3.3. Модели управления недвижимостью

Общие модели управления недвижимостью.

На рисунке 3.2. представлена общая модель управления недвижимостью [ 34].

Рис.3.2. Общая модель управления недвижимостью [34]

В основе общей модели управления лежат следующие принципы:

Производственно-экономический — принцип достиже­ния прибыли, прибыль как разница между доходами и рас­ходами.

Принцип максимизации прибыли — выпуск оптимального количества продукции с минимальными издержками.

Принцип удовлетворения потребностей — для всех ком­паний, чья экономическая деятельность направлена на опти­мальное удовлетворение своих потребностей.

Для застройщиков (заказчиков), находящихся в подчине­нии муниципалитета, действует принцип соразмерности при­были;

Общественные компании (коммунальные, эксплуатиру­ющие и обслуживающие) работают при ценах возмещения из­держек и(или) получают дотацию из фондов общественных и муниципальных, используя принцип возмещения издержек, или общеэкономический принцип.

Основные параметры модели управления недвижимостью: воспроизводство основных фондов; мобилизация финансовых источников накопления; удовлетворение потребностей хозяй­ствующего субъекта.

В центре находится треугольник, который символизиру­ет достижение хозяйствующим субъектом определенного уровня соразмерной прибыли.

Макро- и мезоэкономические условия функционирования модели помещены на разных орбитах (уровнях) в следующем порядке: ближе к центру расположены факторы, определяю­щие механизм сочетания государственного регулирования с рыночным механизмом; на следующим уровне находится раз­витие строительной отрасли, составляющее основу непрерыв­ного процесса расширения и возобновления основных фон­дов путем строительства, реконструкции, модернизации, ка­питального ремонта объектов недвижимости; затем макро­экономические условия функционирования центральных ор­ганов власти с вероятным возникновением трех классов рисков — экономического, фискально-монетарного и социально-­политического.

Между макро-, мезо- и микроуровнями существуют сложные взаимосвязи, которые представлены авторами учебника в виде структурной модели системы управления недвижимо­сти.

3.4. Сферы управления недвижимостью

Одной из сфер управления недвижимости является эффективное и оптимальное управление воспроизводством недвижимости как «вещественного богатства», которое обес­печит высокий уровень благосостояния народа за счет разра­ботки стратегических планов развития страны с оперативным решением поэтапно задач создания, обеспечения сохраннос­ти и эффективного использования объектов недвижимости, материально-технических ресурсов, земельных участков, вод­ных и лесных угодий и недр земли.

Решению этих задач должно способствовать применение современных технологий, моделей и методов управления, ис­пользования информационных и телекоммуникационных си­стем с подключением к мировым системам информации. По­становку целей и определение задач необходимо обеспечить на каждом уровне иерархии управления.

Рассмотрим недвижимость как «вещественное богатство», его структуру и уровни управления.

Недвижимость как вещественное богатство включает:

— землю: угодья водные, лесные, пашню, недра;

— инфраструктуру;

— жилые и культурно-оздоровительные объекты;

— запасы ресурсов

Распределение недвижимости как «вещественного богатства» между государ­ством, регионами, образованиями и республиками, муници­пальными образованиями, юридическими и физическими лицами определяется Конституцией и законодательством стра­ны. Это может быть представлено в следующем виде.