1. Основные понятия. Структура инвестиц. Цикла в строительстве. Резервы сокращения инвестиц. Цикла.

Ц/о – это дисциплина, к. изуч. механизм образов. стоимости услуг и материалов, методику образов. сметной стоимости и сост-ие сметной документации на строительство.

Стр. деят-ть – деят. по возведению. реконструкции, ремонту, реставрации, благоустр., сносу, консервации незавершонного строит. объекта, вкл. выполн. орг.-технолог. мероприятий, подготовку разрешительной и проектной док-ии, выполнение СМР и пуско-наладочных работ.

Инвестиции - любое имущество, вкл. ден. средства, цен. бумаги, оборуд. и результаты интеллект. деят-ти, принадлеж. инвестору на праве собственности или ином праве, и имущ. права, вкладыв-ые инвестором в объекты инв. деят-ти для получения прибыли или достижении иного значимого результата.

Стр-ра инв. цикла в строительстве:

Инвест. цикл	Предпроектные работы		Инв. период
	Проектирование	Строительный цикл
	Строительство
	Освоение
	Часть этапа эксплуатации в теч. кот. обеспечивается окупаемость инвестиций

Инвест. цикл-период времени между началом планиров. инвестиций и полным освоение проектных показателей.

Резервы сокращения инвестиционного процесса

-Уменьш. продолж-ти отд. этапов;

-Целесообразное совмещение (проектир. и строит-во, строит. и освоение).

-Строительство объектов «под ключ» - объединение одной организацией всех этапов организационного цикла.

Для сокращения строит. цикла необходимо:

1. Тщательная инж. подготовка строит-ва;

2.Эффективная организация стр. произ-ва;

3. Применение методов поточного произ-ва работ;

4. Повышение ур-ня механизации;

5. Укрепление произв. дисциплины на стр. площадке.

2. Основные участники строит. Процесса. Осн. Функции субъектов хозяйствования в строительстве.

Участники кап. строит-ва: -Инвестор; -Заказчик,- Застройщик; -Проектировщик; - Подрядчик.

Инвестор-ЮЛ/ФЛ, осущ. вложение собственных, привлеч. или заемных средств в финансирование строит. объекта.

Заказчик- инвестор или уполномоченное им лицо, привлекающее подрядчика к стр. деят-ти для реализации инвест. проекта или других работ на основании заключ. договоров.

Застройщик-инвестор или уполномоченное лицо, выполняющее функции по реализации инв. проекта до заключения договора с подрядчиком, либо осущ-ние реализации проекта собственными силами и его финансирование.

Проектировщик-лицо, кот. заключ. договор с заказчиком на выполнение проектных работ.

Подрядчик- ЮЛ/ФЛ, имеющее право на осущ. градостроительной или архитектурной деятельности и заключ. договор с заказчиком в целях осущ. этой деятельности.

Инженер– ЮЛ/ФЛ, привлекающееся заказчиком по договору об оказания инж. услуг в порядке, уст. закон-ом.

Пользователь объектов кап. стр-ва-ЮЛ/ФЛ, для кот. строится объект, а также гос. органы, органы местного самоуправления, междунар. организации и объединения, в т.ч. и инвесторы.

Осн. функции субъектов хозяйствования в строительстве

Инвестор	Финансирование стр-ва
Заказчик/ застройщик	Выбор зем. участка, поиск источников фин-ия, заключ. договоров стр. подряда, приемка и экспл. постр. объекта.
Инженер	Тех. надзор за произв-вом работ, Организация и контроль произв. стр. работ.
Проект-щик (Ген. проект-щик)	Проектирование объекта
	Авторский надзор за произв. работ
Субпроект-щик	Выполн. отд. спец-ых проектных работ
Подрядчик (Ген. подрядчик)	Стр-во объектов собств. силами, заключ. договоров субподряда
Субподрядчик	Выполн. отдельных специал. строит. работ