2 Этап:

Технический проект устанавливает основные проектные решения, определяет общую сметную стоимость строительства и основные технико-экономические показатели предприятия.

Технический проект состоит:

1. Экономическая часть

2. Генеральный план

3. Технологическая часть

4. Строительная часть

5. Сметная документация

Технический проект служит основанием для финансирования строительства, заказа основного оборудования и разработка рабочих чертежей

3 Этап «рабочие чертежи».

Проектная документация по организации строительного производства делится на 2 части:

1. Проект организации строительства включает:

• Календарный план строительства, в котором указывается очерёдность и сроки строительства проекта

• Строительный генеральный план с указанием основных инженерных коммуникаций, монтажных кранов и средств механизации, с расположением зданий и сооружений, автомобильных и железных дорог и тд.

• Схемы возведения зданий и сооружений с описанием методов производства строительно-монтажных работ(СМР).

• Графики потребности материала, конструкциях, машинах и механизмах, рабочих кадров.

• Пояснительная записка с характеристикой строительства

• Основные технико-экономические показатели – себестоимость СМР, продолжительность строительства, трудоёмкость работ и тд.

2. Проект «производство работ – составляется строительно-монтажной организацией, которое согласовывается с генеральным подрядчиком или субподрядчиком в зависимости от того, кем он разработан.

В состав проекта производства включается:

• Календарный план производства работ

• График поступления необходимых строительных материалов и конструкций

• Строительный и генеральный планы

• Рабочие чертёжи

• Краткая пояснительная записка

4 Этап: составление проектно-сметной документации.

Для определения сметной стоимости объекта подготавливается:

1. Состав рабочего проекта:

• Сводный сметный расчёт

• Сводка затрат

• Объектные и локальные сметы

• Сметы на проекты и изыскательские работы

Объектные сметы составляются по рабочим чертежам, а сметная стоимость определяется по прейскурантам , укрупнённым сметным нормам и расценкам.

2. Локальные сметы составляются на отдельные виды строительных и монтажных работ, которые включают прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления

17 Билет: утверждение и экспертиза проектно-сметной документации.

Государственная экспертиза является обязательным и завершающим этапом инвестиционного процесса в строительстве. Она проводится с целью:

1. Предотвращение строительства объектов, создание и использование которые не отвечает требованиям государственных норм и правил.

2. Для контроля за соблюдением социально-экономических и природно-охранной политики.

Проекты строительства до их утверждения подлежат гос. экспертизе независимо от источников финансирования и форм собственности. Заключение экспертизы является обязательным документов для исполнения заказчиками, подрядными объектами и другими организациями.

Объём проектной документации представленных на экспертизу включает:

1. Проекты строительства предоставляются заказчиков в двух экземплярах с необходимыми согласованиями и заключения государственной экологической экспертизе.

При повторной экспертизе представляется:

1. Проектная документация, в которую внесены изменения и дополнения.

2. Пояснительная записка, доработанная по замечаниям.

Экспертное заключение должно содержать:

-кратную характеристику по условиям строительтва и основных проектных решений, включая технико-экономические показатели проекта строительства.

-конкретные замечания по изменениям, изменения и дополнения, внесённые в процессе экспертизы

-общие выводы о целесообразности инвестиций в строительство с учётом экономической, экологической и социальной эффективности.

-рекомендации по детальной дополнительной проработке отдельных проектных решений при последующем проектировании.

Заключение экспертов утверждается руководителем экспертного органа и направляется заказчику.