- •1. Основные понятия. Структура инвестиц. Цикла в строительстве. Резервы сокращения инвестиц. Цикла.
- •2. Основные участники строит. Процесса. Осн. Функции субъектов хозяйствования в строительстве.
- •3. Методы ц/о. Затратный метод. Агрегатный метод. Метод структурной аналогии.
- •4.Методы ц/о. Метод удельных показателей. Балловый метод. Метод корреляционно-регрессивный.
- •5.Методы ц/о. Метод торгов. Метод следования за лидером. Метод ощутимой ценности товара.
- •6.Функции цены.
- •7.Механизм ц/о в строительстве.
- •8.Классификация цен, испол. В инвестиц. Процессе: по хар-ру обслуж. Оборота; в зав-ти от рынка, на кот. Поставляется пр-ция; в зав-ти от стадии товародвижения.
- •9.Классификация цен, исп. В инвестиц. Процессе: по условиям поставки на терр. Рб и во внешнеэкономич. Деятельности.
- •10. Классификация цен, используемых в инвестиц. Процессе: по степени гос. Регулирования в рб
- •11. Классификация цен по форме организации торговли и характеру ценовой информации. Виды монопольных цен.
- •12. Отпускные цены. Калькуляция цен в строительстве и промышленности
- •13.Составление калькуляции транспортных затрат. Форма, порядок расчета.
- •14. Понятие с/с смр. Виды с/с смр
- •15. Понятие прибыли. Виды прибыли в строительстве
- •16. Налоги и платежи, относимые на с/с. Налоги и отчисления, выплачиваемые из выручки.
- •17. Стадии разработки проектной документации.
- •19.Гос. Экспертиза проектной документации.
- •20.Согласование проектной документации.
- •2. Проектная документация, предоставляемая заказчиком:
- •21. Утверждение проектно-сметной документации
- •22. Состав сметной док-ции по стадиям проектирования.
- •23. Особенности ценообразования в строительстве.
- •3.Особенности пр-ции стр-ва:
- •24. Особенности цо при рек-ции и ремонте зданий и сооружений.
- •25. Методы определения стоимости строительства.
- •27. Состав сметной стоимости смр по статьям затрат. Прямые затраты.
- •28. Общехозяйственные и общепроизводственные расходы: Их состав, нормы и порядок исчисления.
- •29. Плановая прибыль. Состав, нормы и порядок исчисления.
- •30. Система сметных норм и нормативов в строительстве. Элементарные и укрупненные нормативы. Виды нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении (нрр).
- •31. Состав общереспубликанской нормативной базы по ц/о в строительстве.
- •32.Структура сборников нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении и порядок их применения.
- •33. Определение транспортных расходов (тр) при составлении сметной документации.
- •34. Методы разработки индивидуальных нормативов расхода ресурсов в натур. Выражении. Форма инрр.
- •35. Организация сбора исх. Данных при формировании нормативной базы.
- •36. Порядок расчета текущих цен затрат труда.
- •37. Порядок расчета текущих цен эксплуатации строительных машин.
- •38. Порядок расчета текущих цен на строит. Материалы.
- •39 Локальная смета. Виды локальных смет по зданиям и сооружениям, по общеплощадочным работам.
- •40 Локальная смета. Назначение, форма, порядок составления. Зоны строительства. «Открытые» и «Закрытые» нрр.
- •41. Понятие проектно-технологического модуля (птм). Структура кода птм.
- •42. Локальные и объектные сметные расчеты. Назначение, форма, порядок составления.
- •43. Объектная смета. Назначение, форма, порядок составления.
- •44. Пояснительная записка к сводному сметному расчету стоимости строительства.
- •45. Сводный сметный расчет стоимости стр-ва: порядок расчета глав 1-7.
- •46.Сводный сметный расчет стоимости строительства. Определение средств на строительство временных зданий и сооружений в сметной документации.
- •51. Сводный сметный расчет стоимости строительства. Расчет средств, учитывающих применение прогнозных индексов цен в строительстве.
