- •1. Основные понятия. Структура инвестиц. Цикла в строительстве. Резервы сокращения инвестиц. Цикла.
- •2. Основные участники строит. Процесса. Осн. Функции субъектов хозяйствования в строительстве.
- •3. Методы ц/о. Затратный метод. Агрегатный метод. Метод структурной аналогии.
- •4.Методы ц/о. Метод удельных показателей. Балловый метод. Метод корреляционно-регрессивный.
- •5.Методы ц/о. Метод торгов. Метод следования за лидером. Метод ощутимой ценности товара.
- •6.Функции цены.
- •7.Механизм ц/о в строительстве.
- •8.Классификация цен, испол. В инвестиц. Процессе: по хар-ру обслуж. Оборота; в зав-ти от рынка, на кот. Поставляется пр-ция; в зав-ти от стадии товародвижения.
- •9.Классификация цен, исп. В инвестиц. Процессе: по условиям поставки на терр. Рб и во внешнеэкономич. Деятельности.
- •10. Классификация цен, используемых в инвестиц. Процессе: по степени гос. Регулирования в рб
- •11. Классификация цен по форме организации торговли и характеру ценовой информации. Виды монопольных цен.
- •12. Отпускные цены. Калькуляция цен в строительстве и промышленности
- •13.Составление калькуляции транспортных затрат. Форма, порядок расчета.
- •14. Понятие с/с смр. Виды с/с смр
- •15. Понятие прибыли. Виды прибыли в строительстве
- •16. Налоги и платежи, относимые на с/с. Налоги и отчисления, выплачиваемые из выручки.
- •17. Стадии разработки проектной документации.
- •19.Гос. Экспертиза проектной документации.
- •20.Согласование проектной документации.
- •2. Проектная документация, предоставляемая заказчиком:
- •21. Утверждение проектно-сметной документации
- •22. Состав сметной док-ции по стадиям проектирования.
- •23. Особенности ценообразования в строительстве.
- •3.Особенности пр-ции стр-ва:
- •24. Особенности цо при рек-ции и ремонте зданий и сооружений.
- •25. Методы определения стоимости строительства.
- •27. Состав сметной стоимости смр по статьям затрат. Прямые затраты.
- •28. Общехозяйственные и общепроизводственные расходы: Их состав, нормы и порядок исчисления.
- •29. Плановая прибыль. Состав, нормы и порядок исчисления.
- •30. Система сметных норм и нормативов в строительстве. Элементарные и укрупненные нормативы. Виды нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении (нрр).
- •31. Состав общереспубликанской нормативной базы по ц/о в строительстве.
- •32.Структура сборников нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении и порядок их применения.
- •33. Определение транспортных расходов (тр) при составлении сметной документации.
- •34. Методы разработки индивидуальных нормативов расхода ресурсов в натур. Выражении. Форма инрр.
- •35. Организация сбора исх. Данных при формировании нормативной базы.
- •36. Порядок расчета текущих цен затрат труда.
- •37. Порядок расчета текущих цен эксплуатации строительных машин.
- •38. Порядок расчета текущих цен на строит. Материалы.
- •39 Локальная смета. Виды локальных смет по зданиям и сооружениям, по общеплощадочным работам.
- •40 Локальная смета. Назначение, форма, порядок составления. Зоны строительства. «Открытые» и «Закрытые» нрр.
- •41. Понятие проектно-технологического модуля (птм). Структура кода птм.
- •42. Локальные и объектные сметные расчеты. Назначение, форма, порядок составления.
- •43. Объектная смета. Назначение, форма, порядок составления.
- •44. Пояснительная записка к сводному сметному расчету стоимости строительства.
- •45. Сводный сметный расчет стоимости стр-ва: порядок расчета глав 1-7.
- •46.Сводный сметный расчет стоимости строительства. Определение средств на строительство временных зданий и сооружений в сметной документации.
- •51. Сводный сметный расчет стоимости строительства. Расчет средств, учитывающих применение прогнозных индексов цен в строительстве.
- •52. Сводный сметный расчет стоимости строительства. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты; расчет налогов и отчислений в соответствии с действующим законодательством, возвратные суммы.
- •53. Сводка средств. Назначение, форма и порядок составления.
- •54. Ведомость сметной стоимости строительства зданий и сооружений, входящих в пусковой комплекс. Назначение, форма и порядок составления.
