8716,1 |
26965,3 |
|
|
|
9.1. |
6673,23 |
|
|
|
|
|
|
|
9.2. |
815,84 |
536,8 |
0,66 |
463,7 |
1391,1 |
1 |
II |
|
9.3. |
3140,12 |
235,16 |
0,07 |
216,3 |
649,0 |
1 |
II |
|
9.4. |
740,21 |
415,1 |
0,56 |
763,9 |
2291,7 |
3 |
II |
|
9.5. |
4067,53 |
|
|
|
|
|
II |
|
9.6. |
1361,05 |
276 |
0,2 |
578 |
1734 |
2 |
I |
|
9.7. |
2052,16 |
338,2 |
0,16 |
394,4 |
1183,2 |
2 |
II |
|
9.8. |
2462,27 |
312,4 |
0,13 |
605 |
1815 |
2 |
I |
|
9.9. |
950,39 |
294,1 |
0,31 |
270,6 |
1082,2 |
1 |
II |
|
9.10 |
997,71 |
380,4 |
0,38 |
361 |
1083 |
1 |
II |
|
9.11 |
1307,4 |
89,6 |
0,07 |
72,4 |
181 |
1 |
II |
|
9.12 |
1269,11 |
84,3 |
0,07 |
71,4 |
178,5 |
1 |
II |
|
9.13 |
1605,14 |
199 |
0,12 |
199 |
597 |
1 |
I |
|
9.14 |
667,18 |
164,9 |
0,25 |
151,7 |
455,2 |
1 |
II |
|
9.15 |
4353,41 |
1795,8 |
0,41 |
2172,2 |
6516,7 |
2 |
II |
|
9.16 |
350,6 |
159,6 |
0,46 |
155 |
465 |
1 |
II |
|
Итого в границах Квартала IX |
32813,35 |
5281,36 |
0,16 |
6474,6 |
19622,6 |
|
|
|
11.1 |
1048,51 |
397,8 |
0,38 |
352,5 |
1057,5 |
1 |
II |
|
11.2 |
648,13 |
391,83 |
0,6 |
360,5 |
1081,5 |
1 |
II |
|
Итого в границах Квартала X |
1696,64 |
789,63 |
0,47 |
713 |
2139 |
|
|
|
Итого по общественно-деловым объектам в границах исторического центра г.Енисейска |
161854,7 |
34875,6 |
0,22 |
51619,3 |
162253,2 |
|
|
Рис. 4.1. Освоение территории и очередь строительства