Глава II. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта

2.1. Общие сведения об объекте, для которого образуется землепользование

• Наименование — пенькозавод;

• Виды производимой продукции — пенька;

• Объемы производимой продукции за год — 2 тыс.тонн;

• Численность промышленно-производственного персонала — 300 чел.;

Размер промышленной площадки — 25 гектар;

Площадь застройки — 6 гектар;

Площадь площадки для размещения строительной базы – 1,4 гектара;

Срок временного пользования землей - 2 года;

Соотношения сторон — 1:4;

Задачи проектирования:

• Рассчитать через плотность застройки площадь несельскохозяйственного землепользования;

• Разместить несельскохозяйственное землепользование в двух вариантах;

• Разработать мероприятия по упорядочиванию нарушаемых строительством землепользовании;

• Определить: виды и размеры убытков собственников земельных участков, землепользователей и арендаторов, включая упущенную выгоду;

• Подготовить информацию для установления размера земельного налога;

• Оценить варианты проекта по технико-экономическим показателям.

2.2. Расчет и обоснование площади участка.

Расчет площади участка считается по формуле:

Ро= Р₃ * 100% / MP = 600/24 = 25 га.

Где:

Р₃ – площадь застройки;

MP – минимальная плотность застройки.

2.3. Размещение несельскохозяйственного объекта.

Размещение земельного участка под завод является наиболее ответственной и сложной частью проекта. При этом следует соблюдать следующие основные требования: — размещать там, где имеются все необходимые условия для размещения территории завода с учетом экономической эффективности такого производства;

— размещать завод в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назначения (непригодных для ведения сельского хозяйства) или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными насаждениями и кустарником;

— не нарушать существующие землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, и их внутрихозяйственную организацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие снижение продуктивности и эффективности использования этих и прилегающих земель;

— предусматривать меры по недопущению процессов эрозии, заболачивания, подтопления, других видов деградации загрязнения и нарушения земель;

— не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.

После размещения на карте двух вариантов строительства завода составляется список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд, с указанием форм собственности, владения или пользования землей (табл.2.1).

Таблица 2.1

Список землепользователей, интересы которых затрагиваются

предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

№ варианта	Перечень землепользователей	Формы собственности, владения или пользования землей
1	АО «Завет Ильича»	Коллективно-долевая
2	АО «Завет Ильича»	Коллективно-долевая

Оба варианта затрагивают одно и то же землепользование СХП "Заветы Ильича".

2.4. Состав и площади угодий, включаемых в проектированное землепользование, отрицательные последствия изъятия земель и размещение объекта.

Состав и площади сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта, определяются в устанавливаемых проектом границах землепользования несельскохозяйственного объекта. Указываются площади земель, типы и подтипы почв, на которых эти земли расположены, а также кадастровые баллы по каждому виду почв (табл.2.2).

Таблица 2.2

Состав, площади, качественная характеристика сельскохозяйственных угодий и объектов недвижимости,

затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта

№	Перечень землеполь­зований, затрагивае­мых образованием землепользования несельскохозяйст­венного объекта	Виды с.-х. угодий	Типы и подтипы почв	Площадь, га	Балл кадастровой оценки	Характер воздействия образования землепользования несельскохозяйственного объекта на использование с.-х. угодий
	1 вариант
1	АО «Завет Ильича»	пашня	Черноземы выщелочен. малогумусн.	25	32	Бессрочное пользование
	Итого по варианту			25	32
	2 вариант
2		пашня	Черноземы выщелочен. малогумусн.	23	32	Бессрочное пользование
		пастбище	Черноземы выщелочен. малогумусн.	2	12	Бессрочное пользование
	Итого по варианту			25	30,4

Исходя из данных таблицы мы видим, что первый вариант размещается на пашне с баллом кадастровой оценки 32, а второй вариант одновременно затрагивает пашню с баллом 32 и пастбище - 12. Земли, где балл кадастровой оценки выше - соответственно более ценные.