6. Виды стоимости в обмене

Сто-ть в обмене характ-ся способностью об-та недви-ти обмент-ся на деньги или др.товары.носит обычный характер и лежит в основе проведения операции с недви-ю на рынке:купли продажи, передачи в залог в т.ч. под кредиты ,сдаче в аренду ит.п.

В фед.станд-те оценки №2( ФСО)» цель оченки и виды сто-ти указано:

- при испооль-ия понятия сто-ти, при осущес-ия оценочной деят-ти.

- при осущетсвлении оценоч.деят-ти осполь-ют виды сто-ти об-ка оценка:рыночная,инвести-ая,лик-ая,кадастр.

при опре-ии рыноч-ой ст-ти об-та оценки опр-ся наиболь вероят.цена по к-ой об-т оценки либо отчужден на дату оценки в условиях конк-ии,когда стороны сделки действуют разумно, т.е когда: * одна из сторон сделки не обязана отчуждать, а другая не обязана принимать исполнение;* стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и дейст-ют в своих инетерсах.*цена сделки пред-ет собой разумное возник-ие за об-т оценки и принуждение сделки с чьей либо стороны не было.*цена за ОО выраж-ся в денежной форме.

При опред-ии ликвид-ой ст-ти ОО опред-ся расчет вечечины ,отраж наиболее вероятную цену, по к-ой данный об-т оценки либо отчужден за срок эксплуатации об-та оценки ,когда продовец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества (Сликв=Срын)

При опред-ии сто0ти учит-ся влияние чрезвыч.обстоятельств, вынужден.вродовча прод-ть на условиях не соответствующих рыночным. Сликв=Срын * Кусл – З-ты

Залоговая ст-ть об-ты недвиж-ти обеспеч.ипотечный кредит, к-ую кредитор надеется получить при вынуд.продаже на рынке данного ОН в случаи неплатежеспо-ти заемщика

Страховая ст-ть- денеж.сумма, на кот-у. м.б. застрахованы .

Рыноч.ст-ть аренды- велечина аренд платы за к-ую м.б. сдан в аренду об-т недв-ти на дату оценки при типич-х условиях.

Рын ст.-ть аренд явл-ся разновидностью рын стои-ти и оцен-ся при сдаче крствосроч или долгосроч аренду

Утилизационная ст-ть – денеж сумма получ. после сноса и распродажи бывших мат-ов и конструк-ии за вычетом затрат на опер-ю.

----------------------------------------------------------------------------

7. Виды стоимости в пользовании

стоимость пользования обусловлена полезностью объекта недвижимости при определенном варианте его использования и носят субъективный характер, отражая сложившиеся возможности в эксплуатацию объекта конкретным владельцам не связанным с куплей-продажей объекта и др. рыночными операциями. ФСО №2 гласит. Пункт8. При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или групп лиц при установл.данным лицом в инвестиц-х целях использования объекта оценки. При определении инвестиц.стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учет возможности отчуждения по инвестиц.стоимости на открытом рынке не обязателен. Балансовая стоимость-это стоимость объекта отраж.в балансе предприятия или организации. Она состоит из первонач.стоимости недвижимости на момент ввода в эксплуатацию скорректирован на переоценки основных фондов за вычетом бух.аморт, а также за вычетом стоимости произво-х услуг за период эксплуатации. Стоимость для цели налогооблажения устанавл-ся на основе документов относящ. к налогооблажения недвижимости.

-------------------------------------------------------------------------------