Тема 37. Договор аренды

Вопросы:

I. Общие положения о договоре аренды:

1. Понятие и признаки. Субъектный состав и предмет договора аренды. Срок аренды (максимальный срок, договор на неопределенный срок, возобновление договора, преимущественное право на заключение договора на новый срок). Требование к форме договора. Арендная плата

2. Содержание договора аренды. Исполнение договора аренды (предоставление имущества арендатору, пользование арендованным имуществом, улучшение арендованного имущества, возврат имущества арендатору). Распорядительные права арендатора. Риск случайной гибели (повреждения) арендованного имущества

3. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора

4. Расторжение договора

5. Договор субаренды

II. Разновидности договора аренды:

1. Договор проката

1. 1. Понятие и характеристика договора проката. Стороны в договоре проката

1. 2. Предмет договора

1. 3. Срок в договоре проката

1. 4. Форма договора

1. 5. Арендная плата

1. 6. Права и обязанности сторон

2. Аренда транспортных средств (с экипажем и без экипажа)

2. 1. Предмет, форма и срок заключения договора

2. 2. Виды договора аренды транспортных средств

2. 3. Обязанности арендодателя по договору аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа

2. 4. Ответственность сторон по договору аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа

3. Договор аренды зданий и сооружений. Аренда предприятий

3. 1. Понятие и характеристика договора аренды зданий и сооружений

3. 2. Предмет договора аренды здания. Существенные условия договора

3. 3. Форма договора

3. 4. Права и обязанности арендатора и арендодателя по договору аренды зданий и сооружений

3. 5. Понятие и характеристика договора аренды предприятия

3. 6. Предмет договора аренды предприятия

3. 7. Форма договора аренды предприятия

3. 8. Порядок исполнения договора аренды предприятия

3. 9. Права кредитора при аренде предприятия

4. Договор лизинга

4. 1. Понятие договора финансовой аренды. Источники правового регулирования. Характеристика договора

4. 2. Субъектный состав договора финансовой аренды

4. 3. Права и обязанности сторон в договоре лизинга

Понятийный аппарат: обязательства по передаче имущества в пользование, аренда, капитальный и текущий ремонт, перенаем, субаренда, арендная плата, улучшение арендного имущества, финансовая аренда (лизинг), финансовый и оперативный лизинг, аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа.

Нормативные источники

Гражданский кодекс РФ. Часть вторая, гл. 30 ( в ред. от 25.10.2007).

Федеральный закон «О лизинге» от 29.10.1998 №164 ФЗ (в ред. от 29.01.2002, с измен. от 26.07.2006 г. // Собрание законодательства. 1998. - №34.

Федеральный закон «О присоединении РФ к конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге» // Собрание законодательства. - 1998. - № 7.

Конвенция УНИДРУА от 28.05.1988 г. «О международном финансовом лизинге» // Собрание законодательства. - 1999. - № 32.

Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"

Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Инф. письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 16.02.2001 № 59) // Вестник ВАС РФ. - 2001. - № 4.

Информационное письмо Президиума ВАС от 11.01. 2002. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. -2002. - № 3.