30. Понятие, хозяйственное значение и виды сервитутов. Установление и прекращение сервитутов.

Сервитут – вещное постоянное право пользования чужим объектом недвижимости в строго определенном объеме. Самыми древними видами сервитутом были земельные, а среди них самые первые были сельские сервитуты. Земельный участок рассматривали как территорию не только пригодную для с/х товарного производства, но и как территорию способную нести коммуникации, способную для застройки. Характер римского землевладения был таков, что за каждым собственником закреплялся земельный участок определенного размера. Поскольку плодородных земель было недостаточно, объективно все участки были «соседскими». При нарезке этих участков «выгоды» этих участков были распределены неравномерно. Отсюда возникла необходимость «взаимного обмена выгодами участков».

Сервитут - это древнейшее вещное обременение, известное еще с 4-го века до н.э. Сам термин по смысловому значению переводится как «рабство вещи».

Римскому праву были известны следующие виды сервитутов:

• Земельные - объектом обременения здесь всегда выступал земельный участок, в более позднее время - строение или сооружение. Категории:

• Сельские (дорожные право прохода по чужому земельному участку.

• Водные - право забора воды с чужого земельного участка, право проведения канала. Пастбищные - право выпаса скота на чужом земельном участке и заготовки сена.

• Позднее городские - право пристраиваться к стене соседа, опирать балку на стену соседа, право проведения сточной канавы).

Хозяйственное значение земельных сервитутов заключалось в особенностях римской агрокультуры» вызванной недостатком полезных для обработки земель. Также по мысли римских юристов, земля представляла собой «полезную общую площадь», а земельный участок, как часть этой площади, поэтому этот участок мог представлять собой интерес для собственников других участков как территория, способная нести определенные коммуникации или содержать другие полезные виды выгоды.

• Личные - с земельным сервитутом их роднило только то, что они являлись вещными. Все личные сервитуты характеризовались единой особенностью: тесная связь с личностью пользователя вещи. Вследствие этого, личные сервитуты в отличие от земельных не могли отчуждаться вместе с обремененной вещью. Если продавцом выступал собственник, т.к. вещь обременялась вещным сервитутом исключительно по воли собственника, а в основе лежал акт проявления щедрости.

Пользование плодами по правомочию пользователя являлось наиболее значительным среди других личных сервитутов. По сути, пользователь мог не только пользоваться плодами вещи в целях личного потребления, но и в целях извлечения дохода. Он мог даже допускать к использованию других третьих лиц. Его обязанность - не изменять хозяйственное назначение вещи, переданной в «узуфрукт» и не ухудшать ее свойств.

• Узус - пользование плодами.

• Опере - пользование рабочей силой чужого раба или вьючного, тяглого животного.

• Хабитация - право пожизненного проживания в чужом доме или его части (не прекращался с отчуждением жилого дома).

Возникновение сервитутов

1. Путем in iure cession для всех видов, а к сельским сервитутам применялась также манципация

2. В начале республики допускалось приобретение сельских сервитутов по давности. Для этого требовалось только выполнение одного условия – осуществление сервитута в течение двух лет

3. В процессах о разделе общей собственности судья, производя раздел, устанавливал между разделяемыми для уравнивания сервитутные отношения, предоставив одним большие участки и компенсировав других за меньшие установлением сервитутов на первые.

4. в сделках на случаях смерти наследователи могли в завещаниях возлагать на наследников установление сервитутов путем отказов посторонним лицам

5. Эдикты римских правителей создали для сервитутов на провинциальные земли особые способы установления (неформальные договоры, )

6. Признание возможности владения сервитутным правом привело к допущению передачи сервитутного права в форме традиции.

7. Преторы защищали десятилетнее и двадцатилетнее владение серитутов, что приводило к установлению преторской давности для приобретения сервитутов.

8. В праве Юстиниана исчезли и манципация, и процессуальная цессия. Их место заняли преторские способы установления, а также longitemporisprossesioс его цивильными последствиями.

Прекращения Сервитутов имело своим последствием восстановление в полном объеме права собственности, обремененное прежде сервитутом. Это происходило:

1. путем отказа управомоенного в процессуальных формх уступки своего права собственнику

2. Путем погасительной давности. Личные сервитуты погащались в силу неиспользования – в течение двух лет при недвижимостях и одного года при движимых вещях

3. Сервитуты прекращались в случаях когда собственник служащего участка приобретал собственность на господствующий участок в силу слияния обоих прав

4. Личные сервитуты прекращались в случаях существенных перемен в характере их объекта, изменявшего свою способностьк личному использованию, например при гибели здания от огня. Такое же явление оказывала смерть управомоченного или умаления его правоспособности всех степеней.