2.8. Определение размеров земельного налога.

Использование земель в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным налогом.

Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Ставки земельной налога пересматриваются в связи с изменением не зависящих от землепользователей условий хозяйствования.

Налог устанавливается в размере 1.5 процента от средних ставок земельного налога.

Кадастровая стоимость участка земли, предоставляемой для несельскохозяйственных нужд, составляет 25000 рублей за гектар.

Расчет налога на земли, который будет уплачивать несельскохозяйственный землепользователь с момента предоставления ему этих земель, производится в таблице 2.9.

Таблица 2.9

Расчет размера налога за земли, предоставляемые для несельскохозяйственных нужд

№	Наименование нес.-х. объекта	Категория земель	Площадь не с.-х. землепользования, га	Кадастровая стоимость участка, тыс.руб./га	Процентная ставка для расчета земельного налога, %	Расчетная величина земельного налога, руб.	Общий размер земельного налога, руб.
1	2	3	4	5	6	7	9
1 вариант	пенькозавод	Земли промышленности	25	25	1,5	9,375	9,375
2 вариант	пенькозавод	Земли промышленности	25	25	1,5	8,625	9,015
				13		0,39

2.9. Технико-экономические показатели вариантов проекта размещения образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта, выбор лучшего варианта, предлагаемого к утверждению.

Варианты образования землепользования несельскохозяйственного предприятия оцениваются по технико-экономическим показателям. Технико-экономические показатели, приведенные в таблице 2.10, могут быть дополнены рядом других, если они необходимы для принятия проектного решения. Основным критерием, определяющим выбор оптимального варианта, следует считать потери сельскохозяйственного производства. Состав и число технико-экономических показателей может быть увеличено или уменьшено, если это необходимо по содержанию проекта. Оценивая в совокупности варианты проекта, производится выбор лучшего из них, который будет рекомендован для принятия инвестиционного решения.

В результате выполнения проектных расчетов заполняются акты оценочной комиссии по рассмотрению размеров убытков землепользователей и потерь сельскохозяйственного производства.

Таблица 2.10

Технико-экономические показатели проекта

№ п.п	Показатели	Единица измерения	Значение показателей по вариантам
			1		2
1.	Общая площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (с временной строительной базой)	га	26,4	26,4
2.	Площадь земельного участка (ов) постоянного пользования – всего, в т.ч. по угодьям	га	25	25
	пашня	га	25	23
	пастбища	га		2
	временного пользования – всего, в т.ч. по угодьям	га	1,4	1,4
	пашня	га	1,4	1,4
	пастбища	га
	сенокос	га
3.	Количество затрагиваемых землепользователей	кол-во	1	1
4.	Образование чересполосицы, земель, неудобных для механизированной обработки	да, нет	нет	нет
5.	Рыночная стоимость земельного участка	тыс. руб.	82500	82500
6.	Стоимость возмещения убытков — всего,	тыс. руб.	787,65	988,15
	в том числе за счет:	тыс. руб.
6.1	сноса строений и сооружений	тыс. руб.	-	-
6.2	стоимости незавершенного производства	тыс. руб.	161,25	152,95
6.3	упущенная выгода	тыс. руб.	626,4	835,2
7.	Земельный налог с площади земель, предоставляемых для не с.-х. нужд	тыс. руб.	9,375	9,015
8.	Объем снимаемого плодородного слоя почвы	тыс. м3	80	76
9.	Площадь малопродуктивных земель, улучшаемых путем нанесения снимаемого плодородного слоя почвы	га	66,6	63,3
10.	Площадь земель, подлежащих рекультивации – всего, в т.ч. :	га	1,4	1,4
10.1	пашня	га	1,4	1,4
10.2	пастбища
10.3	сенокосы	га
11.	Расположение участка строительства до:
11.1	населенного пункта	км	4,8	7,4
11.2	автодороги	км	0,1	0,1
11.3	ж-д станции	км	5	5
12.	Рельеф участка (уклон)	%	2	2
13.	Залегание грунтовых вод	м	7	7
14.	Удаленность перевозки плодородного слоя почвы до участка землевания	км	0,1	3,4
15.	Отрицательное влияние на окружающую среду	степень	умеренное
16.	Отрицательное влияние на организацию территории с.-х. землепользования	характер влияния	Нарушена внутренняя организация территории
17.	Отрицательное влияние на с.-х. производство	характер влияния	Сокращение объектов производства
18.	Рекомендуемый вариант	+,-	+	-

Изучив эти показатели можно сделать вывод, что первый вариант размещения несельскохозяйственного предприятия предпочтительнее.

Таблица 2.11