Занятие № 8

1. Общая характеристика нало­гов и сборов в жи­лищной сфере. На­ло­гообложение при совер­шении сделок по отчужде­нию жилых поме­щений.

2. Налоги при наследовании и дарении жи­лых поме­щений. Ставки и льготы для отдельных категорий граждан.

3. Налог на недвижимое имуще­ство: поня­тие, ставки, нало­гооб­ла­гаемая база, субъекты.

4. Страхование жилых помещений. Виды страхования.

5. Способы управления многоквартирным домом: понятие, виды, управляющие организации, сроки, порядок.

6. Договор управления многоквартирным домом: стороны, осно­вания и порядок заключения, сроки действия. Юридическая природа такого договора. Нормы технической зксплуатации.

7. Особенности управления многоквартирным домом, находя­щимся в государственной или муниципальной собственности.

8. Непосредственное управления многоквартирным домом соб­ственниками жилых помещений.

9. Конкурс по выбору управляющей организации много-квартир­ным домом.

10. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Рас­ходы собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Решите письменно задачи №№ 1 – 5, причём первая группа решает задачу № 1, вторая группа – задачу № 2, третья группа – за­дачу № 3 и т.п. Казусы надо решать устно всем группам, но отве­чать по той же схеме, что и задачи, т.е пять пунктов.

Казус № 1

Варгин постоянно сдаёт свою квартиру приезжим гражданам.

Должен ли он платить за это налоги? Если да, то каким об­разом и кто это должен оформить?

Задача № 1

Гусева обратилась в налоговую инспекцию с вопросом о нало­гообложении продажи своей квартиры внучатой племяннице. После этого она обратилась за разъяснениями в юридическую консульта­цию. Через два месяца налоговый инспектор узнал, что Гусева по­дарила к внучатой племяннице Мавартиру своей племяннице.

Налоговый инспектор обратился в суд с иском о признании недействительной сделки дарения и о взыскании налога с этой сделки как за продажу квартиры.

Какое решение должен принять суд?

Задача № 2

Престарелая мать Малышевой является единственной соб­ст­вен­ницей приватизированной двухкомнатной квартиры. По состоя­нию здоровья она одна проживать там не может, поэтому Малы­шева пере­везла мать к себе, а в квартире поселилась и за­регистри­ровалась сестра Малышевой. Малышева хочет зареги­стрировать мать на своей жил­площади. Поскольку другие дети на квартиру ма­тери не претендуют, Малышева обратилась в юридическую кон­сультацию с вопросом о том, как юридически оформить документы на квартиру матери, так, чтобы собствен­ником стала её сестра, ко­торая там проживает, с учётом мини­ми­зации налогообложения.

Дайте мотивированную консультацию Малышевой.

Задача № 3

Кузнецов проживает в г.Москве и зарегистрирован в при­вати­зи­ро­ванной им квартире. Он заключил договор пожизнен­ного со­держания с иждевением со своей бабушкой (получате­лем ренты), которая стала за­логодержателем отчуждённой квар­тиры.

Каким образом Кузнецов должен оплачивать каждую из квар­тир? Какими нормативными актами регулируются эти от­ноше­ния? Какова судебная практика по данной проблеме?

Подлежит ли налогообложению совершённая сделка?

Задача № 4

Заколов продал свою приватизированную двухкомнатную квартиру Суркову за 954500руб. Право на жилплощадь осталось у троих членов семьи Заколова. Они обратились с иском в суд о неза­конности этой сделки,ьплскольку не были учтены их прапва по пользованию ждилым помещением.

Каков налог на недвижимость в жилищной сфере? Порядок установления и уплаты.

Какое решение должен принять суд?

Задача № 5

Аргунов продал свою приватизированную квартиру за 3725000 руб. Затем, через 12 дней купил у Суркова двухэтажный за­городный дом за 3350000руб. Первая сделка была оформлена 12 ав­густа 2006г., а вторая – 04 сентября 2006г.

Имеет ли Аргунов льготы по уплате налогов по этой сделке?

Проблема для обсуждения

Структура и величина расходов собственников помещений в многоквартирном доме и выбор управляющей компании.

Темы сообщений и докладов

1. Содержание и порядок заключения договора управления многоквартирным домом.

2. На­ло­гообложение прибыли наймодателей – собственников жилых поме­щений.

3. На­ло­гообложение ТСЖ, льготы.

Практические задания

1. Сравните договор управления многоквартирным домом и договор доверительного управления.

2. Сравните расходы собственников помещений в многоквар­тирном доме, членов ТСЖ и нанимателей по договору социального найма жилого помещения.

3. Сравните ставки на­ло­гообложения при наследовании и да­рении жилых помещений.

Дополнительные вопросы

1. Понятие налога и его отличие от сбора? Что такое «добро­вольно уплачиваемые» суммы, которые могут быть взысканы «в принудительном порядке»?

2. Виды налогов и сборов в жилищной сфере РФ.

3. Каковы расходы членов ТСЖ по соденжанию жилых поме­щений в многоквар­тирном доме?

4. Каковы льготы на­ло­гообложения отдельных категорий гра­ждан при наследовании жилых помещений?

5. Дайте понятие договора имущественного страхования.

6. Каковы расходы собственников жилых помещений в много­квар­тирном доме?

7. Сравните расходы собственников помещений в многоквар­тирном доме и членов ТСЖ.

8. Каким образом определяются необходимые расходы по со­держанию общего имущества многоквартирного дома?

9. Каковы льготы на­ло­гообложения отдельных категорий гра­ждан при дарении жилых помещений?

10. Какова система страхования жилых помещений в Москве?

11. Каков порядок определения управляющей компании?

12. Каковы льготы на­ло­гообложения при продаже жилых поме­щений?

13. Каков порядок определения управляющей компании по за­конодательству г.Москвы?

14. В праве ли управляющая компания изменять плату за ком­мунальные ус­луги после ликвидации ТСЖ?

15. Дайте понятие публичного договора и договора присоеди­нения, каким является договор с управляющей компанией?

16. В каких случаях гражданин освобождается от платы за наём жилого помещения?

17. Назовите стороны договора управления многоквартирным домом и перечислите их права и обязанности.

18. Каким образом устанавливается и взимается налог на не­движимость в жилищной сфере?