Глава 3. Геодезические работы при планировке и застройке городов

1. Назначение генерального плана населенного пункта

Генеральный план (проект планировки и застройки поселения), является основным градостроительным документам, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды, жизнедеятельности, направления и границы развития территории поселения, зонирование территории, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию поселения.

Он предполагает решение следующих задач:

— определение перспектив развития поселения, расчет проектной численности поселения;

— определение потребных объемов жилищного, культурно-бытового и производственного строительства, определение мест размещения этих объектов на территории поселения;

— проведение функционального зонирования территории поселения;

— организация на территории поселения системы культурно-бытового обслуживания и транспортно-пешеходных коммуникаций;

— разработка предложений по инженерному обеспечению населенных пунктов, благоустройству и формированию ландшафта территории поселения;

— разработка предложений по охране окружающей среды, сохранению ииспользованию памятников природы, истории и культуры;

— определение территории резерва для развития поселения.

Указанные проектные мероприятия осуществляются на территории поселения с учетом обеспечения высокого социально-экономического уровня жизни населения, улучшения экологических и эстетических качеств окружающей среды при минимальных потерях природных и других ресурсов.

Проект планировки и застройки поселения имеет важное значение для решения вопросов, связанных с развитием поселения, проведением кадастровых работ, регулированием землепользования и застройки на его территории.

Материалы по обоснованию ген. плана

В пояснительной записке приводятся анализ состояния соответствующей территории, проблем и направлений ее комплексного развития. Информация о состоянии соответствующих территорий, о возможности направлениях ее развития и об ограничениях ее использования отображается на соответствующей карте (опорный план) Обоснование вариантов решения задач территориального планирования, перечень мероприятий по территориальному планированию, обоснование предположений по территориальному планированию, этапы их реализации. Все это отражается на следующих картах: планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон. Схемы с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Иные карты схемы. Перечень основных факторов риска природного и техногенного характера, что отображается на соответствующей карте схеме.

1. Масштаб карт-схем:

2. Город свыше 500 т. чел. 1:25000 1:10000

3. 100-500 т. чел. – 1:10000 1:5000

4. 10-100 т. чел. - 1:5000

5. Менее 10 т. чел. – 1:2000

6. Перечень графических материалов, их содержание, их масштаб могут быть уточнены и дополнены заказчиком с учетом конкретной ситуации.