Вопросы для самоконтроля:

1. Объясните разницу между обязательственными и вещными правами.

2. Назовите первоначальные способы приобретения вещных прав.

3. Укажите элементы сделок с недвижимостью и объясните их значение.

Тема 3. Государственная регистрация недвижимости

1. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Законодательство РФ о государственной регистрации недвижимости.

3. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации недвижимого имущества.

4 Виды государственной регистрации:

– государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

– государственная регистрация сделок с недвижимостью.

5. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Составные части и разделы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Порядок и основания проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

8. Этапы государственной регистрации:

– прием документов;

– правовая экспертиза, проверка законности сделки и юридической силы правоустанавливающих документов;

– установление отсутствия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами;

– внесение записей в ЕГРП, совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о проведенной государственной регистрации.

9. Свидетельство о государственной регистрации.

10. Правовые последствия государственной регистрации сделок.

11. Момент возникновения и перехода права.

Вопросы для самоконтроля:

1. Объясните значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государства и гражданина.

2. Укажите особенности государственной регистрации отдельных прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Назовите основания для признания государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной.

Тема 4. Особенности сделок с недвижимостью

1. Понятие и виды сделок.

2. Государственная регистрация некоторых видов сделок и ее гражданско-правовое значение.

3. Сделки с жилыми помещениями:

– купля-продажа жилых помещений;

– жилищный наем;

– обмен жилых помещений;

– мена жилыми помещениями;

– участие в долевом строительстве;

– дарение жилого помещения;

– ипотека.

4. Сделки с нежилыми помещениями:

– купля-продажа;

– аренда;

– ипотека.

4. Сделки с земельными участками:

– купля-продажа;

– дарение;

– мена;

– рента;

– залог;

– аренда.

6. Сделки с предприятиями.

7. Сделки с объектами незавершенного строительства.

8. Сделки с воздушными и морскими судами, судами внутреннего плавания, космическими объектами.

Вопросы для самоконтроля:

1. Чем обмен жилых помещений отличается от мены жилых помещений?

2. Назовите разновидности найма жилых помещений?

3. Укажите особенности договора ипотеки жилых помещений?

Модуль № 2

Тема 1. Ипотека (залог) недвижимости

1. Понятие и виды способов обеспечения исполнения обязательств. Залог в системе способов обеспечения исполнения обязательств.

2. Договор о залоге недвижимости (понятие, стороны, существенные условия).

3. Порядок обращения требований кредиторов на недвижимое имущество, являющееся предметом залога.

4. Особенности ипотеки земельного участка.

5. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений.

6. Особенности ипотеки жилых домов и квартир.

Вопросы для самоконтроля:

1. Исполнительская надпись нотариуса – понятие и значение.

2. Укажите очередность обращения взыскания на заложенное имущество.

3. В чем заключаются особенности ипотеки предприятий как имущественных комплексов?

Тема 2. Рынок недвижимости. Профессиональные участники на рынке недвижимости

1. Понятие рынка недвижимости.

2. Рынок недвижимости как составная часть инвестиционного рынка.

3. Виды и функции рынка недвижимости.

4. Элементы рынка недвижимости.

5. Профессиональные участники на рынке недвижимости.

6. Посредники на рынке недвижимости. Общие положения.

7. Риэлтеры. Риэлтерская деятельность.

8. Оценщики.

9. Девелоперские фирмы.

10. Страхование недвижимости.

11. Страховщики.

12. Страховые агенты.

13. Страховые брокеры.

Вопросы для самоконтроля:

1. Укажите нормативно-правовые акты, регламентирующие порядок и условия работы рынка недвижимости.

2. Страхование и перестрахование недвижимости.

3. Девелоперы и редевелоперы – понятие и значение.

Тема 3. Оценка недвижимости

1. Понятие оценочной деятельности.

2. Стоимость недвижимости и ее основные виды.

3. Основные подходы (методы) оценки: доходный, затратный, сравнительный.

4. Принципы оценки.

5. Основания для проведения оценки.

6. Требования к проведению оценки.

7. Основные этапы оценки недвижимости.

8. Формы регулирования оценочной деятельности.

9. Стандарты оценки.

Вопросы для самоконтроля:

1. Кто является оценщиком и как это проверить?

2. Ответственность оценщика.

3. Российские и международные стандарты оценки.

Тема 4. Защита прав на недвижимость в гражданском праве

1. Понятие защиты вещных прав. Охрана и защита вещных прав в гражданском праве.

2. Виды гражданско-правовых способов защиты вещных прав.

3. Условия и различия применения вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты вещных прав.

4. Система гражданско-правовых способов защиты вещных прав.

5. Вещно-правовые иски:

– виндикационный иск;

– негаторный иск;

– иск о признании права

6. Иски об освобождении имущества из под ареста (об исключении имущества из описи).

7. Иски к публичной власти о защите интересов частных лиц, как обладателей вещных прав.