3. Земельные правоотношения: понятие, особенности, классификация

Земельные правоотношения – это особый, специфический вид волевых общественных отношений по поводу земли, урегулированный нормами земельного права.

Специфика земельных отношений:

1) земельные правоотношения – это отношения по поводу земли в её триединстве. Земельным правоотношениям присущ эколого-экономический характер.

2) земельные правоотношения – это отношения по поводу земли, служащей основой жизни и деятельности всех народов, проживающих на данной территории.

3) включение земли в рыночный оборот, признание её объектом купли-продажи, имуществом придало земельным правоотношениям рыночно-имущественный характер.

4) основой всех видов земельных правоотношений выступает собственность на землю в её различных формах.

Классификация земельных правоотношений:

1. по титулу земли:

1) отношения собственности на землю (титул – право собственности)

2) отношения землепользования (титул – право владения)

3) управленческие земельные отношения (титул - гос. управление землёй)

Управление направлено на рациональное использование и охрану земли =>

4) охранительные земельные отношения.

2. по категории (целевому назначению земли):

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли поселений;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

3. Земля как средство производства

1) земельно-хозяйственные отношения. Земельные отношения тесно связаны с предприятиями.

Структура земельных отношений: объект, субъект, содержание.

Содержание земельных отношений – это совокупность прав и обязанностей участников земельных правоотношений.

Объектами земельных правоотношений являются (ст.6 ЗК РФ):

1) земля как природный объект и природный ресурс

2) земельные участки

3) части земельных участков.

Земельные участки – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ст.8 закон Свердловской области от 29 декабря 1995 г. № 40-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Свердловской области":

земельный участок - часть поверхности земли, имеющей фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации.

Субъекты земельных отношений перечислены в ст.5 ЗК РФ. К ним относятся:

• граждане

• юридические лица

• РФ

• субъекты в составе РФ

• муниципальные образования.

В данной статье ЗК РФ нет общественных объединений, хотя они обозначены в ст.36 Конституции РФ. Например: крестьянское (фермерское) хозяйство, не являющееся юридич. лицом.

Проблема: иностранцы и апатриды могут выступать участниками земельных правоотношений, хотя не могут быть субъектами права собственности.

Ст.ст. 5, 15, п.9 ст.36 ЗК РФ, ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».