- •52. Сводный сметный расчет стоимости строительства. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты; расчет налогов и отчислений в соответствии с действующим законодательством, возвратные суммы.
- •53. Сводка средств. Назначение, форма и порядок составления.
- •54. Ведомость сметной стоимости строительства зданий и сооружений, входящих в пусковой комплекс. Назначение, форма и порядок составления.
- •55. Ведомость объемов работ и расхода ресурсов. Назначение, форма и порядок составления.
- •56. Ведомость ресурсов. Назначение, форма и порядок составления.
2. Проектная документация, предоставляемая заказчиком:
А) на строительство, капитальный ремонт и реконструкцию объектов, благоустройство территорий при включении их в гос. инвестиционную программу, а также при сметной стоимости строительства 80 млрд. руб. и выше в ценах 2006 года
Б) согласование с МАиС РБ подлежит проектная документация, которая утверждается республиканскими органами гос. управления в качестве типовых проектов.
21. Утверждение проектно-сметной документации
Утверждению подлежит следующая ПСД:
1)Обоснование инвестиций строительства при проектировании в 2,3 стадии, архитектурный проект в 2 стадии, архит. часть строит. проекта в 1 стадию.
2) а. ПД для 1 этапа работ при наличие утв. стадии ПД, получивший полож. заключение гос. экспертизы.
б. ПД для след. этапов работ при наличие полож. заключения гос. экспертизы предыд. этапов работ.
3)ПД очереди строительства, пуск. комплекса.
4)Сметная док-ция (сметная ст-ть объекта в целом) при выделение ПД, Очереди стр-ва, пуск. комплексов этапов работ.
5)ПД в кач-ве типового проекта.
Инстанции, утверждающие ПСД, опред. в зав-ти от источника финансир-ия стр-ва и сметной ст-ти:
1. При фин. стр-ва из респ./мест. бюджета/кредитов, выд. под гарантии прав-ва РБ:
Совет Министров РБ по предоставлению республиканских органов гос.управления, при сметн. ст-ти 80 млрд. бел. руб. и более в ценах 2006 года
Республиканские органы управления и иные государственные организации, подчиненные правительству РБ, а при фин. из местного бюджета - облисполкомы – по предоставлению заказчиков ПД при сметной ст-ти от 15 до 80 млрд. бел руб
Заказчики и застройщики при смет. ст-ти менее 15 млрд. бел. руб. в ценах 2006 года
2.При финансир. за счет иных источников:
инвесторы, заказчики, либо уполном. иные лица
Утвержденная проектная документация является основанием для открытия финансирования и получения разрешения на производство СМР.
22. Состав сметной док-ции по стадиям проектирования.
На каждой стадии проектирования для определения сметной стоимости строительства составляет своя сметная документация:
Виды сметной документации |
Двухстадийное проектирование |
Одностадийное проект-ние | |
«А» |
«С» | ||
1 |
2 |
3 |
4 |
Сводный сметный расчет |
+ |
+ (по задан. зак-ка) |
+ |
Сводка затрат |
+ |
+ (по задан. зак-ка) |
+ |
Ведомость сметной стоим. стр. объектов, вход. в пуск. компл. |
+ |
+ |
+ |
Объект сметного расчета |
+ |
- |
- |
Объектные сметы |
- |
+ |
+ |
Локальные сметные расчеты |
+ |
- |
- |
Локальные сметы |
- |
+ |
+ |
Ведомости объема и строительных работ |
+ |
+ |
+ |
Ведомость ресурсов |
+( по зад зак-ка) |
+ |
+ |
Информационный блок данных |
+(по зад зак-ка) |
+ |
+ |
На стадии обоснования инвестиций строительства разработка произв-ся на основ. данных объектов-аналогов в след.составе:
Локальные сметные расчеты
Сводный сметный расчет стоимости и строительства
Объекты-аналоги - объекты, аналогичные проект. объекту по функц. назначению, констр. хар-кам и близкие по объектно-планир.решениям.