Тема 2. Вещные права на недвижимое имущество.

Понятие и признаки вещного права. Виды вещных прав. Отграничение вещных прав от обязательственных прав. Понятие, субъекты и объекты права собственности. Приобретение и прекращение права собственности. Право собственности граждан на земельные участки и жилые помещения. Право собственности юридических лиц на земельные участки, имущественные комплексы и другие виды недвижимости. Ограниченные вещные права на земельные участки, жилые и нежилые помещения: право хозяйственного ведения; право оперативного управления; сервитут; право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования.

Понятие гражданско-правовых способов приобретения вещных прав на недвижимость. Разграничение оснований и способов приобретения вещных прав на недвижимость. Классификация способов приобретения вещных прав на недвижимость. Критерии разграничения способов на первоначальные и производные: критерий воли, критерий правопреемства. Основания прекращения вещных прав на недвижимость. Прекращение права собственности по воле собственника. Прекращение права собственности по причинам, не зависящим от воли собственника. Принудительное изъятие имущества у собственника. Общая характеристика первоначальных способов. Строительство объектов недвижимости. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Самовольная постройка. Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество. Понятие бесхозяйного недвижимого имущества. Приобретение права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности.

Общие положения о производных способах приобретении вещных прав на недвижимость. Виды производных способов приобретения вещных прав на недвижимость: гражданско-правовые сделки; приватизация; передача имущества в результате правопреемства при реорганизации юридического лица; наследование; получение доли в виде недвижимости при выходе из составов товариществ, обществ, кооперативов, а также из оставшегося имущества после завершения ликвидационных процедур при ликвидации юридических лиц; передача недвижимости при разграничении права собственности между публичными образованиями; выплата пая в ЖК. Юридический состав сделки с недвижимостью. Объекты сделок с недвижимостью. Элементы сделок с недвижимостью. Основания недействительности сделок с недвижимостью. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.

Тема 3. Государственная регистрация недвижимости.

Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законодательство РФ о государственной регистрации недвижимости. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации недвижимого имущества. Виды государственной регистрации: государственная регистрация прав на недвижимое имущество; государственная регистрация сделок с недвижимостью. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Составные части и разделы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Порядок и основания проведения госрегистрации прав на недвижимое имущество. Этапы государственной регистрации: прием документов; правовая экспертиза, проверка законности сделки и юридической силы правоустанавливающих документов; установление отсутствия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами; внесение записей в ЕГРП, совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о проведенной государственной регистрации. Свидетельство о государственной регистрации. Правовые последствия государственной регистрации сделок. Момент возникновения и перехода права.