- •55. Ведомость объемов работ и расхода ресурсов. Назначение, форма и порядок составления.
- •56. Ведомость ресурсов. Назначение, форма и порядок составления.
25. Методы определения стоимости строительства.
На протяжении длит. периода времени ст-ть стр-ва опред. в 2 уровнях: 1. Базисный уровень цен-в нормах и ценах опред. фиксир. периода. 2.Текущий уровень цен-на основании примен. индексов измен. стоим-ти отдельных элементов затрат, их базисной ст-ти или цен, слож. на опред. период.
БУЦ: 1. цены на 1 января 1991 г. введеные на базе единичных расценок; 2. цены на 1 января 1991 г. введеные на базе ресурсно-сметныхнорм с 1 июля 2001 г.; 3. цены на 1 января 2006 г. введеные на базе РСН с 1 января 2008 г.
ТУЦ опред. след. методами:
1.) Базисно –индексный основывается на применении к базисной сметной стоимости к ценах на январь 2006г текущих или прогнозируемых индексов цен в строительстве.
2.) Ресурсный - основывается на применении фактических (текущих) цен и тарифов к нормативному расходу ресурсов
(трудовых, материальных, машин и механизмов, топливо - энергетических и оборудования)
3.) Ресурсно-индексный метод основывается на сочетании ресурсного метода с системой индексов на ресурсы.
С 1 января 2012 года осуществился переход к новой сметно-нормативной базе.
Сметная стоимость определяется уровнем цен надату начала разработки СД (т.е. в текущ. ценах) на основе:
норматива расхода ресурсов и текущих цен на ресурсы или по ст-ти объектов аналогов.
нормативной продолжительности строительства
прогнозных индексов цен в стр-ве
26. Понятие сметной стоимости. Структура сметной стоимости строительства и группы затрат в строительстве.
С/с должна определятьсяна дату начала СМР с учетом норм. прод-ти стр-ва (в т.ч в тек.ценах), на основание СД форм. неизменная договорн. цена ст-ти стр-ва. СД по проектам, по к. арх.-планир. задание выдано после 01.01.2012 г. должна разр-ся в тек.ценах с исп. норм. расх. ресурсов в нат. выражении.
С/С – сумма ден. средств,кот. необходима для осущ. стр-ва в целом, возвед. отд. объктов, выполн отд. видов работ, опред-ая СД в соотв. с проектными матер-ми и действ. норм. докум-тами.
С/с исп. с целью: 1.опред. размера инвестирования в стр-во; 2. формирование договорных цен; 3. расчеты за выполн. СМР и выполн. ремонтно-стр. работы.
Основание для опред.С/С служат: 1.задание на проектир., выдав. заказчиком; 2.СД и дефектные акты по объектам текущего ремонта; 2. решение прин. инвестором/заказчиком, предусм. ПД.
С/с вкл. след. виды затрат:
-Стоимость строительных работ, -Стоимость монтажных работ, - Стоимость оборудования, мебели, инвентаря,-Затраты на дост-ку оборуд-ия до приобъектного склада (трансп.расх.по оборуд.)
-Стоимость прочих работ и затрат.
Сстр-ва = ССТР.РАБ+СМОНТ.РАБ+СОБ+ТрОБ+СПр; ССТР.РАБ+СМОНТ.РАБ=ССМР
Структурой С/с наз. распред. общей с/с по группам затрат с указанием их удельного веса: СОБ: опред. на осн. спецификации, вход. в сост.СД и тек. цен на оборуд., с учетом ст-ти запчастей, тары, реквизита, упак-ки.
СОБ импорт. произ-ва: опред. исходя из контрактной цены в валюте и привед. в тек. цены по НБРБ на дату расчета сметы.
ТрОБ: опред. исходя из данных о расстоянии перевозок и тарифов на перевозку, а при отсут. таких данных – 2% от ст-ти оборудования.
СПр: опред. гл.9 ССР и включ.:1).ср-ва на оформ. зем. участка и разбивочные работы, 2).ср-ва на орг., оплату, стимул. труда (соц. страхование, подготовка объекта к сдаче в эксплуатацию, разъездной хар-р работ), 3).ср-ва заказчика (содерж. инжен. организации заказчика, проведение авт. надзора), 4).ср-ва на подготовку кадров.