Тема 4. Особенности сделок с недвижимостью.

Понятие и виды сделок. Государственная регистрация некоторых видов сделок и ее гражданско-правовое значение. Сделки с жилыми помещениями: купля-продажа жилых помещений; жилищный наем; обмен жилых помещений; мена жилыми помещениями; участие в долевом строительстве; дарение жилого помещения; ипотека. Сделки с нежилыми помещениями: купля-продажа, аренда, ипотека. Сделки с земельными участками: купля-продажа; дарение; мена; рента; залог; аренда. Сделки с предприятиями. Сделки с объектами незавершенного строительства. Сделки с воздушными и морскими судами, судами внутреннего плавания, космическими объектами.

Модуль №2

Тема 1. Ипотека (залог) недвижимости.

Понятие и виды способов обеспечения исполнения обязательств. Залог в системе способов обеспечения исполнения обязательств. Договор о залоге недвижимости (понятие, стороны, существенные условия). Порядок обращения требований кредиторов на недвижимое имущество, являющееся предметом залога. Особенности ипотеки земельного участка. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Особенности ипотеки жилых домов и квартир.

Тема 2. Рынок недвижимости. Профессиональные участники на рынке недвижимости.

Понятие рынка недвижимости. Рынок недвижимости как составная часть инвестиционного рынка. Виды и функции рынка недвижимости. Элементы рынка недвижимости. Профессиональные участники на рынке недвижимости. Посредники на рынке недвижимости. Общие положения. Риэлтеры. Риэлтерская деятельность. Оценщики. Девелоперские фирмы. Страхование недвижимости. Страховщики. Страховые агенты. Страховые брокеры.

Тема 3. Оценка недвижимости.

Понятие оценочной деятельности. Стоимость недвижимости и ее основные виды. Основные подходы (методы) оценки: доходный, затратный, сравнительный. Принципы оценки. Основания для проведения оценки. Требования к проведению оценки. Основные этапы оценки недвижимости. Формы регулирования оценочной деятельности. Стандарты оценки.

Тема 4. Защита прав на недвижимость в гражданском праве.

Понятие защиты вещных прав. Охрана и защита вещных прав в гражданском праве. Виды гражданско-правовых способов защиты вещных прав. Условия и различия применения вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты вещных прав. Система гражданско-правовых способов защиты вещных прав. Вещно-правовые иски: виндикационный иск; негаторный иск; иск о признании права. Иски об освобождении имущества из под ареста (об исключении имущества из описи). Иски к публичной власти о защите интересов частных лиц, как обладателей вещных прав.

Тема 5. Налогообложение недвижимости.

Понятие и признаки налога. Правовое регулирование налогообложения недвижимости. Налог на имущество физических лиц. Налог на имущество организаций. Земельный налог. Налог на доходы физических лиц. Имущественные налоговые вычеты и их виды. Налоговый вычет, связанный с продажей имущества. Имущественный вычет при приобретении имущества. Механизм предоставления имущественных вычетов.

5. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

5.1. Планы практических занятий по дисциплине

Модуль № 1

Тема 1. Правовая характеристика недвижимости

1. История развития категории «недвижимость».

2. Источники правового регулирования (общая характеристика).

3. Вещи как объекты гражданских прав. Вещи движимые и недвижимые.

4. Понятие и признаки недвижимого имущества.

5. Виды недвижимого имущества.

6. Имущественные комплексы как особый вид недвижимого имущества.

7. Объекты недвижимости:

– земельные участки;

– участки недр;

– здания;

– сооружения;

– нежилые помещения;

– жилые помещения;

– воздушные суда;

– морские суда;

– суда внутреннего плавания;

– космические объекты;

– предприятия;

– объекты незавершенного строительства.

8. Оборотоспособность объектов недвижимого имущества.

9. Ограничение и изъятие недвижимости из оборота.

10. Государственный учет объектов недвижимости (землеустройство и кадастровый учет земельных участков).