Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
ОСП Кинч.docx
Скачиваний:
44
Добавлен:
14.03.2016
Размер:
336.79 Кб
Скачать

4.6.3 Технико-экономическое обоснование инвестиционного плана

Таблица 4.11 – Технико-экономическое обоснование проекта

Вид обоснования

Обоснование

1

2

1. Цели проекта

Новое строительство торгового центра по ул. Чоро-Гуркина в городе Горно-Алтайске, с последующей продажей торговых помещений

2.Стратегия осуществления проекта, экономическое обследование и юридическое обеспечение

По результатам сбора информации, ее сис­тематизации, маркетингового анализа, пози­ционирования и сегментации рынка определим стратегию продажи около 40 торговых помещений. Они имеют все виды удобства: большую полезную площадь, высоту потолка равную 4,2 м.

Объект расположен в пешеходной доступности от остановок общественного транспорта.

Строительство торгового центра обеспечено постановлением мэрии по отводу земельного участка и всеми разрешительными документами.

3.Анализ рынка недвижимости, стратегия маркетинга, программа продаж, номенклатура и цена продукции

Стратегия маркетинга – завоевания доли рынка или ее расширения до определенных показателей. Программа продаж: продать все торговые помещения в 2012-2014 г.

4. Поставщики материалов и тепло-, энергоресурсов

Поставщики:

- окон – ЗАО «Века»;

- столярных изделий – ООО «Хатабыч».

Теплоресурсы – ЗАО «Алтайэнерго».

Холодная вода – МУП «Горводоканал».

5. Место расположения объекта с учетом технологических климатических, социальных и экологических факторов

Объект расположен по ул. Чорос-Гуркина в г. Горно-Алтайске. Обширная транспортная доступность делает объект привлекательным. Район застройки не имеет значительных отклонений экологических показателей от средних по городу.

Все виды коммуникаций имеются.

6.Организация управления строительством объекта

Генподрядчик – строительная компания СПоК «Агросоюз», подрядчики – строительные фирмы ООО «Эквант» и ООО «Алтайстройпроект». Генпроектировщик – ООО «Алтайкомунпроект».

7. Трудовые ресурсы ООО «Госстройпроект» (потребность, обеспечение, условия оплаты труда, обучение и квалификация работников)

Потребность в рабочих – 104 человек. ИТР: 14 мастеров, 5 прорабов, 1 старший прораб. Обеспечение рабочими 100%. Все рабочие высококвалифицированные. Оплата труда сдельная, от объема выполненных работ, также имеются премии за ввод, уменьшение себестоимости и качество.

Продолжение Таблицы 4.11

Вид обоснования

Обоснование

1

2

8. График осуществления проекта строительства объекта

Подготовительный период 1,5 месяца.

Нормативный срок строительства 23 месяца. Плановый срок строительства 22 месяца.

Начало работ – апрель 2011 года.

Окончание всех работ – январь 2013 года.

9.Экономический и финансовый анализы проекта. Источники и организация финансирования

ЧДС = 6964,25 тыс.руб.

Окупаемость проекта 1,31 года.

ВНД = 42,64%. Рi= 1,93.

Проект эффективен.

Финансируется поэтапно за счет собственных средств заказчика согласно календарному графику.

К вышеизложенному можно сделать следующий вывод: данный проект эффективен, срок окупаемости проекта составляет 1,31 года.

Инв. № подл

Подпись и дата

Взам. Ин.№

Лист

ДП.ОСП.111-ПЗ.Р

Тут вы можете оставить комментарий к выбранному абзацу или сообщить об ошибке.

Оставленные комментарии видны всем.