23. Особенности ценообразования в строительстве.

Право регулирования ЦО в стр-ве предост.МАиС РБ. В РБ действует респ. научно-технич. центр по ЦО в стр-ве (РИТЦ), регион. центры по ЦО в стр-ве по областям и г.Минску.

Строит-во имеет свои Технико-экономич. особенности, которые можно разд. на 3 группы: 1. Особенности проектирования и опред. сметн. стоимости буд. объекта:

-вариантность проектирования, -сложность и длительность проектирования, -калькулирование ст-ти стр. продукции произв. в виде смет.

2.Особенности процесса производства: -большое кол-во участников формирования цены, -многообразие хоз. связей с др. отраслями, - местные условия (рельеф мест-ти, трансп-ки мат-ов, стесн. усл. стр. площадки), - длит. срок произв. цикла процесса стр-ва, -масштабность номенклатуры ресурсов и профессий исполнителей, -передвижной, разъездной хар-р работы, -многовариантность оборудования и технологий, -дискомфортность произв. процесса (осадки, непост. темпер., работа на откр. воздухе).

3.Особенности пр-ции стр-ва:

-террит. закрепленность, - индив. хар-р пр-ции стр-ва (различие по слож-ти), -многообразие объектов стр-ва (различие по назн., стр. объему, площади, планировке, конст. решениям), -высокая материалоемкость,- высокая капиталоемкость (треб. знач. велич. единовр. кап. вложений), - особ. хар-р расчетов за гот. продукцию, -длит. срок службы зд. и сооружений.

В создании конечной продукции инвестиционного цикла принимаются части большого числа юридических лиц различных отраслей, в каждой из которых производят товарную продукцию, реализует её:

субподрядчик  подрядчик  генподрядчик  заказчик

Т.о. цена складывается от частного к общему по укрупненным конструктивным элементам, видам работ, этапов пусковым комплексом.

24. Особенности цо при рек-ции и ремонте зданий и сооружений.

При разработке проектной док-ции на восст. зданий на одном и том же объекте могут проводиться работы по рек-ции, ремонту, модер-ции. Раздельная разработка необходима по след. причинам:

1.есть особенности в опред. ОХР, ОПР, ПП, затрат на строит. врем. зд. и сооруж., зимних удорожаний, ср-в ст-ти тех. надзора и авторского надзова, ст-ти проектных работ; 2.расходы на все виды ремонта (текущий, капит.) относятся заказчиком на затраты тек. периода; расходы на модернизацию, реконструкцию увеличивают первоначальную стоимость осн. средств и спис. на с/с посредством амортизац. отчислений.

При определении вида инвестиц. деят. следует руководствоваться:

- изменениями №2 к СНБ 1.01.01-97 «Система технич. нормирования и стандартизации в стр-ве». Реконструкция зданий и сооружений – сов-ть затрат, работ и мероприятий направл. на испол. по-новому назначению зданий, сооружений и комм-ций или их частей и связ.с измен. технико-экон. показателей ТЭП, а также с работой, связ. с модерн-ией.

В составе реконструкции производятся работы связанные с:

-Изменением нормативных требований или основных ТЭП (количество или площадь квартир, строительного объема или общественного объема здания); -Изменения вместимости и пропускной стоимости;

-Изменения направления и месторождения (коммуникации)

Модернизация - совокупность затрат, работ и мероприятий, связанных с увеличением потребляемых зданий и сооружений качеств и их частей с применением эксплуатационных показателей к уровню современных требований существующих габаритов здания. Могут осуществляться следующие виды работ: -Изменение планировки без изменения назначения отдельных помещений; -Устройство встроенных помещений для лестничных клеток, мусоропровода;-Устройство балконов и лоджий; -Замена отдельных видов несущих конструкций (стен, покрытий); -Улучшение архитектурной выразительности зданий;-Переустройство крыши; -Утепление и шумоизоляции зданий; -Оснащение новыми видами инженерного оборудования или увеличение его уровня; -Переустройство наружных сетей, кроме машиностроительных.

Ремонт - совокупность затрат, мероприятий по восстановлению работоспособности или исправности зданий, сооружений и коммуникаций или их частей вкл. строительные конструкции инженерное оборудование, которое не подпадает под определение реконструкции.

К ремонту относятся след. виды работ: -Восстановление основных физико-технических и эстетических показателей (несущая способность, жесткость, теплозащита), -Восстановление потребительских качеств, которые были утрачены в процессе эксплуатации